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Ave Ivai — R$ 352.283 mediana

Belo Horizonte · Dom Bosco · 29 transações

Infraestrutura e proximidade em Ave Ivai

Metrô
5477m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
339m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
297m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
156m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 95 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Ave Ivai

Ave Ivai, no bairro Dom Bosco, acumula 29 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 8ª mais movimentada do bairro. Em 29 transações analisadas, 93% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 40%.

Perfil dos imóveis em Ave Ivai

O tipo de imóvel mais transacionado é comercial (52% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 49% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 66% das transações).

Infraestrutura e entorno de Ave Ivai

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Ave Ivai
R$ 2.116/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 53% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 352.283
2 transações

Mapa de transações em Ave Ivai

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Ave Ivai

Transações (29)

Ave Ivai, 183
Dom Bosco
Casa
R$ 447.717
R$ 2.653/m² · 169m² constr.
10/04/2026 —
Ave Ivai, 183
Dom Bosco
Comercial
R$ 352.283
R$ 2.116/m² · 166m² constr.
10/04/2026 —
Ave Ivai, 1240
Dom Bosco
Casa
R$ 386.814
R$ 1.836/m² · 211m² constr.
17/10/2024 —
Ave Ivai, 1240
Dom Bosco
Comercial
R$ 63.186
R$ 1.836/m² · 34m² constr.
17/10/2024 —
Ave Ivai, 658
Dom Bosco
Casa
R$ 415.000
R$ 1.681/m² · 247m² constr.
11/01/2024 —
Ave Ivai, 951
Dom Bosco
Comercial
R$ 150.000
R$ 2.440/m² · 61m² constr.
23/12/2022 —
Ave Ivai, 263
Dom Bosco
Casa
R$ 410.000
R$ 1.108/m² · 370m² constr.
05/08/2022 —
Ave Ivai, 503
Dom Bosco
Casa
R$ 520.000
R$ 1.825/m² · 285m² constr.
21/10/2021 —
Ave Ivai, 1219
Dom Bosco
Terreno
R$ 184.140
07/10/2019 —
Ave Ivai, 240
Dom Bosco
Comercial
R$ 270.000
R$ 521/m² · 518m² constr.
18/07/2018 —
Ave Ivai, 400
Dom Bosco
Comercial
R$ 200.000
R$ 2.273/m² · 88m² constr.
10/02/2017 —
Ave Ivai, 415
Dom Bosco
Casa
R$ 350.000
R$ 4.268/m² · 82m² constr.
25/10/2016 —
Ave Ivai, 1219
Dom Bosco
Comercial
R$ 84.130
R$ 137/m² · 613m² constr.
10/08/2016 —
Ave Ivai, 658
Dom Bosco
Comercial
R$ 80.000
R$ 1.818/m² · 44m² constr.
15/07/2015 —
Ave Ivai, 658
Dom Bosco
Casa
R$ 200.000
R$ 1.242/m² · 161m² constr.
15/07/2015 —
Ave Ivai, 111
Dom Bosco
Comercial
R$ 120.000
R$ 425/m² · 282m² constr.
05/05/2014 —
Ave Ivai, 989
Dom Bosco
Comercial
R$ 50.000
R$ 505/m² · 99m² constr.
11/12/2013 —
Ave Ivai, 989
Dom Bosco
Comercial
R$ 44.152
R$ 446/m² · 99m² constr.
21/06/2013 —
Ave Ivai, 240
Dom Bosco
Comercial
R$ 270.000
R$ 521/m² · 518m² constr.
15/02/2012 —
Ave Ivai, 191
Dom Bosco
Casa
R$ 180.000
R$ 664/m² · 271m² constr.
18/02/2011 —
Ave Ivai, 191
Dom Bosco
Casa
R$ 180.000
R$ 664/m² · 271m² constr.
18/02/2011 —
Ave Ivai, 110
Dom Bosco
Casa
R$ 230.000
R$ 1.917/m² · 120m² constr.
17/01/2011 —
Ave Ivai, 425
Dom Bosco
Comercial
R$ 65.000
R$ 94/m² · 689m² constr.
27/12/2010 —
Ave Ivai, 425
Dom Bosco
Comercial
R$ 65.000
R$ 94/m² · 689m² constr.
27/12/2010 —
Ave Ivai, 405
Dom Bosco
Casa
R$ 120.000
R$ 800/m² · 150m² constr.
24/11/2009 —

Valores medianos em Ave Ivai

Últimos 12 meses
R$ 352.283
2 tx
Valor por m²
R$ 2.116/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 352.283
2 tx
Valor por m²
R$ 2.116/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Ivai

Volume de transações em Ave Ivai

1

Média de 1.8 transações/ano (29 total)

Tipos de transação em Ave Ivai

Tipo de imóvel em Ave Ivai

Comercial
15
Casa
13
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

60%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
93%
Na avaliação ou acima
7%
Base: 29 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 66%
Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 31%
Adensamento (ZA) 3%
Base: 29 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Dom Bosco

Rodovia Anel Rodoviario Celso Mello Azevedo
384 transações
Ave Brigadeiro Eduardo Gomes
292 transações
Ave Abilio Machado
272 transações
Rua Olinto Magalhaes
151 transações
Rua Ibiraci
64 transações
Rua Tabapuam
60 transações
Rua Osmario Soares
51 transações
Rua Boassara
38 transações
Rua Alvarenga
33 transações
Rua Aragua
33 transações

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Perguntas frequentes sobre Ave Ivai

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave Ivai?
Ave Ivai acumula 29 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Ave Ivai?
A Ave Ivai fica no bairro Dom Bosco, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave Ivai?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave Ivai são: Comercial (15), Casa (13), Terreno (1). O tipo predominante, comercial, representa 52% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Ave Ivai?
Com base nos dados do PBH, em Ave Ivai: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 95 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave Ivai?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave Ivai, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 93% dos casos, com base em 29 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave Ivai?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave Ivai estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (66%), Adensamento Restrito 2 (31%), Adensamento (3%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave Ivai?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave Ivai é Simples (P2), representando 49% dos 129 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.