Alipio de Melo — R$ 369.382 mediana
Belo Horizonte · 1.331 transações
Infraestrutura e proximidade em Alipio de Melo
Metrô
5643m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
277m (média)
97.9% a menos de 500m
Hospital
758m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
228m (média)
98.7% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 2.326 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Alipio de Melo
Alipio de Melo registrou 1.331 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 369.382 (165 transações), ou R$ 6.379/m². Isso representa 14% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 105º em volume de transações na cidade, com queda de 23% no último ano. Na maioria das transações (64%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).
Perfil dos imóveis em Alipio de Melo
O tipo de imóvel mais transacionado é casa (50% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 60% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de Alipio de Melo
Em termos de infraestrutura, 99% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Alipio de Melo
R$ 6.379/m²
Últimos 12 meses · 165 transações com área construída
· 40% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 369.382
165 transações
Mapa de transações em Alipio de Melo
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Alipio de Melo
Transações (1.331)
Rua Marianita, 37
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.922/m² · 51m² constr.
22/06/2026
—
Rua Joaquim de Paula, 1060
Alipio de Melo
Casa
R$ 690.000
R$ 2.184/m² · 316m² constr.
19/06/2026
—
Ave Joao Paulo I, 191
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 339.832
R$ 6.235/m² · 54m² constr.
17/06/2026
—
Ave Joao Paulo I, 191
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 374.603
R$ 6.744/m² · 56m² constr.
17/06/2026
—
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 402.790
R$ 6.883/m² · 59m² constr.
17/06/2026
—
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 400.000
R$ 6.835/m² · 59m² constr.
17/06/2026
—
Rua Leonil Prata, 10
Alipio de Melo
Comercial
R$ 14.075.000
R$ 1.840/m² · 7651m² constr.
03/06/2026
—
Ave Joao Paulo I, 191
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 370.368
R$ 6.667/m² · 56m² constr.
03/06/2026
—
Ave Joao Paulo I, 191
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 320.920
R$ 5.518/m² · 58m² constr.
29/05/2026
—
Rua Uirapiana, 121
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.730/m² · 74m² constr.
28/05/2026
—
Ave Joao Paulo I, 191
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 341.999
R$ 6.275/m² · 54m² constr.
27/05/2026
—
Ave Joao Paulo I, 191
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 334.800
R$ 6.062/m² · 55m² constr.
27/05/2026
—
Ave Joao Paulo I, 191
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 366.920
R$ 6.605/m² · 56m² constr.
26/05/2026
—
Ave Joao Paulo I, 191
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 351.536
R$ 6.044/m² · 58m² constr.
26/05/2026
—
Ave Joao Paulo I, 958
Alipio de Melo
Casa
R$ 755.000
R$ 4.494/m² · 168m² constr.
25/05/2026
—
Rua Uirapiana, 49
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.425/m² · 73m² constr.
21/05/2026
—
Rua dos Assistentes Sociais, 269
Alipio de Melo
Casa
R$ 600.000
R$ 3.750/m² · 160m² constr.
21/05/2026
—
Ave Joao Paulo I, 191
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 393.022
R$ 6.733/m² · 58m² constr.
21/05/2026
—
Ave Joao Paulo I, 191
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 396.962
R$ 6.801/m² · 58m² constr.
20/05/2026
—
Rua dos Assistentes Sociais, 64
Alipio de Melo
Casa
R$ 590.000
R$ 3.688/m² · 160m² constr.
18/05/2026
—
Ave Joao Paulo I, 191
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 368.000
R$ 6.625/m² · 56m² constr.
15/05/2026
—
Ave Joao Paulo I, 191
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 371.300
R$ 6.684/m² · 56m² constr.
15/05/2026
—
Ave Joao Paulo I, 191
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 320.920
R$ 5.518/m² · 58m² constr.
13/05/2026
—
Ave Joao Paulo I, 191
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 369.580
R$ 6.653/m² · 56m² constr.
13/05/2026
—
Rua dos Medicos, 721
Alipio de Melo
Casa
R$ 830.000
R$ 4.235/m² · 196m² constr.
12/05/2026
—
Edifícios em Alipio de Melo
Ave Joao Paulo I, 191
73 transações
Ave Joao Paulo I, 185
43 transações
Rua Uirapiana, 121
20 transações
Rua dos Medicos, 1351
18 transações
Rua Leonil Prata, 671
17 transações
Rua Uirapiana, 49
17 transações
Rua Leonil Prata, 623
16 transações
Rua Leonil Prata, 947
16 transações
Rua Uirapiana, 85
15 transações
Rua Uirapiana, 157
14 transações
Bairros próximos de Alipio de Melo
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Perguntas frequentes sobre Alipio de Melo
Qual o valor mediano de imóveis em Alipio de Melo?
O valor mediano de transação em Alipio de Melo nos últimos 12 meses foi de R$ 369.382, com base em 165 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.379/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Alipio de Melo?
Alipio de Melo acumula 1.331 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Alipio de Melo?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 366.723) com os últimos 12 meses (R$ 369.382), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Alipio de Melo?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Alipio de Melo são: Casa (664), Apartamento (594), Comercial (58). O tipo predominante, casa, representa 50% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Alipio de Melo?
Com base nos dados do PBH, em Alipio de Melo: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 98% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 99% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 2.326 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Alipio de Melo?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Alipio de Melo, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 64% dos casos, com base em 1.331 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Alipio de Melo?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Alipio de Melo estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Alipio de Melo?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Alipio de Melo é Médio (P3), representando 60% dos 3.479 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.