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M2Certo™

Rua Acaiaca — R$ 830.000 mediana

Belo Horizonte · Dom Bosco · 17 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Acaiaca

Metrô
5742m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
176m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
333m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
272m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 75 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Acaiaca

Rua Acaiaca, no bairro Dom Bosco, acumula 17 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 11ª mais movimentada do bairro. Em 17 transações analisadas, 71% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 11%.

Perfil dos imóveis em Rua Acaiaca

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (71% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 59% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Acaiaca

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Acaiaca
R$ 5.887/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 30% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 830.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Acaiaca

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Acaiaca

Transações (17)

Valores medianos em Rua Acaiaca

Últimos 12 meses
R$ 830.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.887/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 830.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.887/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Acaiaca

Volume de transações em Rua Acaiaca

1

Média de 1.5 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua Acaiaca

Tipo de imóvel em Rua Acaiaca

Casa
12
Terreno
5

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

89%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
71%
Na avaliação ou acima
29%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 17 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Dom Bosco

Rodovia Anel Rodoviario Celso Mello Azevedo
384 transações
Ave Brigadeiro Eduardo Gomes
292 transações
Ave Abilio Machado
272 transações
Rua Olinto Magalhaes
151 transações
Rua Ibiraci
64 transações
Rua Tabapuam
60 transações
Rua Osmario Soares
51 transações
Rua Boassara
38 transações
Rua Alvarenga
33 transações
Rua Aragua
33 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Acaiaca

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Acaiaca?
Rua Acaiaca acumula 17 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Acaiaca?
A Rua Acaiaca fica no bairro Dom Bosco, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Acaiaca?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Acaiaca são: Casa (12), Terreno (5). O tipo predominante, casa, representa 71% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Acaiaca?
Com base nos dados do PBH, em Rua Acaiaca: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 75 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Acaiaca?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Acaiaca, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 71% dos casos, com base em 17 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Acaiaca?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Acaiaca estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Acaiaca?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Acaiaca é Médio (P3), representando 59% dos 81 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.