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Rua Conchas

Belo Horizonte · Coqueiros · 19 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Conchas

Metrô
7304m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
376m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
283m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
440m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 24 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Conchas

Rua Conchas, no bairro Coqueiros, acumula 19 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. Em 19 transações analisadas, 74% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 11%.

Perfil dos imóveis em Rua Conchas

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (79% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 53% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Conchas

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Conchas

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Conchas

Transações (19)

Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.237/m² · 86m² constr.
10/06/2025 —
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 375.000
R$ 2.928/m² · 128m² constr.
18/02/2025 —
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 345.000
R$ 2.612/m² · 132m² constr.
29/08/2022 —
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 258.000
R$ 1.953/m² · 132m² constr.
04/06/2020 —
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 189.000
R$ 2.185/m² · 86m² constr.
24/07/2019 —
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 140.000
R$ 1.517/m² · 92m² constr.
07/02/2019 —
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 169.000
R$ 1.837/m² · 92m² constr.
14/12/2018 —
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.957/m² · 92m² constr.
12/12/2018 —
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 245.000
R$ 1.913/m² · 128m² constr.
06/12/2018 —
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 255.000
R$ 1.931/m² · 132m² constr.
27/11/2018 —
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 175.000
R$ 2.023/m² · 86m² constr.
01/11/2018 —
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 256.000
R$ 1.999/m² · 128m² constr.
30/10/2018 —
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 175.000
R$ 2.023/m² · 86m² constr.
30/10/2018 —
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 160.000
R$ 1.850/m² · 86m² constr.
29/10/2018 —
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 165.000
R$ 1.786/m² · 92m² constr.
26/10/2018 —
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.042/m² · 192m² constr.
14/06/2013 —
Rua Conchas, 11
Coqueiros
Casa
R$ 240.000
R$ 3.999/m² · 60m² constr.
05/10/2012 —
Rua Conchas, 124
Coqueiros
Casa
R$ 37.000
R$ 673/m² · 55m² constr.
01/08/2011 —
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 90.000
R$ 469/m² · 192m² constr.
09/05/2011 —

Valores medianos em Rua Conchas

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Conchas

Volume de transações em Rua Conchas

2

Média de 2.4 transações/ano (19 total)

Tipos de transação em Rua Conchas

Tipo de imóvel em Rua Conchas

Apartamento
15
Casa
4

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

89%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
74%
Na avaliação ou acima
26%
Base: 19 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 19 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Conchas

Nº 108
17 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Conchas

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Conchas?
Rua Conchas acumula 19 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Conchas?
A Rua Conchas fica no bairro Coqueiros, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Conchas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Conchas são: Apartamento (15), Casa (4). O tipo predominante, apartamento, representa 79% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Conchas?
Com base nos dados do PBH, em Rua Conchas: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 24 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Conchas?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Conchas, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 74% dos casos, com base em 19 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Conchas?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Conchas estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Conchas?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Conchas é Médio (P3), representando 53% dos 36 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.