Jardim São José — R$ 430.000 mediana
Belo Horizonte · 157 transações
Infraestrutura e proximidade em Jardim São José
Metrô
4865m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
333m (média)
91.3% a menos de 500m
Hospital
445m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
370m (média)
74.1% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 998 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Jardim São José
Jardim São José registrou 157 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O bairro é o 229º em volume de transações na cidade, com alta de 153% no último ano. Em 157 transações analisadas, 78% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 36%.
Perfil dos imóveis em Jardim São José
O tipo de imóvel mais transacionado é casa (69% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 48% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 98% das transações).
Infraestrutura e entorno de Jardim São José
Em termos de infraestrutura, 74% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Jardim São José
R$ 7.414/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída
· 63% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 430.000
1 transações
Mapa de transações em Jardim São José
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Jardim São José
Transações (157)
Rua David Rabelo, 222
Jardim São José
Comercial
R$ 430.000
R$ 7.414/m² · 58m² constr.
06/10/2025
—
Rua David Rabelo, 222
Jardim São José
Comercial
R$ 430.000
R$ 7.414/m² · 58m² constr.
03/06/2025
—
Rua Violeta de Melo, 1000
Jardim São José
Casa
R$ 100.000
R$ 118/m² · 849m² constr.
06/03/2025
—
Rua da Ressurreicao, 550
Jardim São José
Comercial
R$ 100.000
R$ 4.167/m² · 24m² constr.
06/03/2025
—
Rua da Ressurreicao, 550
Jardim São José
Casa
R$ 100.000
R$ 714/m² · 140m² constr.
06/03/2025
—
Rua da Ressurreicao, 302
Jardim São José
Comercial
R$ 360.000
R$ 999/m² · 360m² constr.
28/02/2025
—
Rua da Ressurreicao, 302
Jardim São José
Comercial
R$ 360.000
R$ 999/m² · 360m² constr.
28/02/2025
—
Ave Joao Xxiii, 248
Jardim São José
Apartamento
R$ 335.000
R$ 3.906/m² · 86m² constr.
21/02/2025
—
Rua Jose Romano, 230
Jardim São José
Casa
R$ 170.000
R$ 773/m² · 220m² constr.
23/01/2025
—
Rua Violeta de Melo, 1140
Jardim São José
Casa
R$ 745.000
R$ 3.523/m² · 211m² constr.
10/01/2025
—
Rua da Confirmacao, 82
Jardim São José
Casa
R$ 140.000
R$ 1.707/m² · 82m² constr.
16/12/2024
—
Rua Vocacao, 139
Jardim São José
Casa
R$ 290.000
R$ 10.741/m² · 27m² constr.
22/10/2024
—
Rua da Ressurreicao, 175
Jardim São José
Casa
R$ 107.626
R$ 834/m² · 129m² constr.
09/09/2024
—
Rua David Rabelo 1358-A
Jardim São José
Casa
R$ 820.000
R$ 2.455/m² · 334m² constr.
26/04/2024
—
Rua da Anunciacao, 84
Jardim São José
Casa
R$ 300.000
R$ 965/m² · 311m² constr.
14/03/2024
—
Rua da Anunciacao, 245
Jardim São José
Casa
R$ 330.000
R$ 1.279/m² · 258m² constr.
11/01/2024
—
Rua do Encontro, 171
Jardim São José
Casa
R$ 265.000
R$ 2.968/m² · 89m² constr.
10/01/2024
—
Vdp Jardim das Oliveiras
Jardim São José
Terreno
R$ 239.130
14/07/2023
—
Vdp Jardim das Oliveiras
Jardim São José
Terreno
R$ 239.130
14/07/2023
—
Vdp Jardim das Oliveiras
Jardim São José
Terreno
R$ 239.130
14/07/2023
—
Vdp Jardim das Oliveiras
Jardim São José
Terreno
R$ 239.130
14/07/2023
—
Vdp Jardim das Oliveiras
Jardim São José
Terreno
R$ 239.130
14/07/2023
—
Vdp Jardim das Oliveiras
Jardim São José
Terreno
R$ 239.130
14/07/2023
—
Vdp Jardim das Oliveiras
Jardim São José
Terreno
R$ 239.130
14/07/2023
—
Rua Mary Aparecida
Jardim São José
Terreno
R$ 239.130
14/07/2023
—
Edifícios em Jardim São José
Bairros próximos de Jardim São José
Esta página foi útil?
Obrigado pelo feedback!
Qual o problema com os dados?
Obrigado! Seu feedback nos ajuda a melhorar o M2Certo™.
Perguntas frequentes sobre Jardim São José
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Jardim São José?
Jardim São José acumula 157 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Jardim São José?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Jardim São José são: Casa (108), Terreno (27), Comercial (20). O tipo predominante, casa, representa 69% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Jardim São José?
Com base nos dados do PBH, em Jardim São José: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 91% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 74% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 998 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Jardim São José?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Jardim São José, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 78% dos casos, com base em 157 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Jardim São José?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Jardim São José estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (98%), ZEIS 1 (2%).
Qual o padrão construtivo predominante em Jardim São José?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Jardim São José é Simples (P2), representando 48% dos 1.216 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.