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Rua Leopoldo Campos Nunes, 578

Belo Horizonte · Manacás · Rua Leopoldo Campos Nunes · 18 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2012
Unidades (cadastro municipal)
12
Classificação
Médio (P3)
Área construída
82–164 m²
Escola mais próxima
364m
Parque mais próximo
278m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Leopoldo Campos Nunes, 578

Transações registradas em Rua Leopoldo Campos Nunes, 578

Transações (18)

Rua Leopoldo Campos Nunes, 578
Manacás
Apartamento
R$ 425.000
R$ 4.451/m² · 95m² constr.
02/12/2025 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 578
Manacás
Apartamento
R$ 660.000
R$ 4.402/m² · 150m² constr.
29/09/2025 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 578
Manacás
Apartamento
R$ 285.000
R$ 3.281/m² · 87m² constr.
25/07/2024 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 578
Manacás
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.620/m² · 83m² constr.
05/07/2022 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 578
Manacás
Apartamento
R$ 485.000
R$ 3.245/m² · 149m² constr.
30/06/2020 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 578
Manacás
Apartamento
R$ 245.000
R$ 2.811/m² · 87m² constr.
25/10/2016 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 578
Manacás
Apartamento
R$ 330.000
R$ 2.000/m² · 165m² constr.
23/08/2016 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 578
Manacás
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.896/m² · 83m² constr.
11/07/2016 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 578
Manacás
Apartamento
R$ 206.000
R$ 2.486/m² · 83m² constr.
16/06/2014 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 578
Manacás
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.722/m² · 105m² constr.
24/10/2013 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 578
Manacás
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.639/m² · 87m² constr.
04/04/2013 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 578
Manacás
Apartamento
R$ 140.000
R$ 1.606/m² · 87m² constr.
03/04/2013 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 578
Manacás
Apartamento
R$ 170.000
R$ 1.780/m² · 95m² constr.
15/02/2013 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 578
Manacás
Apartamento
R$ 262.000
R$ 2.478/m² · 106m² constr.
07/02/2013 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 578
Manacás
Apartamento
R$ 345.000
R$ 2.301/m² · 150m² constr.
28/01/2013 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 578
Manacás
Apartamento
R$ 299.000
R$ 2.816/m² · 106m² constr.
11/01/2013 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 578
Manacás
Terreno
R$ 100.000
20/10/2009 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 578
Manacás
Terreno
R$ 82.000
16/04/2008 —

Valores medianos em Rua Leopoldo Campos Nunes, 578

Últimos 12 meses
R$ 425.000
2 tx
Valor por m²
R$ 4.402/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Leopoldo Campos Nunes, 578

Volume de transações em Rua Leopoldo Campos Nunes, 578

2

Média de 2.0 transações/ano (18 total)

Tipos de transação em Rua Leopoldo Campos Nunes, 578

Tipo de imóvel em Rua Leopoldo Campos Nunes, 578

Apartamento
16
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

99%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
50%
Na avaliação ou acima
50%
Base: 18 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Leopoldo Campos Nunes, 578, no bairro Manacás registrou 18 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Leopoldo Campos Nunes, 578

Construído em 2012, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 82 a 164 m² de área construída (mediana: 95 m²).

Entorno do edifício na Rua Leopoldo Campos Nunes, 578

O edifício fica a 364m da escola mais próxima, 278m do parque mais próximo, 348m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Leopoldo Campos Nunes, 578

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 18 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2012.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 99% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 18 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.