Rua Olinto Magalhaes — R$ 375.000 mediana
Belo Horizonte · Padre Eustáquio · 151 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Olinto Magalhaes
Metrô
4925m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
480m (média)
66.1% a menos de 500m
Hospital
350m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
231m (média)
96.2% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 239 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Olinto Magalhaes
Rua Olinto Magalhaes, no bairro Padre Eustáquio, acumula 151 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 25ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 57% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Rua Olinto Magalhaes
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (58% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 47% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 52% das transações).
Infraestrutura e entorno de Rua Olinto Magalhaes
Em termos de infraestrutura, 96% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Olinto Magalhaes
R$ 2.364/m²
Últimos 12 meses · 4 transações com área construída
· 48% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 375.000
4 transações
Mapa de transações em Rua Olinto Magalhaes
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Olinto Magalhaes
Transações (151)
Rua Olinto Magalhaes, 961
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.157/m² · 143m² constr.
12/03/2026
—
Rua Olinto Magalhaes, 771
Padre Eustáquio
Casa
R$ 650.000
R$ 4.076/m² · 159m² constr.
20/02/2026
—
Rua Olinto Magalhaes, 322
Padre Eustáquio
Casa
R$ 375.000
R$ 1.995/m² · 188m² constr.
05/11/2025
—
Rua Olinto Magalhaes, 925
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.364/m² · 110m² constr.
05/10/2025
—
Rua Olinto Magalhaes, 925
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 235.000
R$ 2.080/m² · 113m² constr.
20/06/2025
—
Rua Olinto Magalhaes, 191
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.529/m² · 85m² constr.
27/02/2025
—
Rua Olinto Magalhaes, 191
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.941/m² · 85m² constr.
24/02/2025
—
Rua Olinto Magalhaes, 998
Padre Eustáquio
Casa
R$ 360.000
R$ 1.570/m² · 229m² constr.
31/01/2025
—
Rua Olinto Magalhaes, 65
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 315.000
R$ 4.464/m² · 71m² constr.
03/01/2025
—
Rua Olinto Magalhaes, 2041
Dom Bosco
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.075/m² · 110m² constr.
12/12/2024
—
Rua Olinto Magalhaes, 392
Padre Eustáquio
Casa
R$ 600.000
R$ 1.949/m² · 308m² constr.
16/08/2024
—
Rua Olinto Magalhaes, 2041
Dom Bosco
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.622/m² · 110m² constr.
10/07/2024
—
Rua Olinto Magalhaes, 171
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 260.000
R$ 4.161/m² · 62m² constr.
03/04/2024
—
Rua Olinto Magalhaes, 693
Padre Eustáquio
Comercial
R$ 465.000
R$ 2.519/m² · 185m² constr.
10/01/2024
—
Rua Olinto Magalhaes, 513
Padre Eustáquio
Casa
R$ 440.000
R$ 1.467/m² · 300m² constr.
16/11/2023
—
Rua Olinto Magalhaes, 381
Padre Eustáquio
Comercial
R$ 230.000
R$ 1.756/m² · 131m² constr.
29/09/2023
—
Rua Olinto Magalhaes, 373
Padre Eustáquio
Casa
R$ 270.000
R$ 1.627/m² · 166m² constr.
29/09/2023
—
Rua Olinto Magalhaes, 2041
Dom Bosco
Apartamento
R$ 333.000
R$ 3.134/m² · 106m² constr.
29/05/2023
—
Rua Olinto Magalhaes, 2008
Dom Bosco
Casa
R$ 223.625
R$ 952/m² · 235m² constr.
29/09/2022
—
Rua Olinto Magalhaes, 1222
Padre Eustáquio
Casa
R$ 320.000
R$ 1.808/m² · 177m² constr.
17/08/2022
—
Rua Olinto Magalhaes, 2041
Dom Bosco
Apartamento
R$ 273.762
R$ 2.577/m² · 106m² constr.
05/08/2022
—
Rua Olinto Magalhaes, 191
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 239.000
R$ 2.812/m² · 85m² constr.
03/05/2022
—
Rua Olinto Magalhaes, 904
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 625.000
R$ 4.669/m² · 134m² constr.
14/04/2022
—
Rua Olinto Magalhaes, 191
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 225.000
R$ 2.647/m² · 85m² constr.
05/04/2022
—
Rua Olinto Magalhaes, 962
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 370.000
R$ 2.672/m² · 138m² constr.
07/03/2022
—
Edifícios em Rua Olinto Magalhaes
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Perguntas frequentes sobre Rua Olinto Magalhaes
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Olinto Magalhaes?
Rua Olinto Magalhaes acumula 151 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Olinto Magalhaes?
A Rua Olinto Magalhaes fica no bairro Padre Eustáquio, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Olinto Magalhaes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Olinto Magalhaes são: Apartamento (87), Casa (49), Comercial (11). O tipo predominante, apartamento, representa 58% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Olinto Magalhaes?
Com base nos dados do PBH, em Rua Olinto Magalhaes: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 66% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 96% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 239 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Olinto Magalhaes?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Olinto Magalhaes, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 57% dos casos, com base em 151 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Olinto Magalhaes?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Olinto Magalhaes estão distribuídas nas zonas: Adensamento (52%), Adensamento Restrito 2 (28%), Adensamento Preferencial (20%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Olinto Magalhaes?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Olinto Magalhaes é Médio (P3), representando 47% dos 390 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.