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M2Certo™

Rua Lume — R$ 650.000 mediana

Belo Horizonte · São Salvador · 14 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Lume

Metrô
6464m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
245m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
680m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
295m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 42 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Lume

Rua Lume, no bairro São Salvador, acumula 14 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. A rua é a 9ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 57% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 47% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Lume
R$ 3.914/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 13% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 650.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Lume

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Lume

Transações (14)

Valores medianos em Rua Lume

Últimos 12 meses
R$ 650.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.914/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 650.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.914/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Lume

Volume de transações em Rua Lume

1

Média de 1.6 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Rua Lume

Tipo de imóvel em Rua Lume

Casa
11
Terreno
2
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

88%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
57%
Na avaliação ou acima
43%
Base: 14 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 14 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em São Salvador

Rua Conceicao da Barra
84 transações
Rua Barbosa
60 transações
Ave Amintas Jacques de Moraes
40 transações
Rua Coronel Jose Soares
34 transações
Rua Bastos
27 transações
Rua Colina
27 transações
Rua Palestina
27 transações
Rua Veronica
25 transações
Rua Anil
23 transações
Rua Ibituruna
21 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Lume

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Lume?
Rua Lume acumula 14 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Em qual bairro fica a Rua Lume?
A Rua Lume fica no bairro São Salvador, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Lume?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Lume são: Casa (11), Terreno (2), Comercial (1). O tipo predominante, casa, representa 79% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Lume?
Com base nos dados do PBH, em Rua Lume: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 42 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Lume?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Lume, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 57% dos casos, com base em 14 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Lume?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Lume estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Lume?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Lume é Médio (P3), representando 47% dos 45 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.