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M2Certo™

Rua Capanema, 681

Belo Horizonte · Coqueiros · Rua Capanema · 15 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2016
Unidades (cadastro municipal)
10
Classificação
Médio (P3)
Área construída
68–155 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal Padre Edeimar Massote (465m)
Parque mais próximo
415m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Capanema, 681

Transações registradas em Rua Capanema, 681

Transações (15)

Valores medianos em Rua Capanema, 681

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Capanema, 681

Volume de transações em Rua Capanema, 681

2

Média de 2.1 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Capanema, 681

Tipo de imóvel em Rua Capanema, 681

Apartamento
14
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

81%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
93%
Na avaliação ou acima
7%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Capanema, 681, no bairro Coqueiros registrou 15 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 15 transações analisadas, 93% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 19%.

Ficha do edifício na Rua Capanema, 681

Construído em 2016, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 68 a 155 m² de área construída (mediana: 96 m²).

Entorno do edifício na Rua Capanema, 681

O edifício fica a 465m da escola mais próxima, 415m do parque mais próximo, 498m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Capanema, 681

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 15 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2016.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 81% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 15 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.