Dom Bosco — R$ 335.000 mediana

Belo Horizonte · 691 transações

Infraestrutura e proximidade em Dom Bosco

Metrô

5768m (média)

0.0% a menos de 1km

Escola

350m (média)

83.5% a menos de 500m

Hospital

364m (média)

100.0% a menos de 2km

Parque

300m (média)

97.8% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 2.019 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Dom Bosco

Dom Bosco registrou 691 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 335.000 (40 transações), ou R$ 2.116/m². Isso representa 22% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 150º em volume de transações na cidade. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. Em 691 transações analisadas, 63% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 14%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 57% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 43% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Dom Bosco

R$ 2.116/m²

Últimos 12 meses · 38 transações com área construída · 53% abaixo da média de Belo Horizonte

Valor mediano total

R$ 335.000

40 transações

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Dom Bosco

Transações (691)

Data ▲	Endereço ▲	Imóvel ▲	Valor (R$) ▲	Área constr. (m²) ▲	R$/m² ▲	Tipo ▲
16/05/2026	Rua Acaiaca, 422 Dom Bosco	Casa	R$ 830.000	141	R$ 5.887/m²	—
04/05/2026	Rua Osmario Soares, 267 Dom Bosco	Casa	R$ 200.000	72	R$ 2.780/m²	—
27/04/2026	Rua Deusdedith de Assis, 45 Dom Bosco	Casa	R$ 420.000	233	R$ 1.805/m²	—
22/04/2026	Rua Osmario Soares, 400 Dom Bosco	Apartamento	R$ 320.000	91	R$ 3.522/m²	—
10/04/2026	Ave Ivai, 183 Dom Bosco	Casa	R$ 447.717	169	R$ 2.653/m²	—
10/04/2026	Ave Ivai, 183 Dom Bosco	Comercial	R$ 352.283	166	R$ 2.116/m²	—
26/03/2026	Rua Osmario Soares, 400 Dom Bosco	Apartamento	R$ 298.000	99	R$ 2.997/m²	—
18/03/2026	Rua Odilon Dias Pereira, 66 Dom Bosco	Casa	R$ 300.000	151	R$ 1.987/m²	—
18/03/2026	Ave Brigadeiro Eduardo Gomes, 210 Dom Bosco	Terreno	R$ 278.880	—	—	—
18/03/2026	Ave Brigadeiro Eduardo Gomes, 210 Dom Bosco	Terreno	R$ 71.085	—	—	—
13/03/2026	Rua Icara, 163 Dom Bosco	Casa	R$ 470.000	314	R$ 1.497/m²	—
11/03/2026	Rua Zoroastro de Souza, 37 Dom Bosco	Casa	R$ 640.000	313	R$ 2.045/m²	—
27/02/2026	Rua Assarai, 33 Dom Bosco	Casa	R$ 570.000	132	R$ 4.318/m²	—
24/02/2026	Rua Osmario Soares, 400 Dom Bosco	Apartamento	R$ 335.000	90	R$ 3.704/m²	—
13/02/2026	Rua Mario Soares, 274 Dom Bosco	Casa	R$ 450.000	381	R$ 1.181/m²	—
20/01/2026	Rua Boacha, 93 Dom Bosco	Casa	R$ 6.137	78	R$ 79/m²	—
20/01/2026	Rua Boacha, 93 Dom Bosco	Comercial	R$ 39.863	506	R$ 79/m²	—
19/01/2026	Rua Arauna, 70 Dom Bosco	Casa	R$ 59.400	457	R$ 130/m²	—
19/01/2026	Rua Arauna, 70 Dom Bosco	Comercial	R$ 15.600	120	R$ 130/m²	—
14/01/2026	Rua Itangua, 270 Dom Bosco	Casa	R$ 360.000	95	R$ 3.794/m²	—
29/12/2025	Ave Avai, 100 Dom Bosco	Comercial	R$ 80.000	24	R$ 3.277/m²	—
29/12/2025	Ave Avai, 100 Dom Bosco	Casa	R$ 80.000	222	R$ 360/m²	—
18/12/2025	Rua Joao de Carvalho 208-B Dom Bosco	Casa	R$ 280.000	266	R$ 1.051/m²	—
16/12/2025	Rua Arinos, 31 Dom Bosco	Garagem	R$ 270.000	194	R$ 1.392/m²	—
10/12/2025	Ave Brigadeiro Eduardo Gomes, 131 Dom Bosco	Comercial	R$ 745.000	300	R$ 2.483/m²	—

Rua Acaiaca, 422

R$ 5.887/m² · 141m² constr.

Rua Osmario Soares, 267

R$ 2.780/m² · 72m² constr.

Rua Deusdedith de Assis, 45

R$ 1.805/m² · 233m² constr.

Rua Osmario Soares, 400

R$ 3.522/m² · 91m² constr.

R$ 2.653/m² · 169m² constr.

R$ 2.116/m² · 166m² constr.

Rua Osmario Soares, 400

R$ 2.997/m² · 99m² constr.

Rua Odilon Dias Pereira, 66

R$ 1.987/m² · 151m² constr.

Ave Brigadeiro Eduardo Gomes, 210

Ave Brigadeiro Eduardo Gomes, 210

R$ 1.497/m² · 314m² constr.

Rua Zoroastro de Souza, 37

R$ 2.045/m² · 313m² constr.

Rua Assarai, 33

R$ 4.318/m² · 132m² constr.

Rua Osmario Soares, 400

R$ 3.704/m² · 90m² constr.

Rua Mario Soares, 274

R$ 1.181/m² · 381m² constr.

R$ 79/m² · 78m² constr.

R$ 79/m² · 506m² constr.

R$ 130/m² · 457m² constr.

R$ 130/m² · 120m² constr.

Rua Itangua, 270

R$ 3.794/m² · 95m² constr.

R$ 3.277/m² · 24m² constr.

R$ 360/m² · 222m² constr.

Rua Joao de Carvalho 208-B

R$ 1.051/m² · 266m² constr.

R$ 1.392/m² · 194m² constr.

Ave Brigadeiro Eduardo Gomes, 131

R$ 2.483/m² · 300m² constr.

Valores medianos em Dom Bosco

Últimos 12 meses

R$ 335.000

40 tx

Valor por m²

R$ 2.116/m²

38 c/ área constr.

Últimos 6 meses

R$ 352.283

15 tx

Valor por m²

R$ 2.653/m²

13 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Dom Bosco

Volume de transações em Dom Bosco

36

Média de 36.4 transações/ano (691 total)

Tipos de transação em Dom Bosco

Tipo de imóvel em Dom Bosco

Casa

366

Apartamento

171

Terreno

83

Comercial

68

Garagem

3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

86%

razão mediana (declarado / base de cálculo)

Abaixo da avaliação

63%

Na avaliação ou acima

37%

Base: 691 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 57%

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 42%

Especial (ZE) 0%

Adensamento (ZA) 0%

Base: 691 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Dom Bosco

Rua Tabapuam, 602

53 transações

Rua Osmario Soares, 400

32 transações

Rua Olinto Magalhaes, 2041

28 transações

Rua Alvarenga, 354

13 transações

11 transações

Rua Setiba, 101

Rua Boassara, 101

Rua Cantidio Gomes, 65

Rua Nelson Soares, 94

Rua Bicuiba, 260

Bairros próximos de Dom Bosco

Álvaro Camargos

272 transações · 0.6 km

339 transações · 0.9 km

512 transações · 1.0 km

Conjunto Jardim Filadélfia

8 transações · 1.1 km

1.139 transações · 1.1 km

Conjunto Califórnia I

1.176 transações · 1.2 km

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Dom Bosco

Qual o valor mediano de imóveis em Dom Bosco?

O valor mediano de transação em Dom Bosco nos últimos 12 meses foi de R$ 335.000, com base em 40 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.116/m².

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Dom Bosco?

Dom Bosco acumula 691 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.

Qual a tendência de preços em Dom Bosco?

Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 352.283) com os últimos 12 meses (R$ 335.000), observa-se alta de 5% nos preços.

Quais os tipos de imóvel mais comuns em Dom Bosco?

Os tipos de imóvel mais transacionados em Dom Bosco são: Casa (366), Apartamento (171), Terreno (83). O tipo predominante, casa, representa 53% do total de transações registradas via ITBI.

Quais comodidades ficam próximas em Dom Bosco?

Com base nos dados do PBH, em Dom Bosco: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 84% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 98% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 2.019 endereços cadastrados.

Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Dom Bosco?

A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Dom Bosco, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 63% dos casos, com base em 691 transações analisadas.

Qual o zoneamento urbano em Dom Bosco?

Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Dom Bosco estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (57%), Adensamento Restrito 2 (42%), Especial (0%).

Qual o padrão construtivo predominante em Dom Bosco?

Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Dom Bosco é Médio (P3), representando 43% dos 2.493 imóveis cadastrados.

De onde vêm os dados do M2Certo™?

Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.