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Rua Leopoldo Campos Nunes, 740

Belo Horizonte · Manacás · Rua Leopoldo Campos Nunes · 16 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2013
Unidades (cadastro municipal)
14
Classificação
Superior (P4)
Área construída
119–232 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal Marlene Pereira Rancante (430m)
Parque mais próximo
277m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Leopoldo Campos Nunes, 740

Transações registradas em Rua Leopoldo Campos Nunes, 740

Transações (16)

Rua Leopoldo Campos Nunes, 740
Manacás
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.803/m² · 131m² constr.
22/12/2025 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 740
Manacás
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.523/m² · 119m² constr.
17/04/2024 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 740
Manacás
Apartamento
R$ 418.000
R$ 3.179/m² · 131m² constr.
24/10/2023 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 740
Manacás
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.203/m² · 125m² constr.
14/10/2022 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 740
Manacás
Apartamento
R$ 350.000
R$ 1.553/m² · 225m² constr.
16/05/2022 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 740
Manacás
Apartamento
R$ 345.000
R$ 2.515/m² · 137m² constr.
29/11/2021 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 740
Manacás
Apartamento
R$ 550.000
R$ 3.195/m² · 172m² constr.
04/12/2018 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 740
Manacás
Apartamento
R$ 325.000
R$ 2.727/m² · 119m² constr.
20/07/2016 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 740
Manacás
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.823/m² · 137m² constr.
05/02/2016 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 740
Manacás
Apartamento
R$ 225.000
R$ 1.802/m² · 125m² constr.
22/10/2015 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 740
Manacás
Apartamento
R$ 340.000
R$ 2.479/m² · 137m² constr.
09/04/2014 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 740
Manacás
Apartamento
R$ 375.000
R$ 2.852/m² · 131m² constr.
17/03/2014 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 740
Manacás
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.349/m² · 119m² constr.
28/01/2014 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 740
Manacás
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.902/m² · 131m² constr.
27/01/2014 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 740
Manacás
Apartamento
R$ 370.000
R$ 2.698/m² · 137m² constr.
24/01/2014 —
Rua Leopoldo Campos Nunes, 740
Manacás
Apartamento
R$ 380.000
R$ 1.632/m² · 233m² constr.
27/11/2013 —

Valores medianos em Rua Leopoldo Campos Nunes, 740

Últimos 12 meses
R$ 500.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.803/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Leopoldo Campos Nunes, 740

Volume de transações em Rua Leopoldo Campos Nunes, 740

1

Média de 1.6 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Leopoldo Campos Nunes, 740

Tipo de imóvel em Rua Leopoldo Campos Nunes, 740

Apartamento
16

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

85%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
81%
Na avaliação ou acima
19%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Leopoldo Campos Nunes, 740, no bairro Manacás registrou 16 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 16 transações analisadas, 81% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 15%.

Ficha do edifício na Rua Leopoldo Campos Nunes, 740

Construído em 2013, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 119 a 232 m² de área construída (mediana: 131 m²).

Entorno do edifício na Rua Leopoldo Campos Nunes, 740

O edifício fica a 430m da escola mais próxima, 277m do parque mais próximo, 501m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Leopoldo Campos Nunes, 740

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 16 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2013.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 85% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 16 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.