Rua Francisco Magalhaes Gomes — R$ 515.000 mediana
Belo Horizonte · Manacás · 215 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Francisco Magalhaes Gomes
Metrô
5149m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
328m (média)
97.4% a menos de 500m
Hospital
730m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
192m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 39 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Francisco Magalhaes Gomes
Rua Francisco Magalhaes Gomes, no bairro Manacás, acumula 215 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 8ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 58% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Rua Francisco Magalhaes Gomes
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (91% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 85% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de Rua Francisco Magalhaes Gomes
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Francisco Magalhaes Gomes
R$ 4.038/m²
Últimos 12 meses · 3 transações com área construída
· 11% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 515.000
3 transações
Mapa de transações em Rua Francisco Magalhaes Gomes
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Francisco Magalhaes Gomes
Transações (215)
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 115
Manacás
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.038/m² · 67m² constr.
22/04/2026
—
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 93
Manacás
Apartamento
R$ 780.000
R$ 5.812/m² · 134m² constr.
02/02/2026
—
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 160
Manacás
Apartamento
R$ 515.000
R$ 3.926/m² · 131m² constr.
09/10/2025
—
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 86
Manacás
Apartamento
R$ 339.000
R$ 4.461/m² · 76m² constr.
05/09/2025
—
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 108
Manacás
Apartamento
R$ 360.000
R$ 2.927/m² · 123m² constr.
05/08/2025
—
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 35
Manacás
Apartamento
R$ 500.000
R$ 6.927/m² · 72m² constr.
17/06/2025
—
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 93
Manacás
Apartamento
R$ 830.000
R$ 4.693/m² · 177m² constr.
16/04/2025
—
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 105
Manacás
Apartamento
R$ 700.000
R$ 5.283/m² · 132m² constr.
04/12/2024
—
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 122
Manacás
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.127/m² · 144m² constr.
06/11/2024
—
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 185
Manacás
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.304/m² · 77m² constr.
16/09/2024
—
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 86
Manacás
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.347/m² · 64m² constr.
24/07/2024
—
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 160
Manacás
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.812/m² · 131m² constr.
18/07/2024
—
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 160
Manacás
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.184/m² · 97m² constr.
05/07/2024
—
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 14
Manacás
Terreno
R$ 2.028.000
04/07/2024
—
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 40
Manacás
Comercial
R$ 1.900.000
R$ 9.373/m² · 203m² constr.
05/06/2024
—
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 57
Manacás
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.849/m² · 72m² constr.
27/05/2024
—
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 95
Manacás
Apartamento
R$ 460.000
R$ 4.234/m² · 109m² constr.
03/05/2024
—
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 185
Manacás
Apartamento
R$ 490.000
R$ 4.030/m² · 122m² constr.
19/03/2024
—
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 160
Manacás
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.660/m² · 131m² constr.
22/01/2024
—
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 15
Manacás
Comercial
R$ 170.000
R$ 5.820/m² · 29m² constr.
10/08/2023
—
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 86
Manacás
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.442/m² · 64m² constr.
14/07/2023
—
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 204
Manacás
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.755/m² · 145m² constr.
12/07/2023
—
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 160
Manacás
Apartamento
R$ 415.000
R$ 3.164/m² · 131m² constr.
04/05/2023
—
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 160
Manacás
Apartamento
R$ 470.000
R$ 3.583/m² · 131m² constr.
21/03/2023
—
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 17
Manacás
Comercial
R$ 160.000
R$ 5.478/m² · 29m² constr.
22/02/2023
—
Edifícios em Rua Francisco Magalhaes Gomes
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Perguntas frequentes sobre Rua Francisco Magalhaes Gomes
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Francisco Magalhaes Gomes?
Rua Francisco Magalhaes Gomes acumula 215 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Francisco Magalhaes Gomes?
A Rua Francisco Magalhaes Gomes fica no bairro Manacás, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Francisco Magalhaes Gomes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Francisco Magalhaes Gomes são: Apartamento (196), Casa (10), Comercial (6). O tipo predominante, apartamento, representa 91% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Francisco Magalhaes Gomes?
Com base nos dados do PBH, em Rua Francisco Magalhaes Gomes: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 97% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 39 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Francisco Magalhaes Gomes?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Francisco Magalhaes Gomes, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 58% dos casos, com base em 215 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Francisco Magalhaes Gomes?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Francisco Magalhaes Gomes estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Francisco Magalhaes Gomes?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Francisco Magalhaes Gomes é Médio (P3), representando 85% dos 183 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.