Manacás — R$ 425.000 mediana
Belo Horizonte · 3.559 transações
Infraestrutura e proximidade em Manacás
Metrô
4977m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
400m (média)
72.7% a menos de 500m
Hospital
574m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
326m (média)
84.4% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 609 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Manacás
Manacás registrou 3.559 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 425.000 (134 transações), ou R$ 4.581/m². O bairro é o 39º em volume de transações na cidade, com alta de 23% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 57% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 61% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Manacás
R$ 4.581/m²
Últimos 12 meses · 125 transações com área construída
· 2% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 425.000
134 transações
Mapa de transações em Manacás
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Manacás
Transações (3.559)
Rua dos Geologos, 326
Manacás
Apartamento
R$ 480.000
R$ 4.492/m² · 107m² constr.
21/05/2026
—
Rua Geraldo Magela de Almeida, 150
Manacás
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.351/m² · 104m² constr.
19/05/2026
—
Rua Maria de Souza Alves, 295
Manacás
Apartamento
R$ 430.000
R$ 6.174/m² · 70m² constr.
18/05/2026
—
Ave Maurette Jose dos Santos, 65
Manacás
Apartamento
R$ 820.000
R$ 5.927/m² · 138m² constr.
18/05/2026
—
Rua Geraldo Magela de Almeida, 135
Manacás
Apartamento
R$ 400.000
R$ 4.176/m² · 96m² constr.
15/05/2026
—
Ave Maurette Jose dos Santos, 115
Manacás
Apartamento
R$ 595.000
R$ 4.660/m² · 128m² constr.
15/05/2026
—
Rua Leopoldo Campos Nunes, 757
Manacás
Apartamento
R$ 281.500
R$ 5.267/m² · 53m² constr.
13/05/2026
—
Rua Geraldo Magela de Almeida, 9
Manacás
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.120/m² · 80m² constr.
11/05/2026
—
Ave Maurette Jose dos Santos, 200
Manacás
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 5.043/m² · 218m² constr.
11/05/2026
—
Ave Maurette Jose dos Santos, 115
Manacás
Apartamento
R$ 1.070.000
R$ 5.472/m² · 196m² constr.
11/05/2026
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 168
Manacás
Apartamento
R$ 426.000
R$ 5.499/m² · 77m² constr.
08/05/2026
—
Rua Raimunda Simoes da Silva, 94
Manacás
Apartamento
R$ 432.000
R$ 4.853/m² · 89m² constr.
07/05/2026
—
Rua Leopoldo Campos Nunes, 777
Manacás
Apartamento
R$ 275.000
R$ 5.145/m² · 53m² constr.
07/05/2026
—
Rua Raul Seixas, 521
Manacás
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.248/m² · 52m² constr.
06/05/2026
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 298
Manacás
Apartamento
R$ 470.000
R$ 5.379/m² · 87m² constr.
06/05/2026
—
Rua Leopoldo Campos Nunes, 837
Manacás
Apartamento
R$ 530.000
R$ 4.318/m² · 123m² constr.
05/05/2026
—
Rua Maria de Souza Alves, 325
Manacás
Apartamento
R$ 525.000
R$ 5.077/m² · 103m² constr.
29/04/2026
—
Rua Raimunda Simoes da Silva
Manacás
Terreno
R$ 250.000
27/04/2026
—
Ave Maurette Jose dos Santos, 100
Manacás
Terreno
R$ 170.000
27/04/2026
—
Rua Maria de Souza Alves, 295
Manacás
Apartamento
R$ 429.000
R$ 6.159/m² · 70m² constr.
22/04/2026
—
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 115
Manacás
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.038/m² · 67m² constr.
22/04/2026
—
Rua Doutor Luis Ratton, 241
Manacás
Apartamento
R$ 1.390.000
R$ 7.919/m² · 176m² constr.
22/04/2026
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 39
Manacás
Apartamento
R$ 420.000
R$ 4.665/m² · 90m² constr.
20/04/2026
—
Rua Raul Seixas, 521
Manacás
Apartamento
R$ 300.000
R$ 5.793/m² · 52m² constr.
15/04/2026
—
Rua Leopoldo Campos Nunes, 837
Manacás
Apartamento
R$ 730.000
R$ 5.438/m² · 134m² constr.
14/04/2026
—
Edifícios em Manacás
Rua Geraldo Magela de Almeida, 135
100 transações
Rua Santo Onofre, 330
76 transações
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 160
72 transações
Rua Doutor Luis Ratton, 108
60 transações
Rua Raul Seixas, 521
57 transações
Rua Geraldo Magela de Almeida, 100
56 transações
Ave dos Engenheiros, 407
52 transações
Rua Raimunda Simoes da Silva, 83
52 transações
Rua Raul Seixas, 556
52 transações
Rua Maria de Souza Alves, 281
50 transações
Bairros próximos de Manacás
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Perguntas frequentes sobre Manacás
Qual o valor mediano de imóveis em Manacás?
O valor mediano de transação em Manacás nos últimos 12 meses foi de R$ 425.000, com base em 134 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.581/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Manacás?
Manacás acumula 3.559 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços em Manacás?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 420.000) com os últimos 12 meses (R$ 425.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Manacás?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Manacás são: Apartamento (3.122), Terreno (245), Casa (107). O tipo predominante, apartamento, representa 88% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Manacás?
Com base nos dados do PBH, em Manacás: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 73% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 84% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 609 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Manacás?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Manacás, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 57% dos casos, com base em 3.559 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Manacás?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Manacás estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%), ZEIS 2 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Manacás?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Manacás é Médio (P3), representando 61% dos 3.723 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.