Inconfidência — R$ 380.000 mediana
Belo Horizonte · 340 transações
Infraestrutura e proximidade em Inconfidência
Metrô
5300m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
281m (média)
99.3% a menos de 500m
Hospital
451m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
351m (média)
90.1% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 608 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Inconfidência
Inconfidência registrou 340 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 380.000 (11 transações), ou R$ 3.343/m². Isso representa 12% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 191º em volume de transações na cidade, com alta de 230% no último ano. Em 340 transações analisadas, 70% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 16%.
Perfil dos imóveis em Inconfidência
O tipo de imóvel mais transacionado é comercial (50% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 45% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de Inconfidência
Em termos de infraestrutura, 90% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Inconfidência
R$ 3.343/m²
Últimos 12 meses · 11 transações com área construída
· 26% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 380.000
11 transações
Mapa de transações em Inconfidência
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Inconfidência
Transações (340)
Rua Joao Viana, 22
Inconfidência
Apartamento
R$ 535.000
R$ 3.732/m² · 143m² constr.
29/06/2026
—
Rua Maria Magalhaes de Souza, 67
Inconfidência
Casa
R$ 425.000
R$ 5.387/m² · 79m² constr.
01/04/2026
—
Rua Maria Magalhaes de Souza, 150
Inconfidência
Casa
R$ 208.209
R$ 1.575/m² · 132m² constr.
16/03/2026
—
Ave Abilio Machado, 1264
Inconfidência
Garagem
R$ 30.000
13/03/2026
—
Ave Abilio Machado, 1264
Inconfidência
Comercial
R$ 120.000
R$ 3.238/m² · 37m² constr.
06/03/2026
—
Ave Abilio Machado, 1264
Inconfidência
Garagem
R$ 25.000
06/03/2026
—
Ave Abilio Machado, 1270
Inconfidência
Comercial
R$ 733.843
R$ 4.327/m² · 170m² constr.
04/03/2026
—
Ave Abilio Machado, 1264
Inconfidência
Comercial
R$ 130.000
R$ 3.508/m² · 37m² constr.
12/01/2026
—
Rua Joaquim de Paula, 496
Inconfidência
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.511/m² · 94m² constr.
03/12/2025
—
Rua Professora Cecilia Siqueira, 75
Inconfidência
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.343/m² · 144m² constr.
02/12/2025
—
Ave Abilio Machado, 1264
Inconfidência
Comercial
R$ 100.000
R$ 2.698/m² · 37m² constr.
27/11/2025
—
Rua Professora Cecilia Siqueira, 75
Inconfidência
Garagem
R$ 10.000
25/11/2025
—
Rua Professora Cecilia Siqueira, 75
Inconfidência
Garagem
R$ 10.000
17/11/2025
—
Rua Joaquim de Paula, 676
Inconfidência
Casa
R$ 380.000
R$ 1.586/m² · 240m² constr.
13/11/2025
—
Rua Clemente Barreto, 250
Inconfidência
Casa
R$ 425.000
R$ 1.176/m² · 361m² constr.
17/10/2025
—
Ave Abilio Machado, 1264
Inconfidência
Comercial
R$ 100.000
R$ 2.636/m² · 38m² constr.
29/08/2025
—
Ave Abilio Machado, 1264
Inconfidência
Comercial
R$ 100.000
R$ 2.698/m² · 37m² constr.
26/08/2025
—
Rua Joaquim de Paula, 130
Inconfidência
Casa
R$ 29.000
R$ 753/m² · 39m² constr.
16/07/2025
—
Rua Professora Cecilia Siqueira, 75
Inconfidência
Apartamento
R$ 540.000
R$ 4.402/m² · 123m² constr.
15/07/2025
—
Rua Mario Campos, 20
Inconfidência
Apartamento
R$ 47.000
R$ 658/m² · 71m² constr.
10/07/2025
—
Ave Abilio Machado, 1264
Inconfidência
Comercial
R$ 100.000
R$ 2.636/m² · 38m² constr.
16/05/2025
—
Rua Efigenio Candido da Rocha, 72
Inconfidência
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.631/m² · 119m² constr.
08/05/2025
—
Ave Abilio Machado, 936
Inconfidência
Casa
R$ 521.000
R$ 2.010/m² · 259m² constr.
15/04/2025
—
Ave Abilio Machado, 936
Inconfidência
Comercial
R$ 115.000
R$ 3.046/m² · 38m² constr.
15/04/2025
—
Ave Abilio Machado, 1264
Inconfidência
Comercial
R$ 140.000
R$ 3.778/m² · 37m² constr.
27/03/2025
—
Edifícios em Inconfidência
Ave Abilio Machado, 1264
121 transações
Ave Abilio Machado, 788
23 transações
Rua Joao Viana, 22
17 transações
Ave Abilio Machado, 768
16 transações
Rua Professora Cecilia Siqueira, 75
13 transações
Rua Jose do Carmo Gomes, 115
12 transações
Ave Abilio Machado, 1234
11 transações
Rua Clemente Barreto, 80
5 transações
Bairros próximos de Inconfidência
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Perguntas frequentes sobre Inconfidência
Qual o valor mediano de imóveis em Inconfidência?
O valor mediano de transação em Inconfidência nos últimos 12 meses foi de R$ 380.000, com base em 11 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.343/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Inconfidência?
Inconfidência acumula 340 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Inconfidência?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Inconfidência são: Comercial (170), Casa (82), Apartamento (44). O tipo predominante, comercial, representa 50% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Inconfidência?
Com base nos dados do PBH, em Inconfidência: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 99% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 90% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 608 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Inconfidência?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Inconfidência, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 70% dos casos, com base em 340 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Inconfidência?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Inconfidência estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Inconfidência?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Inconfidência é Médio (P3), representando 45% dos 1.066 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.