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Rua Alvarenga, 354

Belo Horizonte · Dom Bosco · Rua Alvarenga · 13 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2002
Unidades (cadastro municipal)
11
Classificação
Médio (P3)
Área construída
75 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal Dom Bosco (123m)
Parque mais próximo
328m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Alvarenga, 354

Transações registradas em Rua Alvarenga, 354

Transações (13)

Valores medianos em Rua Alvarenga, 354

Últimos 12 meses
R$ 140.000
1 tx
Valor por m²
R$ 1.856/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Alvarenga, 354

Volume de transações em Rua Alvarenga, 354

2

Média de 2.2 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua Alvarenga, 354

Tipo de imóvel em Rua Alvarenga, 354

Casa
13

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

31%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
85%
Na avaliação ou acima
15%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua Alvarenga, 354, no bairro Dom Bosco registrou 13 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 13 transações analisadas, 85% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 69%.

Ficha do edifício na Rua Alvarenga, 354

Construído em 2002, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. A área construída é de 75 m².

Entorno do edifício na Rua Alvarenga, 354

O edifício fica a 123m da escola mais próxima, 328m do parque mais próximo, 594m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Alvarenga, 354

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 13 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2002.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 31% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 13 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.