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M2Certo™

Rua Nove de Maio — R$ 455.000 mediana

Belo Horizonte · Coqueiros · 11 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Nove de Maio

Metrô
7441m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
193m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
217m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
330m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 36 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Nove de Maio

Rua Nove de Maio, no bairro Coqueiros, acumula 11 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 14ª mais movimentada do bairro. Em 11 transações analisadas, 82% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 9%.

Perfil dos imóveis em Rua Nove de Maio

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (55% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 59% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Nove de Maio

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Nove de Maio
R$ 4.333/m²
Últimos 12 meses · 3 transações com área construída · 5% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 455.000
3 transações

Mapa de transações em Rua Nove de Maio

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Nove de Maio

Transações (11)

Valores medianos em Rua Nove de Maio

Últimos 12 meses
R$ 455.000
3 tx
Valor por m²
R$ 4.333/m²
3 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 455.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.101/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Nove de Maio

Volume de transações em Rua Nove de Maio

1

Média de 1.6 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua Nove de Maio

Tipo de imóvel em Rua Nove de Maio

Casa
6
Apartamento
5

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

91%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
82%
Na avaliação ou acima
18%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 11 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Nove de Maio

Nº 95
6 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Nove de Maio

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Nove de Maio?
Rua Nove de Maio acumula 11 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Nove de Maio?
A Rua Nove de Maio fica no bairro Coqueiros, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Nove de Maio?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Nove de Maio são: Casa (6), Apartamento (5). O tipo predominante, casa, representa 55% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Nove de Maio?
Com base nos dados do PBH, em Rua Nove de Maio: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 36 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Nove de Maio?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Nove de Maio, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 82% dos casos, com base em 11 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Nove de Maio?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Nove de Maio estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Nove de Maio?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Nove de Maio é Médio (P3), representando 59% dos 44 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.