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Rua Osmario Soares, 400

Belo Horizonte · Dom Bosco · Rua Osmario Soares · 32 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2016
Unidades (cadastro municipal)
28
Classificação
Médio (P3)
Área construída
36–168 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal Dom Bosco (232m)
Parque mais próximo
343m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Osmario Soares, 400

Transações registradas em Rua Osmario Soares, 400

Transações (32)

Rua Osmario Soares, 400
Dom Bosco
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.522/m² · 91m² constr.
22/04/2026 —
Rua Osmario Soares, 400
Dom Bosco
Apartamento
R$ 298.000
R$ 2.997/m² · 99m² constr.
26/03/2026 —
Rua Osmario Soares, 400
Dom Bosco
Apartamento
R$ 335.000
R$ 3.704/m² · 90m² constr.
24/02/2026 —
Rua Osmario Soares, 400
Dom Bosco
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.985/m² · 90m² constr.
05/06/2024 —
Rua Osmario Soares, 400
Dom Bosco
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.816/m² · 99m² constr.
17/05/2024 —
Rua Osmario Soares, 400
Dom Bosco
Apartamento
R$ 245.000
R$ 2.696/m² · 91m² constr.
13/05/2024 —
Rua Osmario Soares, 400
Dom Bosco
Apartamento
R$ 388.500
R$ 2.622/m² · 148m² constr.
26/03/2024 —
Rua Osmario Soares, 400
Dom Bosco
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.764/m² · 90m² constr.
10/10/2023 —
Rua Osmario Soares, 400
Dom Bosco
Apartamento
R$ 237.500
R$ 2.626/m² · 90m² constr.
29/09/2023 —
Rua Osmario Soares, 400
Dom Bosco
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.985/m² · 90m² constr.
08/09/2023 —
Rua Osmario Soares, 400
Dom Bosco
Apartamento
R$ 236.000
R$ 2.597/m² · 91m² constr.
07/06/2023 —
Rua Osmario Soares, 400
Dom Bosco
Apartamento
R$ 355.000
R$ 2.396/m² · 148m² constr.
08/02/2023 —
Rua Osmario Soares, 400
Dom Bosco
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.751/m² · 91m² constr.
26/01/2023 —
Rua Osmario Soares, 400
Dom Bosco
Apartamento
R$ 355.000
R$ 2.386/m² · 149m² constr.
16/05/2022 —
Rua Osmario Soares, 400
Dom Bosco
Apartamento
R$ 355.000
R$ 2.396/m² · 148m² constr.
24/02/2022 —
Rua Osmario Soares, 400
Dom Bosco
Apartamento
R$ 359.500
R$ 2.427/m² · 148m² constr.
15/02/2022 —
Rua Osmario Soares, 400
Dom Bosco
Apartamento
R$ 235.000
R$ 2.392/m² · 98m² constr.
15/06/2021 —
Rua Osmario Soares, 400
Dom Bosco
Apartamento
R$ 205.000
R$ 2.267/m² · 90m² constr.
14/06/2021 —
Rua Osmario Soares, 400
Dom Bosco
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.313/m² · 99m² constr.
04/05/2021 —
Rua Osmario Soares, 400
Dom Bosco
Apartamento
R$ 196.000
R$ 2.167/m² · 90m² constr.
21/01/2021 —
Rua Osmario Soares, 400
Dom Bosco
Apartamento
R$ 380.000
R$ 2.259/m² · 168m² constr.
16/12/2020 —
Rua Osmario Soares, 400
Dom Bosco
Apartamento
R$ 185.500
R$ 2.051/m² · 90m² constr.
06/08/2020 —
Rua Osmario Soares, 400
Dom Bosco
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.201/m² · 91m² constr.
09/06/2020 —
Rua Osmario Soares, 400
Dom Bosco
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.146/m² · 116m² constr.
18/05/2020 —
Rua Osmario Soares, 400
Dom Bosco
Apartamento
R$ 196.000
R$ 2.167/m² · 90m² constr.
27/02/2020 —

Valores medianos em Rua Osmario Soares, 400

Últimos 12 meses
R$ 320.000
3 tx
Valor por m²
R$ 3.522/m²
3 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 320.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.522/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Osmario Soares, 400

Volume de transações em Rua Osmario Soares, 400

2

Média de 2.9 transações/ano (32 total)

Tipos de transação em Rua Osmario Soares, 400

Tipo de imóvel em Rua Osmario Soares, 400

Apartamento
28
Casa
2
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
41%
Na avaliação ou acima
59%
Base: 32 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua Osmario Soares, 400, no bairro Dom Bosco registrou 32 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 41% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Osmario Soares, 400

Construído em 2016, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 36 a 168 m² de área construída (mediana: 90 m²).

Entorno do edifício na Rua Osmario Soares, 400

O edifício fica a 232m da escola mais próxima, 343m do parque mais próximo, 610m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Osmario Soares, 400

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 32 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2016.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 32 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.