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M2Certo™

Rua Conchas, 108

Belo Horizonte · Coqueiros · Rua Conchas · 17 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2018
Unidades (cadastro municipal)
12
Classificação
Médio (P3)
Área construída
86–192 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal Padre Edeimar Massote (390m)
Parque mais próximo
449m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Conchas, 108

Transações registradas em Rua Conchas, 108

Transações (17)

Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.237/m² · 86m² constr.
10/06/2025 —
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 375.000
R$ 2.928/m² · 128m² constr.
18/02/2025 —
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 345.000
R$ 2.612/m² · 132m² constr.
29/08/2022 —
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 258.000
R$ 1.953/m² · 132m² constr.
04/06/2020 —
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 189.000
R$ 2.185/m² · 86m² constr.
24/07/2019 —
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 140.000
R$ 1.517/m² · 92m² constr.
07/02/2019 —
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 169.000
R$ 1.837/m² · 92m² constr.
14/12/2018 —
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.957/m² · 92m² constr.
12/12/2018 —
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 245.000
R$ 1.913/m² · 128m² constr.
06/12/2018 —
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 255.000
R$ 1.931/m² · 132m² constr.
27/11/2018 —
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 175.000
R$ 2.023/m² · 86m² constr.
01/11/2018 —
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 256.000
R$ 1.999/m² · 128m² constr.
30/10/2018 —
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 175.000
R$ 2.023/m² · 86m² constr.
30/10/2018 —
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 160.000
R$ 1.850/m² · 86m² constr.
29/10/2018 —
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 165.000
R$ 1.786/m² · 92m² constr.
26/10/2018 —
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.042/m² · 192m² constr.
14/06/2013 —
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 90.000
R$ 469/m² · 192m² constr.
09/05/2011 —

Valores medianos em Rua Conchas, 108

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Conchas, 108

Volume de transações em Rua Conchas, 108

2

Média de 2.4 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua Conchas, 108

Tipo de imóvel em Rua Conchas, 108

Apartamento
15
Casa
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

89%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
76%
Na avaliação ou acima
24%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua Conchas, 108, no bairro Coqueiros registrou 17 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 17 transações analisadas, 76% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 11%.

Ficha do edifício na Rua Conchas, 108

Construído em 2018, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 86 a 192 m² de área construída (mediana: 92 m²).

Entorno do edifício na Rua Conchas, 108

O edifício fica a 390m da escola mais próxima, 449m do parque mais próximo, 274m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Conchas, 108

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 17 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2018.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 89% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 17 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.