Coqueiros — R$ 335.000 mediana
Belo Horizonte · 446 transações
Infraestrutura e proximidade em Coqueiros
Metrô
7521m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
326m (média)
88.0% a menos de 500m
Hospital
302m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
393m (média)
72.9% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.054 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Coqueiros
Coqueiros registrou 446 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 335.000 (14 transações), ou R$ 4.290/m². Isso representa 22% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 173º em volume de transações na cidade, com alta de 16% no último ano. Em 446 transações analisadas, 75% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 17%.
Perfil dos imóveis em Coqueiros
O tipo de imóvel mais transacionado é casa (54% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 42% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de Coqueiros
Em termos de infraestrutura, 73% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Coqueiros
R$ 4.290/m²
Últimos 12 meses · 13 transações com área construída
· 6% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 335.000
14 transações
Mapa de transações em Coqueiros
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Coqueiros
Transações (446)
Rua Nove de Maio, 95
Coqueiros
Apartamento
R$ 455.000
R$ 4.101/m² · 111m² constr.
29/06/2026
—
Rua Antonio Peixoto, 191
Coqueiros
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.290/m² · 70m² constr.
22/06/2026
—
Rua Volga, 86
Coqueiros
Casa
R$ 520.000
R$ 2.350/m² · 221m² constr.
16/06/2026
—
Rua Coronel Belmiro Cruz, 211
Coqueiros
Apartamento
R$ 445.000
R$ 5.462/m² · 81m² constr.
01/06/2026
—
Rua Coronel Belmiro Cruz, 211
Coqueiros
Apartamento
R$ 422.000
R$ 5.189/m² · 81m² constr.
25/03/2026
—
Rua Nove de Maio, 95
Coqueiros
Apartamento
R$ 335.000
R$ 4.712/m² · 71m² constr.
22/01/2026
—
Rua Cambe, 580
Coqueiros
Casa
R$ 250.000
R$ 2.751/m² · 91m² constr.
13/01/2026
—
Rua Coronel Belmiro Cruz, 211
Coqueiros
Apartamento
R$ 400.000
R$ 4.918/m² · 81m² constr.
09/01/2026
—
Rua Timbo, 303
Coqueiros
Terreno
R$ 255.000
23/12/2025
—
Rua Elizabeth, 541
Coqueiros
Apartamento
R$ 375.000
R$ 3.571/m² · 105m² constr.
12/12/2025
—
Rua Mucurici, 122
Coqueiros
Apartamento
R$ 255.000
R$ 4.588/m² · 56m² constr.
09/12/2025
—
Rua Nove de Maio, 95
Coqueiros
Apartamento
R$ 455.000
R$ 4.333/m² · 105m² constr.
28/11/2025
—
Rua Conceicao da Barra, 538
Coqueiros
Comercial
R$ 255.095
R$ 1.708/m² · 149m² constr.
13/11/2025
—
Rua Antonio Peixoto, 191
Coqueiros
Apartamento
R$ 195.000
R$ 2.788/m² · 70m² constr.
17/10/2025
—
Rua Vila Velha, 21
Coqueiros
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.161/m² · 82m² constr.
01/08/2025
—
Rua Conceicao da Barra, 554
Coqueiros
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.111/m² · 73m² constr.
23/07/2025
—
Rua Nove de Maio, 95
Coqueiros
Apartamento
R$ 350.000
R$ 5.011/m² · 70m² constr.
15/07/2025
—
Rua Eneida, 406
Coqueiros
Casa
R$ 150.000
R$ 1.597/m² · 94m² constr.
04/07/2025
—
Rua Gaza, 45
Coqueiros
Casa
R$ 30.000
R$ 1.395/m² · 22m² constr.
02/07/2025
—
Rua Nove de Maio, 95
Coqueiros
Apartamento
R$ 315.000
R$ 4.431/m² · 71m² constr.
30/06/2025
—
Rua Castelo Nuevo, 703
Coqueiros
Comercial
R$ 300.000
R$ 859/m² · 349m² constr.
25/06/2025
—
Rua Tavares, 141
Coqueiros
Casa
R$ 286.844
R$ 1.083/m² · 265m² constr.
17/06/2025
—
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.237/m² · 86m² constr.
10/06/2025
—
Rua Conceicao da Barra, 554
Coqueiros
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.674/m² · 73m² constr.
10/06/2025
—
Rua Jose Andrada Costa, 175
Coqueiros
Casa
R$ 640.000
R$ 2.286/m² · 280m² constr.
09/04/2025
—
Edifícios em Coqueiros
Rua Conceicao da Barra, 630
52 transações
Rua Antonio Peixoto, 191
18 transações
Rua Conchas, 108
17 transações
Rua Capanema, 681
15 transações
Rua Conceicao da Barra, 554
13 transações
Rua Mucurici, 122
12 transações
Rua Vila Velha, 21
9 transações
Rua Cambe, 731
8 transações
Rua Coronel Belmiro Cruz, 211
7 transações
Rua Elizabeth, 541
6 transações
Bairros próximos de Coqueiros
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Perguntas frequentes sobre Coqueiros
Qual o valor mediano de imóveis em Coqueiros?
O valor mediano de transação em Coqueiros nos últimos 12 meses foi de R$ 335.000, com base em 14 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.290/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Coqueiros?
Coqueiros acumula 446 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Coqueiros?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Coqueiros são: Casa (241), Apartamento (128), Terreno (52). O tipo predominante, casa, representa 54% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Coqueiros?
Com base nos dados do PBH, em Coqueiros: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 88% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 73% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.054 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Coqueiros?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Coqueiros, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 75% dos casos, com base em 446 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Coqueiros?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Coqueiros estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Coqueiros?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Coqueiros é Simples (P2), representando 42% dos 1.384 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.