Minas Brasil — R$ 535.000 mediana

Belo Horizonte · 1.141 transações

Infraestrutura e proximidade em Minas Brasil

Metrô

4936m (média)

0.0% a menos de 1km

Escola

182m (média)

100.0% a menos de 500m

Hospital

309m (média)

100.0% a menos de 2km

Parque

231m (média)

99.8% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 481 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Minas Brasil

Minas Brasil registrou 1.141 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 535.000 (42 transações), ou R$ 4.979/m². Isso representa 24% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 116º em volume de transações na cidade, com alta de 26% no último ano. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 55% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Minas Brasil

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (91% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 70% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Minas Brasil

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Minas Brasil

R$ 4.979/m²

Últimos 12 meses · 42 transações com área construída · 10% acima da média de Belo Horizonte

Valor mediano total

R$ 535.000

42 transações

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Minas Brasil

Transações (1.141)

Data ▲	Endereço ▲	Imóvel ▲	Valor (R$) ▲	Área constr. (m²) ▲	R$/m² ▲	Tipo ▲
15/06/2026	Rua Professor Tito Novais, 300 Minas Brasil	Apartamento	R$ 320.000	65	R$ 4.894/m²	—
03/06/2026	Rua Itutinga, 20 Minas Brasil	Apartamento	R$ 320.000	92	R$ 3.478/m²	—
25/05/2026	Rua Azevedo Junior, 32 Minas Brasil	Apartamento	R$ 755.000	106	R$ 7.091/m²	—
11/05/2026	Rua Xavier da Veiga, 130 Minas Brasil	Apartamento	R$ 820.000	136	R$ 6.042/m²	—
08/05/2026	Rua Jacutinga, 909 Minas Brasil	Apartamento	R$ 330.000	60	R$ 5.477/m²	—
28/04/2026	Rua Azevedo Junior, 32 Minas Brasil	Apartamento	R$ 885.000	167	R$ 5.298/m²	—
20/04/2026	Rua Antunes, 10 Minas Brasil	Apartamento	R$ 238.000	47	R$ 5.075/m²	—
15/04/2026	Rua Itutinga, 75 Minas Brasil	Casa	R$ 720.000	583	R$ 1.235/m²	—
13/04/2026	Rua Xavier da Veiga, 383 Minas Brasil	Apartamento	R$ 820.000	224	R$ 3.658/m²	—
13/04/2026	Rua Itutinga, 291 Minas Brasil	Apartamento	R$ 840.000	191	R$ 4.401/m²	—
13/04/2026	Ave Dom Jose Gaspar, 170 Minas Brasil	Casa	R$ 1.490.000	215	R$ 6.930/m²	—
09/04/2026	Rua Professor Mozart Dolabella, 56 Minas Brasil	Apartamento	R$ 300.000	139	R$ 2.161/m²	—
08/04/2026	Rua Professor Florestan Fernandes, 66 Minas Brasil	Apartamento	R$ 700.000	137	R$ 5.095/m²	—
07/04/2026	Rua Professor Mozart Dolabella, 87 Minas Brasil	Casa	R$ 415.000	87	R$ 4.747/m²	—
31/03/2026	Rua Antunes, 10 Minas Brasil	Apartamento	R$ 350.000	76	R$ 4.581/m²	—
26/03/2026	Rua Professor Florestan Fernandes, 66 Minas Brasil	Apartamento	R$ 770.000	137	R$ 5.605/m²	—
23/03/2026	Rua Jacutinga, 909 Minas Brasil	Apartamento	R$ 300.000	60	R$ 4.979/m²	—
16/03/2026	Rua Azevedo Junior, 58 Minas Brasil	Apartamento	R$ 900.000	159	R$ 5.646/m²	—
10/03/2026	Rua Itutinga, 291 Minas Brasil	Apartamento	R$ 610.000	167	R$ 3.663/m²	—
09/03/2026	Rua Professor Florestan Fernandes, 66 Minas Brasil	Apartamento	R$ 734.000	137	R$ 5.343/m²	—
26/02/2026	Rua Xavier da Veiga, 130 Minas Brasil	Apartamento	R$ 950.000	168	R$ 5.651/m²	—
20/02/2026	Rua Jacutinga, 909 Minas Brasil	Apartamento	R$ 260.000	47	R$ 5.578/m²	—
19/02/2026	Rua Itutinga, 42 Minas Brasil	Apartamento	R$ 310.000	87	R$ 3.563/m²	—
29/01/2026	Rua Azevedo Junior, 58 Minas Brasil	Apartamento	R$ 535.000	102	R$ 5.252/m²	—
15/01/2026	Rua Padre Nobrega, 201 Minas Brasil	Apartamento	R$ 540.000	128	R$ 4.229/m²	—

Rua Professor Tito Novais, 300

R$ 4.894/m² · 65m² constr.

Rua Itutinga, 20

R$ 3.478/m² · 92m² constr.

Rua Azevedo Junior, 32

R$ 7.091/m² · 106m² constr.

Rua Xavier da Veiga, 130

R$ 6.042/m² · 136m² constr.

Rua Jacutinga, 909

R$ 5.477/m² · 60m² constr.

Rua Azevedo Junior, 32

R$ 5.298/m² · 167m² constr.

Rua Antunes, 10

R$ 5.075/m² · 47m² constr.

Rua Itutinga, 75

R$ 1.235/m² · 583m² constr.

Rua Xavier da Veiga, 383

R$ 3.658/m² · 224m² constr.

Rua Itutinga, 291

R$ 4.401/m² · 191m² constr.

Ave Dom Jose Gaspar, 170

R$ 6.930/m² · 215m² constr.

Rua Professor Mozart Dolabella, 56

R$ 2.161/m² · 139m² constr.

Rua Professor Florestan Fernandes, 66

R$ 5.095/m² · 137m² constr.

Rua Professor Mozart Dolabella, 87

R$ 4.747/m² · 87m² constr.

Rua Antunes, 10

R$ 4.581/m² · 76m² constr.

Rua Professor Florestan Fernandes, 66

R$ 5.605/m² · 137m² constr.

Rua Jacutinga, 909

R$ 4.979/m² · 60m² constr.

Rua Azevedo Junior, 58

R$ 5.646/m² · 159m² constr.

Rua Itutinga, 291

R$ 3.663/m² · 167m² constr.

Rua Professor Florestan Fernandes, 66

R$ 5.343/m² · 137m² constr.

Rua Xavier da Veiga, 130

R$ 5.651/m² · 168m² constr.

Rua Jacutinga, 909

R$ 5.578/m² · 47m² constr.

Rua Itutinga, 42

R$ 3.563/m² · 87m² constr.

Rua Azevedo Junior, 58

R$ 5.252/m² · 102m² constr.

Rua Padre Nobrega, 201

R$ 4.229/m² · 128m² constr.

Valores medianos em Minas Brasil

Últimos 12 meses

R$ 535.000

42 tx

Valor por m²

R$ 4.979/m²

42 c/ área constr.

Últimos 6 meses

R$ 700.000

15 tx

Valor por m²

R$ 4.894/m²

15 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Minas Brasil

Volume de transações em Minas Brasil

60

Média de 60.1 transações/ano (1.141 total)

Tipos de transação em Minas Brasil

Tipo de imóvel em Minas Brasil

Apartamento

1.034

Casa

72

Comercial

14

Terreno

12

Garagem

9

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

96%

razão mediana (declarado / base de cálculo)

Abaixo da avaliação

55%

Na avaliação ou acima

45%

Base: 1.141 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%

Base: 1.141 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Minas Brasil

Rua Antunes, 10

176 transações

Rua Jacutinga, 909

140 transações

Rua Professor Florestan Fernandes, 66

74 transações

Rua Professor Tito Novais, 300

39 transações

Rua Professor Mamede, 165

27 transações

Rua Padre Nobrega, 201

25 transações

Rua Padre Nobrega, 35

22 transações

Rua Professor Ziller, 233

22 transações

Rua Padre Nobrega, 118

20 transações

19 transações

Bairros próximos de Minas Brasil

Coração Eucarístico

2.284 transações · 0.9 km

515 transações · 1.0 km

692 transações · 1.1 km

Padre Eustáquio

6.762 transações · 1.2 km

340 transações · 1.4 km

Jardim São José

157 transações · 1.5 km

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Perguntas frequentes sobre Minas Brasil

Qual o valor mediano de imóveis em Minas Brasil?

O valor mediano de transação em Minas Brasil nos últimos 12 meses foi de R$ 535.000, com base em 42 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.979/m².

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Minas Brasil?

Minas Brasil acumula 1.141 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.

Qual a tendência de preços em Minas Brasil?

Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 700.000) com os últimos 12 meses (R$ 535.000), observa-se alta de 31% nos preços.

Quais os tipos de imóvel mais comuns em Minas Brasil?

Os tipos de imóvel mais transacionados em Minas Brasil são: Apartamento (1.034), Casa (72), Comercial (14). O tipo predominante, apartamento, representa 91% do total de transações registradas via ITBI.

Quais comodidades ficam próximas em Minas Brasil?

Com base nos dados do PBH, em Minas Brasil: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 481 endereços cadastrados.

Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Minas Brasil?

A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Minas Brasil, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 55% dos casos, com base em 1.141 transações analisadas.

Qual o zoneamento urbano em Minas Brasil?

Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Minas Brasil estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).

Qual o padrão construtivo predominante em Minas Brasil?

Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Minas Brasil é Médio (P3), representando 70% dos 1.537 imóveis cadastrados.

De onde vêm os dados do M2Certo™?

Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.