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M2Certo™

Rua Fundao — R$ 530.000 mediana

Belo Horizonte · Coqueiros · 10 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Fundao

Metrô
7043m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
489m (média)
50.0% a menos de 500m
Hospital
102m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
531m (média)
32.1% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 28 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Fundao

Rua Fundao, no bairro Coqueiros, acumula 10 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 23ª mais movimentada do bairro. Em 10 transações analisadas, 100% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 33%.

Perfil dos imóveis em Rua Fundao

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (90% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 50% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Fundao

Em termos de infraestrutura, 32% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Fundao
R$ 1.566/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 66% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 530.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Fundao

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Fundao

Transações (10)

Valores medianos em Rua Fundao

Últimos 12 meses
R$ 530.000
1 tx
Valor por m²
R$ 1.566/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 530.000
1 tx
Valor por m²
R$ 1.566/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Fundao

Volume de transações em Rua Fundao

1

Média de 1.7 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Rua Fundao

Tipo de imóvel em Rua Fundao

Casa
9
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

67%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
100%
Na avaliação ou acima
0%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 10 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Coqueiros

Rua Cambe
105 transações
Rua Conceicao da Barra
84 transações
Rua Capanema
83 transações
Rua Eneida
49 transações
Ave Amintas Jacques de Moraes
40 transações
Rua Antonio Peixoto
33 transações
Rua Mafra
30 transações
Rua Aline
29 transações
Rua Taiobeiras
28 transações
Rua Colina
27 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Fundao

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Fundao?
Rua Fundao acumula 10 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Fundao?
A Rua Fundao fica no bairro Coqueiros, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Fundao?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Fundao são: Casa (9), Comercial (1). O tipo predominante, casa, representa 90% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Fundao?
Com base nos dados do PBH, em Rua Fundao: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 50% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 32% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 28 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Fundao?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Fundao, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 100% dos casos, com base em 10 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Fundao?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Fundao estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Fundao?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Fundao é Simples (P2), representando 50% dos 30 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.