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Rua Joao Viana, 22

Belo Horizonte · Inconfidência · Rua Joao Viana · 17 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1996
Unidades (cadastro municipal)
8
Classificação
Médio (P3)
Área construída
92–143 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Guia Lopes (353m)
Parque mais próximo
486m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Joao Viana, 22

Transações registradas em Rua Joao Viana, 22

Transações (17)

Rua Joao Viana, 22
Inconfidência
Apartamento
R$ 535.000
R$ 3.732/m² · 143m² constr.
29/06/2026 —
Rua Joao Viana, 22
Inconfidência
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.170/m² · 92m² constr.
03/11/2023 —
Rua Joao Viana, 22
Inconfidência
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.048/m² · 93m² constr.
31/10/2023 —
Rua Joao Viana, 22
Inconfidência
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.048/m² · 93m² constr.
10/10/2023 —
Rua Joao Viana, 22
Inconfidência
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.525/m² · 99m² constr.
12/07/2022 —
Rua Joao Viana, 22
Inconfidência
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.525/m² · 99m² constr.
11/07/2022 —
Rua Joao Viana, 22
Inconfidência
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.493/m² · 100m² constr.
31/03/2022 —
Rua Joao Viana, 22
Inconfidência
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.226/m² · 103m² constr.
10/04/2019 —
Rua Joao Viana, 22
Inconfidência
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.194/m² · 100m² constr.
27/04/2018 —
Rua Joao Viana, 22
Inconfidência
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.094/m² · 100m² constr.
18/01/2016 —
Rua Joao Viana, 22
Inconfidência
Apartamento
R$ 210.000
R$ 1.980/m² · 106m² constr.
28/10/2013 —
Rua Joao Viana, 22
Inconfidência
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.206/m² · 108m² constr.
11/04/2013 —
Rua Joao Viana, 22
Inconfidência
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.113/m² · 108m² constr.
28/08/2012 —
Rua Joao Viana, 22
Inconfidência
Apartamento
R$ 95.000
R$ 881/m² · 108m² constr.
15/09/2009 —
Rua Joao Viana, 22
Inconfidência
Apartamento
R$ 65.000
R$ 569/m² · 114m² constr.
02/09/2009 —
Rua Joao Viana, 22
Inconfidência
Apartamento
R$ 88.000
R$ 830/m² · 106m² constr.
05/09/2008 —
Rua Joao Viana, 22
Inconfidência
Apartamento
R$ 88.000
R$ 770/m² · 114m² constr.
18/02/2008 —

Valores medianos em Rua Joao Viana, 22

Últimos 12 meses
R$ 535.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.732/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 535.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.732/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Joao Viana, 22

Volume de transações em Rua Joao Viana, 22

1

Média de 1.7 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua Joao Viana, 22

Tipo de imóvel em Rua Joao Viana, 22

Apartamento
17

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

93%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
59%
Na avaliação ou acima
41%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua Joao Viana, 22, no bairro Inconfidência registrou 17 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 59% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Joao Viana, 22

Construído em 1996, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 92 a 143 m² de área construída (mediana: 103 m²).

Entorno do edifício na Rua Joao Viana, 22

O edifício fica a 353m da escola mais próxima, 486m do parque mais próximo, 354m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Joao Viana, 22

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 17 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1996.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 93% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 17 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.