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Rua Francisco Magalhaes Gomes, 185

Belo Horizonte · Manacás · Rua Francisco Magalhaes Gomes · 16 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2007
Unidades (cadastro municipal)
12
Classificação
Médio (P3)
Área construída
72–130 m²
Escola mais próxima
Coleguium Alipio de Melo (420m)
Parque mais próximo
253m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Francisco Magalhaes Gomes, 185

Transações registradas em Rua Francisco Magalhaes Gomes, 185

Transações (16)

Rua Francisco Magalhaes Gomes, 185
Manacás
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.304/m² · 77m² constr.
16/09/2024 —
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 185
Manacás
Apartamento
R$ 490.000
R$ 4.030/m² · 122m² constr.
19/03/2024 —
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 185
Manacás
Apartamento
R$ 385.000
R$ 2.950/m² · 131m² constr.
16/09/2020 —
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 185
Manacás
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.126/m² · 122m² constr.
15/05/2019 —
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 185
Manacás
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.073/m² · 77m² constr.
17/03/2016 —
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 185
Manacás
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.665/m² · 90m² constr.
01/09/2011 —
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 185
Manacás
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.993/m² · 75m² constr.
26/04/2011 —
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 185
Manacás
Apartamento
R$ 100.000
R$ 822/m² · 122m² constr.
18/03/2011 —
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 185
Manacás
Apartamento
R$ 163.000
R$ 1.974/m² · 83m² constr.
21/07/2010 —
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 185
Manacás
Apartamento
R$ 49.000
R$ 635/m² · 77m² constr.
02/06/2008 —
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 185
Manacás
Apartamento
R$ 82.000
R$ 628/m² · 131m² constr.
16/04/2008 —
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 185
Manacás
Apartamento
R$ 64.500
R$ 886/m² · 73m² constr.
31/03/2008 —
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 185
Manacás
Apartamento
R$ 115.000
R$ 998/m² · 115m² constr.
28/03/2008 —
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 185
Manacás
Apartamento
R$ 83.000
R$ 922/m² · 90m² constr.
27/02/2008 —
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 185
Manacás
Apartamento
R$ 50.000
R$ 606/m² · 83m² constr.
21/01/2008 —
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 185
Manacás
Apartamento
R$ 97.500
R$ 828/m² · 118m² constr.
09/01/2008 —

Valores medianos em Rua Francisco Magalhaes Gomes, 185

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Francisco Magalhaes Gomes, 185

Volume de transações em Rua Francisco Magalhaes Gomes, 185

2

Média de 2.3 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Francisco Magalhaes Gomes, 185

Tipo de imóvel em Rua Francisco Magalhaes Gomes, 185

Apartamento
16

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

92%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
62%
Na avaliação ou acima
38%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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8 transações
Nº 57
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Resumo rápido

O edifício na Rua Francisco Magalhaes Gomes, 185, no bairro Manacás registrou 16 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 16 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 7%.

Ficha do edifício na Rua Francisco Magalhaes Gomes, 185

Construído em 2007, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 72 a 130 m² de área construída (mediana: 90 m²).

Entorno do edifício na Rua Francisco Magalhaes Gomes, 185

O edifício fica a 420m da escola mais próxima, 253m do parque mais próximo, 719m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Francisco Magalhaes Gomes, 185

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 16 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2007.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 92% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 16 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.