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Rua Capanema

Belo Horizonte · Pindorama · 83 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Capanema

Metrô
7786m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
477m (média)
64.0% a menos de 500m
Hospital
480m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
518m (média)
43.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 86 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Capanema

Rua Capanema, no bairro Pindorama, acumula 83 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 48% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Capanema

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (78% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 65% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Capanema

Em termos de infraestrutura, 43% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Capanema

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Capanema

Transações (83)

Rua Capanema, 240
Pindorama
Apartamento
R$ 225.000
R$ 3.523/m² · 64m² constr.
05/08/2025 —
Rua Capanema, 210
Pindorama
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.579/m² · 56m² constr.
30/12/2024 —
Rua Capanema, 681
Coqueiros
Apartamento
R$ 495.000
R$ 3.182/m² · 156m² constr.
31/10/2024 —
Rua Capanema, 270
Pindorama
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.210/m² · 64m² constr.
05/02/2024 —
Rua Capanema, 280
Pindorama
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.581/m² · 56m² constr.
12/12/2023 —
Rua Capanema, 280
Pindorama
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.424/m² · 55m² constr.
24/10/2023 —
Rua Capanema, 240
Pindorama
Apartamento
R$ 165.000
R$ 2.953/m² · 56m² constr.
17/08/2023 —
Rua Capanema, 270
Pindorama
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.975/m² · 64m² constr.
02/06/2023 —
Rua Capanema, 270
Pindorama
Apartamento
R$ 186.000
R$ 3.329/m² · 56m² constr.
31/03/2023 —
Rua Capanema, 240
Pindorama
Apartamento
R$ 213.000
R$ 3.335/m² · 64m² constr.
03/11/2022 —
Rua Capanema, 280
Pindorama
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.703/m² · 55m² constr.
03/06/2022 —
Rua Capanema, 681
Coqueiros
Apartamento
R$ 260.000
R$ 1.718/m² · 151m² constr.
22/03/2022 —
Rua Capanema, 270
Pindorama
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.505/m² · 56m² constr.
06/12/2021 —
Rua Capanema, 280
Pindorama
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.223/m² · 56m² constr.
20/09/2021 —
Rua Capanema, 280
Pindorama
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.765/m² · 56m² constr.
25/08/2021 —
Rua Capanema, 681
Coqueiros
Apartamento
R$ 190.000
R$ 1.960/m² · 97m² constr.
15/06/2021 —
Rua Capanema, 681
Coqueiros
Apartamento
R$ 280.000
R$ 1.875/m² · 149m² constr.
18/05/2021 —
Rua Capanema, 600
Coqueiros
Casa
R$ 490.000
R$ 3.135/m² · 156m² constr.
05/05/2021 —
Rua Capanema, 681
Coqueiros
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.985/m² · 91m² constr.
07/04/2021 —
Rua Capanema, 681
Coqueiros
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.414/m² · 127m² constr.
22/02/2021 —
Rua Capanema, 240
Pindorama
Apartamento
R$ 19.700
R$ 308/m² · 64m² constr.
30/11/2020 —
Rua Capanema, 681
Coqueiros
Apartamento
R$ 160.000
R$ 1.651/m² · 97m² constr.
02/10/2020 —
Rua Capanema, 240
Pindorama
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.132/m² · 56m² constr.
03/03/2020 —
Rua Capanema, 270
Pindorama
Apartamento
R$ 175.000
R$ 2.740/m² · 64m² constr.
10/02/2020 —
Rua Capanema, 681
Coqueiros
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.103/m² · 91m² constr.
25/10/2019 —

Valores medianos em Rua Capanema

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Capanema

Volume de transações em Rua Capanema

4

Média de 4.6 transações/ano (83 total)

Tipos de transação em Rua Capanema

Tipo de imóvel em Rua Capanema

Apartamento
65
Casa
14
Terreno
3
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
48%
Na avaliação ou acima
52%
Base: 83 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 83 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Capanema

Nº 270
18 transações
Nº 681
15 transações
Nº 210
14 transações
Nº 280
10 transações
Nº 240
9 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Capanema

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Capanema?
Rua Capanema acumula 83 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Capanema?
A Rua Capanema fica no bairro Pindorama, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Capanema?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Capanema são: Apartamento (65), Casa (14), Terreno (3). O tipo predominante, apartamento, representa 78% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Capanema?
Com base nos dados do PBH, em Rua Capanema: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 64% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 43% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 86 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Capanema?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Capanema, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 52% dos casos, com base em 83 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Capanema?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Capanema estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Capanema?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Capanema é Simples (P2), representando 65% dos 169 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.