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Rua Olinto Magalhaes, 2041

Belo Horizonte · Dom Bosco · Rua Olinto Magalhaes · 28 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2014
Unidades (cadastro municipal)
24
Classificação
Médio (P3)
Área construída
102–171 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Dom Bosco (235m)
Parque mais próximo
155m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Olinto Magalhaes, 2041

Transações registradas em Rua Olinto Magalhaes, 2041

Transações (28)

Rua Olinto Magalhaes, 2041
Dom Bosco
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.075/m² · 110m² constr.
12/12/2024 —
Rua Olinto Magalhaes, 2041
Dom Bosco
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.622/m² · 110m² constr.
10/07/2024 —
Rua Olinto Magalhaes, 2041
Dom Bosco
Apartamento
R$ 333.000
R$ 3.134/m² · 106m² constr.
29/05/2023 —
Rua Olinto Magalhaes, 2041
Dom Bosco
Apartamento
R$ 273.762
R$ 2.577/m² · 106m² constr.
05/08/2022 —
Rua Olinto Magalhaes, 2041
Dom Bosco
Apartamento
R$ 335.000
R$ 3.232/m² · 104m² constr.
22/06/2021 —
Rua Olinto Magalhaes, 2041
Dom Bosco
Apartamento
R$ 378.000
R$ 3.265/m² · 116m² constr.
19/04/2021 —
Rua Olinto Magalhaes, 2041
Dom Bosco
Apartamento
R$ 233.000
R$ 2.110/m² · 110m² constr.
02/10/2019 —
Rua Olinto Magalhaes, 2041
Dom Bosco
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.264/m² · 110m² constr.
30/09/2019 —
Rua Olinto Magalhaes, 2041
Dom Bosco
Apartamento
R$ 440.000
R$ 2.570/m² · 171m² constr.
03/07/2019 —
Rua Olinto Magalhaes, 2041
Dom Bosco
Apartamento
R$ 261.000
R$ 2.363/m² · 110m² constr.
29/03/2019 —
Rua Olinto Magalhaes, 2041
Dom Bosco
Apartamento
R$ 342.000
R$ 2.954/m² · 116m² constr.
19/11/2018 —
Rua Olinto Magalhaes, 2041
Dom Bosco
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.384/m² · 168m² constr.
08/06/2018 —
Rua Olinto Magalhaes, 2041
Dom Bosco
Apartamento
R$ 318.000
R$ 2.880/m² · 110m² constr.
13/04/2018 —
Rua Olinto Magalhaes, 2041
Dom Bosco
Apartamento
R$ 246.075
R$ 2.083/m² · 118m² constr.
02/03/2018 —
Rua Olinto Magalhaes, 2041
Dom Bosco
Apartamento
R$ 444.000
R$ 2.624/m² · 169m² constr.
11/12/2017 —
Rua Olinto Magalhaes, 2041
Dom Bosco
Apartamento
R$ 387.754
R$ 2.291/m² · 169m² constr.
04/05/2017 —
Rua Olinto Magalhaes, 2041
Dom Bosco
Apartamento
R$ 316.000
R$ 2.862/m² · 110m² constr.
15/12/2016 —
Rua Olinto Magalhaes, 2041
Dom Bosco
Apartamento
R$ 300.838
R$ 2.724/m² · 110m² constr.
24/02/2016 —
Rua Olinto Magalhaes, 2041
Dom Bosco
Apartamento
R$ 315.000
R$ 2.852/m² · 110m² constr.
11/02/2016 —
Rua Olinto Magalhaes, 2041
Dom Bosco
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.939/m² · 102m² constr.
28/12/2015 —
Rua Olinto Magalhaes, 2041
Dom Bosco
Apartamento
R$ 311.536
R$ 2.821/m² · 110m² constr.
30/10/2015 —
Rua Olinto Magalhaes, 2041
Dom Bosco
Apartamento
R$ 316.000
R$ 2.862/m² · 110m² constr.
10/08/2015 —
Rua Olinto Magalhaes, 2041
Dom Bosco
Apartamento
R$ 293.701
R$ 2.660/m² · 110m² constr.
10/08/2015 —
Rua Olinto Magalhaes, 2041
Dom Bosco
Apartamento
R$ 316.000
R$ 2.862/m² · 110m² constr.
10/08/2015 —
Rua Olinto Magalhaes, 2041
Dom Bosco
Apartamento
R$ 256.582
R$ 2.323/m² · 110m² constr.
10/08/2015 —

Valores medianos em Rua Olinto Magalhaes, 2041

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Olinto Magalhaes, 2041

Volume de transações em Rua Olinto Magalhaes, 2041

3

Média de 3.1 transações/ano (28 total)

Tipos de transação em Rua Olinto Magalhaes, 2041

Tipo de imóvel em Rua Olinto Magalhaes, 2041

Apartamento
28

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

97%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
54%
Na avaliação ou acima
46%
Base: 28 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 191
15 transações
Nº 171
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6 transações
Nº 904
6 transações
Nº 961
5 transações
Nº 962
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Olinto Magalhaes, 2041, no bairro Dom Bosco registrou 28 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 54% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Olinto Magalhaes, 2041

Construído em 2014, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 102 a 171 m² de área construída (mediana: 110 m²).

Entorno do edifício na Rua Olinto Magalhaes, 2041

O edifício fica a 235m da escola mais próxima, 155m do parque mais próximo, 100m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Olinto Magalhaes, 2041

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 28 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2014.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 97% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 28 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.