Rua Leopoldo Campos Nunes — R$ 425.000 mediana
Belo Horizonte · Manacás · 441 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Leopoldo Campos Nunes
Metrô
5004m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
346m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
380m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
252m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 61 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Leopoldo Campos Nunes
Rua Leopoldo Campos Nunes, no bairro Manacás, acumula 441 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 425.000 (14 transações), ou R$ 4.402/m². A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 57% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Rua Leopoldo Campos Nunes
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (85% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 82% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 99% das transações).
Infraestrutura e entorno de Rua Leopoldo Campos Nunes
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Leopoldo Campos Nunes
R$ 4.402/m²
Últimos 12 meses · 12 transações com área construída
· 3% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 425.000
14 transações
Mapa de transações em Rua Leopoldo Campos Nunes
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Leopoldo Campos Nunes
Transações (441)
Rua Leopoldo Campos Nunes, 541
Manacás
Apartamento
R$ 405.000
R$ 3.702/m² · 109m² constr.
19/06/2026
—
Rua Leopoldo Campos Nunes, 517
Manacás
Terreno
R$ 540.000
18/06/2026
—
Rua Leopoldo Campos Nunes, 757
Manacás
Apartamento
R$ 281.500
R$ 5.267/m² · 53m² constr.
13/05/2026
—
Rua Leopoldo Campos Nunes, 777
Manacás
Apartamento
R$ 275.000
R$ 5.145/m² · 53m² constr.
07/05/2026
—
Rua Leopoldo Campos Nunes, 837
Manacás
Apartamento
R$ 530.000
R$ 4.318/m² · 123m² constr.
05/05/2026
—
Rua Leopoldo Campos Nunes, 837
Manacás
Apartamento
R$ 730.000
R$ 5.438/m² · 134m² constr.
14/04/2026
—
Rua Leopoldo Campos Nunes, 757
Manacás
Apartamento
R$ 245.000
R$ 4.584/m² · 53m² constr.
23/03/2026
—
Rua Leopoldo Campos Nunes, 790
Manacás
Apartamento
R$ 570.000
R$ 4.316/m² · 132m² constr.
13/03/2026
—
Rua Leopoldo Campos Nunes, 230
Manacás
Terreno
R$ 610.000
18/02/2026
—
Rua Leopoldo Campos Nunes, 522
Manacás
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.447/m² · 87m² constr.
02/02/2026
—
Rua Leopoldo Campos Nunes, 757
Manacás
Apartamento
R$ 261.000
R$ 4.850/m² · 54m² constr.
22/12/2025
—
Rua Leopoldo Campos Nunes, 740
Manacás
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.803/m² · 131m² constr.
22/12/2025
—
Rua Leopoldo Campos Nunes, 578
Manacás
Apartamento
R$ 425.000
R$ 4.451/m² · 95m² constr.
02/12/2025
—
Rua Leopoldo Campos Nunes, 578
Manacás
Apartamento
R$ 660.000
R$ 4.402/m² · 150m² constr.
29/09/2025
—
Rua Leopoldo Campos Nunes, 789
Manacás
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.037/m² · 122m² constr.
10/09/2025
—
Rua Leopoldo Campos Nunes, 591
Manacás
Apartamento
R$ 390.000
R$ 4.117/m² · 95m² constr.
19/05/2025
—
Rua Leopoldo Campos Nunes, 522
Manacás
Apartamento
R$ 318.000
R$ 3.654/m² · 87m² constr.
16/04/2025
—
Rua Leopoldo Campos Nunes, 591
Manacás
Apartamento
R$ 575.000
R$ 4.104/m² · 140m² constr.
05/02/2025
—
Rua Leopoldo Campos Nunes, 668
Manacás
Apartamento
R$ 745.000
R$ 7.878/m² · 95m² constr.
18/11/2024
—
Rua Leopoldo Campos Nunes, 600
Manacás
Apartamento
R$ 625.000
R$ 4.555/m² · 137m² constr.
22/10/2024
—
Rua Leopoldo Campos Nunes, 717
Manacás
Apartamento
R$ 188.000
R$ 3.482/m² · 54m² constr.
08/10/2024
—
Rua Leopoldo Campos Nunes, 600
Manacás
Apartamento
R$ 535.000
R$ 3.968/m² · 135m² constr.
07/10/2024
—
Rua Leopoldo Campos Nunes, 581
Manacás
Terreno
R$ 350.000
02/10/2024
—
Rua Leopoldo Campos Nunes, 600
Manacás
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.394/m² · 134m² constr.
10/09/2024
—
Rua Leopoldo Campos Nunes, 560
Manacás
Apartamento
R$ 295.000
R$ 4.698/m² · 63m² constr.
09/09/2024
—
Edifícios em Rua Leopoldo Campos Nunes
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Perguntas frequentes sobre Rua Leopoldo Campos Nunes
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Leopoldo Campos Nunes?
O valor mediano de transação em Rua Leopoldo Campos Nunes nos últimos 12 meses foi de R$ 425.000, com base em 14 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.402/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Leopoldo Campos Nunes?
Rua Leopoldo Campos Nunes acumula 441 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Leopoldo Campos Nunes?
A Rua Leopoldo Campos Nunes fica no bairro Manacás, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Leopoldo Campos Nunes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Leopoldo Campos Nunes são: Apartamento (374), Terreno (58), Casa (9). O tipo predominante, apartamento, representa 85% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Leopoldo Campos Nunes?
Com base nos dados do PBH, em Rua Leopoldo Campos Nunes: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 61 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Leopoldo Campos Nunes?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Leopoldo Campos Nunes, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 57% dos casos, com base em 441 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Leopoldo Campos Nunes?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Leopoldo Campos Nunes estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (99%), ZEIS 2 (1%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Leopoldo Campos Nunes?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Leopoldo Campos Nunes é Médio (P3), representando 82% dos 356 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.