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Rua Eneida — R$ 300.000 mediana

Belo Horizonte · Novo Glória · 49 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Eneida

Metrô
6854m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
288m (média)
90.1% a menos de 500m
Hospital
406m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
394m (média)
76.5% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 162 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Eneida

Rua Eneida, no bairro Novo Glória, acumula 49 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Em 49 transações analisadas, 86% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 27%.

Perfil dos imóveis em Rua Eneida

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (69% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 42% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Eneida

Em termos de infraestrutura, 76% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Eneida
R$ 1.215/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 73% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 300.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Eneida

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Eneida

Transações (49)

Rua Eneida, 663
Novo Glória
Casa
R$ 545.000
R$ 2.233/m² · 244m² constr.
10/06/2026 —
Rua Eneida, 145
Novo Glória
Casa
R$ 300.000
R$ 1.215/m² · 247m² constr.
22/01/2026 —
Rua Eneida, 406
Coqueiros
Casa
R$ 150.000
R$ 1.597/m² · 94m² constr.
04/07/2025 —
Rua Eneida, 663
Novo Glória
Casa
R$ 350.000
R$ 1.434/m² · 244m² constr.
09/04/2025 —
Rua Eneida, 389
Novo Glória
Casa
R$ 300.000
R$ 1.786/m² · 168m² constr.
27/10/2023 —
Rua Eneida, 466
Novo Glória
Casa
R$ 590.000
R$ 3.831/m² · 154m² constr.
15/09/2023 —
Rua Eneida, 881
Novo Glória
Casa
R$ 230.000
R$ 2.347/m² · 98m² constr.
08/07/2022 —
Rua Eneida, 238
Glória
Terreno
R$ 325.000
07/06/2022 —
Rua Eneida, 261
Glória
Comercial
R$ 87.097
R$ 1.613/m² · 54m² constr.
25/05/2022 —
Rua Eneida, 261
Glória
Casa
R$ 212.903
R$ 1.613/m² · 132m² constr.
25/05/2022 —
Rua Eneida, 663
Novo Glória
Casa
R$ 200.000
R$ 819/m² · 244m² constr.
11/05/2022 —
Rua Eneida, 1552
Coqueiros
Comercial
R$ 85.000
R$ 1.400/m² · 61m² constr.
04/03/2022 —
Rua Eneida, 357
Novo Glória
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.215/m² · 90m² constr.
12/01/2022 —
Rua Eneida, 357
Novo Glória
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.405/m² · 93m² constr.
10/11/2021 —
Rua Eneida, 357
Novo Glória
Apartamento
R$ 295.000
R$ 2.218/m² · 133m² constr.
20/08/2021 —
Rua Eneida, 357
Novo Glória
Apartamento
R$ 310.000
R$ 2.331/m² · 133m² constr.
19/08/2021 —
Rua Eneida, 357
Novo Glória
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.728/m² · 87m² constr.
17/08/2021 —
Rua Eneida, 357
Novo Glória
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.304/m² · 87m² constr.
28/04/2021 —
Rua Eneida, 357
Novo Glória
Apartamento
R$ 287.700
R$ 2.181/m² · 132m² constr.
16/03/2021 —
Rua Eneida, 357
Novo Glória
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.426/m² · 132m² constr.
11/02/2021 —
Rua Eneida, 1153
Coqueiros
Terreno
R$ 40.000
30/12/2020 —
Rua Eneida, 719
Novo Glória
Casa
R$ 150.000
R$ 2.003/m² · 75m² constr.
03/08/2020 —
Rua Eneida, 719
Novo Glória
Casa
R$ 250.000
R$ 2.541/m² · 98m² constr.
23/03/2017 —
Rua Eneida, 648
Coqueiros
Casa
R$ 150.000
R$ 1.200/m² · 125m² constr.
03/02/2017 —
Rua Eneida, 305
Novo Glória
Casa
R$ 10.500
R$ 829/m² · 13m² constr.
19/11/2015 —

Valores medianos em Rua Eneida

Últimos 12 meses
R$ 300.000
2 tx
Valor por m²
R$ 1.215/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 545.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.233/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Eneida

Volume de transações em Rua Eneida

3

Média de 3.5 transações/ano (49 total)

Tipos de transação em Rua Eneida

Tipo de imóvel em Rua Eneida

Casa
34
Apartamento
9
Terreno
4
Comercial
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

73%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
86%
Na avaliação ou acima
14%
Base: 49 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 49 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Eneida

Nº 357
8 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Eneida

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Eneida?
Rua Eneida acumula 49 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Eneida?
A Rua Eneida fica no bairro Novo Glória, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Eneida?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Eneida são: Casa (34), Apartamento (9), Terreno (4). O tipo predominante, casa, representa 69% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Eneida?
Com base nos dados do PBH, em Rua Eneida: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 90% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 76% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 162 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Eneida?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Eneida, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 86% dos casos, com base em 49 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Eneida?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Eneida estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Eneida?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Eneida é Simples (P2), representando 42% dos 202 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.