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Rua Francisco Magalhaes Gomes, 105

Belo Horizonte · Manacás · Rua Francisco Magalhaes Gomes · 13 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2009
Unidades (cadastro municipal)
8
Classificação
Superior (P4)
Área construída
101–182 m²
Escola mais próxima
Coleguium Alipio de Melo (347m)
Parque mais próximo
216m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Francisco Magalhaes Gomes, 105

Transações registradas em Rua Francisco Magalhaes Gomes, 105

Transações (13)

Valores medianos em Rua Francisco Magalhaes Gomes, 105

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Francisco Magalhaes Gomes, 105

Volume de transações em Rua Francisco Magalhaes Gomes, 105

1

Média de 1.9 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua Francisco Magalhaes Gomes, 105

Tipo de imóvel em Rua Francisco Magalhaes Gomes, 105

Apartamento
13

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

98%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
54%
Na avaliação ou acima
46%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Francisco Magalhaes Gomes, 105, no bairro Manacás registrou 13 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 54% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Francisco Magalhaes Gomes, 105

Construído em 2009, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 101 a 182 m² de área construída (mediana: 132 m²).

Entorno do edifício na Rua Francisco Magalhaes Gomes, 105

O edifício fica a 347m da escola mais próxima, 216m do parque mais próximo, 746m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Francisco Magalhaes Gomes, 105

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 13 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2009.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 98% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 13 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.