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M2Certo™

Rua Nilo — R$ 65.439 mediana

Belo Horizonte · São Salvador · 15 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Nilo

Metrô
6538m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
221m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
519m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
379m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 51 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Nilo

Rua Nilo, no bairro São Salvador, acumula 15 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 8ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 60% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Nilo

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (87% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 57% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Nilo

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Nilo
R$ 1.428/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 69% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 65.439
2 transações

Mapa de transações em Rua Nilo

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Nilo

Transações (15)

Valores medianos em Rua Nilo

Últimos 12 meses
R$ 65.439
2 tx
Valor por m²
R$ 1.428/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 65.439
1 tx
Valor por m²
R$ 1.428/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Nilo

Volume de transações em Rua Nilo

1

Média de 1.9 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Nilo

Tipo de imóvel em Rua Nilo

Casa
13
Comercial
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

80%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
60%
Na avaliação ou acima
40%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 15 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em São Salvador

Rua Conceicao da Barra
84 transações
Rua Barbosa
60 transações
Ave Amintas Jacques de Moraes
40 transações
Rua Coronel Jose Soares
34 transações
Rua Bastos
27 transações
Rua Colina
27 transações
Rua Palestina
27 transações
Rua Veronica
25 transações
Rua Anil
23 transações
Rua Ibituruna
21 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Nilo

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Nilo?
Rua Nilo acumula 15 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Nilo?
A Rua Nilo fica no bairro São Salvador, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Nilo?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Nilo são: Casa (13), Comercial (2). O tipo predominante, casa, representa 87% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Nilo?
Com base nos dados do PBH, em Rua Nilo: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 51 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Nilo?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Nilo, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 60% dos casos, com base em 15 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Nilo?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Nilo estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Nilo?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Nilo é Simples (P2), representando 57% dos 56 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.