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Ave Joao Paulo I, 191

Belo Horizonte · Alipio de Melo · Ave Joao Paulo I · 70 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2026
Unidades (cadastro municipal)
160
Classificação
Superior (P4)
Área construída
45–61 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal Marlene Pereira Rancante (211m)
Parque mais próximo
201m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Joao Paulo I, 191

Transações registradas em Ave Joao Paulo I, 191

Transações (70)

Ave Joao Paulo I, 191
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 320.920
R$ 5.518/m² · 58m² constr.
29/05/2026 —
Ave Joao Paulo I, 191
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 341.999
R$ 6.275/m² · 54m² constr.
27/05/2026 —
Ave Joao Paulo I, 191
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 334.800
R$ 6.062/m² · 55m² constr.
27/05/2026 —
Ave Joao Paulo I, 191
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 366.920
R$ 6.605/m² · 56m² constr.
26/05/2026 —
Ave Joao Paulo I, 191
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 351.536
R$ 6.044/m² · 58m² constr.
26/05/2026 —
Ave Joao Paulo I, 191
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 393.022
R$ 6.733/m² · 58m² constr.
21/05/2026 —
Ave Joao Paulo I, 191
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 396.962
R$ 6.801/m² · 58m² constr.
20/05/2026 —
Ave Joao Paulo I, 191
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 368.000
R$ 6.625/m² · 56m² constr.
15/05/2026 —
Ave Joao Paulo I, 191
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 371.300
R$ 6.684/m² · 56m² constr.
15/05/2026 —
Ave Joao Paulo I, 191
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 320.920
R$ 5.518/m² · 58m² constr.
13/05/2026 —
Ave Joao Paulo I, 191
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 369.580
R$ 6.653/m² · 56m² constr.
13/05/2026 —
Ave Joao Paulo I, 191
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 372.338
R$ 6.703/m² · 56m² constr.
07/05/2026 —
Ave Joao Paulo I, 191
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 372.338
R$ 6.703/m² · 56m² constr.
07/05/2026 —
Ave Joao Paulo I, 191
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 365.738
R$ 6.584/m² · 56m² constr.
07/05/2026 —
Ave Joao Paulo I, 191
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 369.382
R$ 6.650/m² · 56m² constr.
07/05/2026 —
Ave Joao Paulo I, 191
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 365.000
R$ 6.571/m² · 56m² constr.
07/05/2026 —
Ave Joao Paulo I, 191
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 393.000
R$ 6.733/m² · 58m² constr.
07/05/2026 —
Ave Joao Paulo I, 191
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 362.488
R$ 6.525/m² · 56m² constr.
05/05/2026 —
Ave Joao Paulo I, 191
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 369.000
R$ 6.643/m² · 56m² constr.
05/05/2026 —
Ave Joao Paulo I, 191
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 367.169
R$ 6.610/m² · 56m² constr.
05/05/2026 —
Ave Joao Paulo I, 191
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 389.082
R$ 6.666/m² · 58m² constr.
05/05/2026 —
Ave Joao Paulo I, 191
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 383.172
R$ 6.565/m² · 58m² constr.
05/05/2026 —
Ave Joao Paulo I, 191
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 362.488
R$ 6.525/m² · 56m² constr.
05/05/2026 —
Ave Joao Paulo I, 191
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 365.000
R$ 6.571/m² · 56m² constr.
04/05/2026 —
Ave Joao Paulo I, 191
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 357.562
R$ 6.437/m² · 56m² constr.
04/05/2026 —

Valores medianos em Ave Joao Paulo I, 191

Últimos 12 meses
R$ 363.000
70 tx
Valor por m²
R$ 6.565/m²
70 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 363.000
70 tx
Valor por m²
R$ 6.565/m²
70 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Joao Paulo I, 191

Volume de transações em Ave Joao Paulo I, 191

70

Média de 70.0 transações/ano (70 total)

Tipos de transação em Ave Joao Paulo I, 191

Tipo de imóvel em Ave Joao Paulo I, 191

Apartamento
70

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
3%
Na avaliação ou acima
97%
Base: 70 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Ave Joao Paulo I

Nº 185
41 transações

Resumo rápido

O edifício na Ave Joao Paulo I, 191, no bairro Alipio de Melo registrou 70 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 363.000 (70 transações), ou R$ 6.565/m². Isso representa 16% abaixo da média de Belo Horizonte. Na maioria das transações (97%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

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Perguntas frequentes sobre Ave Joao Paulo I, 191

Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 363.000, com base em 70 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.565/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 70 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços neste edifício?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 363.000) com os últimos 12 meses (R$ 363.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2026.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 70 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.