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Ave Joao Xxiii

Belo Horizonte · Alipio de Melo · 18 transações

Infraestrutura e proximidade em Ave Joao Xxiii

Metrô
5576m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
301m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
416m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
312m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 49 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Ave Joao Xxiii

Ave Joao Xxiii, no bairro Alipio de Melo, acumula 18 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 24ª mais movimentada do bairro. Em 18 transações analisadas, 61% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 15%.

Perfil dos imóveis em Ave Joao Xxiii

O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 66% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Ave Joao Xxiii

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Ave Joao Xxiii

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Ave Joao Xxiii

Transações (18)

Ave Joao Xxiii, 248
Jardim São José
Apartamento
R$ 335.000
R$ 3.906/m² · 86m² constr.
21/02/2025 —
Ave Joao Xxiii, 190
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 5.000
R$ 58/m² · 86m² constr.
15/03/2024 —
Ave Joao Xxiii, 428
Alipio de Melo
Comercial
R$ 450.000
R$ 1.240/m² · 363m² constr.
19/06/2023 —
Ave Joao Xxiii, 346
Alipio de Melo
Casa
R$ 213.000
R$ 2.748/m² · 78m² constr.
14/06/2023 —
Ave Joao Xxiii, 221
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 440.000
R$ 5.130/m² · 86m² constr.
28/04/2023 —
Ave Joao Xxiii, 90
Alipio de Melo
Comercial
R$ 1.000.000
R$ 4.566/m² · 219m² constr.
20/04/2023 —
Ave Joao Xxiii, 221
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.798/m² · 86m² constr.
26/11/2021 —
Ave Joao Xxiii, 52
Alipio de Melo
Comercial
R$ 352.174
R$ 2.174/m² · 162m² constr.
12/05/2020 —
Ave Joao Xxiii, 52
Alipio de Melo
Casa
R$ 147.826
R$ 2.174/m² · 68m² constr.
12/05/2020 —
Ave Joao Xxiii, 148
Alipio de Melo
Comercial
R$ 150.000
R$ 5.741/m² · 26m² constr.
05/02/2019 —
Ave Joao Xxiii, 468
Alipio de Melo
Terreno
R$ 214.000
30/11/2016 —
Ave Joao Xxiii, 248
Jardim São José
Apartamento
R$ 100.000
R$ 2.484/m² · 40m² constr.
19/05/2016 —
Ave Joao Xxiii, 450
Alipio de Melo
Terreno
R$ 15.000
10/08/2015 —
Ave Joao Xxiii, 480
Alipio de Melo
Casa
R$ 265.000
R$ 2.246/m² · 118m² constr.
17/05/2012 —
Ave Joao Xxiii, 350
Alipio de Melo
Casa
R$ 250.000
R$ 3.226/m² · 78m² constr.
28/09/2011 —
Ave Joao Xxiii, 430
Alipio de Melo
Terreno
R$ 10.000
19/04/2011 —
Ave Joao Xxiii, 314
Alipio de Melo
Terreno
R$ 80.000
16/11/2009 —
Ave Joao Xxiii, 314
Alipio de Melo
Terreno
R$ 30.000
08/10/2008 —

Valores medianos em Ave Joao Xxiii

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Joao Xxiii

Volume de transações em Ave Joao Xxiii

1

Média de 1.5 transações/ano (18 total)

Tipos de transação em Ave Joao Xxiii

Tipo de imóvel em Ave Joao Xxiii

Apartamento
5
Terreno
5
Casa
4
Comercial
4

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

85%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
61%
Na avaliação ou acima
39%
Base: 18 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 18 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Alipio de Melo

Ave dos Engenheiros
517 transações
Ave Abilio Machado
272 transações
Ave Joao Paulo I
143 transações
Rua Leonil Prata
128 transações
Rua dos Medicos
119 transações
Rua dos Geologos
88 transações
Rua Uirapiana
82 transações
Rua Marianita
75 transações
Rua Violeta de Melo
49 transações
Rua dos Agronomos
44 transações

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Perguntas frequentes sobre Ave Joao Xxiii

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave Joao Xxiii?
Ave Joao Xxiii acumula 18 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Ave Joao Xxiii?
A Ave Joao Xxiii fica no bairro Alipio de Melo, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave Joao Xxiii?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave Joao Xxiii são: Apartamento (5), Terreno (5), Casa (4). O tipo predominante, apartamento, representa 28% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Ave Joao Xxiii?
Com base nos dados do PBH, em Ave Joao Xxiii: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 49 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave Joao Xxiii?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave Joao Xxiii, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 61% dos casos, com base em 18 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave Joao Xxiii?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave Joao Xxiii estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave Joao Xxiii?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave Joao Xxiii é Simples (P2), representando 66% dos 160 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.