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Rua Leopoldo Campos Nunes, 790

Belo Horizonte · Manacás · Rua Leopoldo Campos Nunes · 44 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2012
Unidades (cadastro municipal)
28
Classificação
Médio (P3)
Área construída
93–193 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal Marlene Pereira Rancante (418m)
Parque mais próximo
242m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Leopoldo Campos Nunes, 790

Transações registradas em Rua Leopoldo Campos Nunes, 790

Transações (44)

Rua Leopoldo Campos Nunes, 790
Manacás
Apartamento
R$ 570.000
R$ 4.316/m² · 132m² constr.
13/03/2026 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 790
Manacás
Apartamento
R$ 410.000
R$ 3.209/m² · 128m² constr.
29/02/2024 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 790
Manacás
Apartamento
R$ 470.000
R$ 3.801/m² · 124m² constr.
08/11/2022 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 790
Manacás
Apartamento
R$ 612.500
R$ 3.684/m² · 166m² constr.
04/10/2022 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 790
Manacás
Apartamento
R$ 670.000
R$ 4.352/m² · 154m² constr.
16/08/2022 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 790
Manacás
Apartamento
R$ 368.000
R$ 2.881/m² · 128m² constr.
09/11/2021 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 790
Manacás
Apartamento
R$ 377.000
R$ 2.951/m² · 128m² constr.
21/10/2021 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 790
Manacás
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.555/m² · 94m² constr.
14/02/2020 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 790
Manacás
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.194/m² · 100m² constr.
27/12/2019 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 790
Manacás
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.588/m² · 124m² constr.
17/07/2018 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 790
Manacás
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.248/m² · 154m² constr.
24/04/2018 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 790
Manacás
Apartamento
R$ 450.000
R$ 2.325/m² · 194m² constr.
22/12/2017 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 790
Manacás
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.348/m² · 128m² constr.
18/04/2017 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 790
Manacás
Apartamento
R$ 273.000
R$ 2.178/m² · 125m² constr.
18/10/2016 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 790
Manacás
Apartamento
R$ 237.000
R$ 2.452/m² · 97m² constr.
03/05/2016 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 790
Manacás
Apartamento
R$ 295.000
R$ 2.312/m² · 128m² constr.
27/01/2016 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 790
Manacás
Apartamento
R$ 167.000
R$ 1.663/m² · 100m² constr.
22/12/2015 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 790
Manacás
Apartamento
R$ 266.000
R$ 2.624/m² · 101m² constr.
16/11/2015 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 790
Manacás
Apartamento
R$ 390.000
R$ 2.628/m² · 148m² constr.
16/11/2015 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 790
Manacás
Apartamento
R$ 523.000
R$ 3.397/m² · 154m² constr.
10/08/2015 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 790
Manacás
Apartamento
R$ 280.000
R$ 1.724/m² · 162m² constr.
06/08/2015 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 790
Manacás
Apartamento
R$ 318.000
R$ 2.498/m² · 127m² constr.
12/06/2015 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 790
Manacás
Apartamento
R$ 143.000
R$ 1.119/m² · 128m² constr.
27/03/2014 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 790
Manacás
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.957/m² · 128m² constr.
11/02/2014 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 790
Manacás
Apartamento
R$ 280.000
R$ 1.724/m² · 162m² constr.
04/02/2014 —

Valores medianos em Rua Leopoldo Campos Nunes, 790

Últimos 12 meses
R$ 570.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.316/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Leopoldo Campos Nunes, 790

Volume de transações em Rua Leopoldo Campos Nunes, 790

3

Média de 3.4 transações/ano (44 total)

Tipos de transação em Rua Leopoldo Campos Nunes, 790

Tipo de imóvel em Rua Leopoldo Campos Nunes, 790

Apartamento
44

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

80%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
77%
Na avaliação ou acima
23%
Base: 44 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Leopoldo Campos Nunes, 790, no bairro Manacás registrou 44 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 44 transações analisadas, 77% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 20%.

Ficha do edifício na Rua Leopoldo Campos Nunes, 790

Construído em 2012, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 93 a 193 m² de área construída (mediana: 127 m²).

Entorno do edifício na Rua Leopoldo Campos Nunes, 790

O edifício fica a 418m da escola mais próxima, 242m do parque mais próximo, 532m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Leopoldo Campos Nunes, 790

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 44 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2012.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 80% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 44 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.