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Rua Francisco Magalhaes Gomes, 204

Belo Horizonte · Manacás · Rua Francisco Magalhaes Gomes · 16 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2011
Unidades (cadastro municipal)
8
Classificação
Médio (P3)
Área construída
145–234 m²
Escola mais próxima
Coleguium Alipio de Melo (437m)
Parque mais próximo
232m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Francisco Magalhaes Gomes, 204

Transações registradas em Rua Francisco Magalhaes Gomes, 204

Transações (16)

Rua Francisco Magalhaes Gomes, 204
Manacás
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.755/m² · 145m² constr.
12/07/2023 —
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 204
Manacás
Apartamento
R$ 840.000
R$ 3.587/m² · 234m² constr.
29/09/2022 —
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 204
Manacás
Apartamento
R$ 385.000
R$ 2.652/m² · 145m² constr.
11/06/2021 —
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 204
Manacás
Apartamento
R$ 357.000
R$ 2.459/m² · 145m² constr.
07/06/2021 —
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 204
Manacás
Apartamento
R$ 372.000
R$ 2.562/m² · 145m² constr.
19/02/2019 —
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 204
Manacás
Apartamento
R$ 340.000
R$ 2.342/m² · 145m² constr.
01/06/2018 —
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 204
Manacás
Apartamento
R$ 303.000
R$ 2.087/m² · 145m² constr.
09/03/2018 —
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 204
Manacás
Apartamento
R$ 170.000
R$ 1.171/m² · 145m² constr.
04/04/2013 —
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 204
Manacás
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.135/m² · 234m² constr.
10/12/2012 —
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 204
Manacás
Apartamento
R$ 300.000
R$ 1.760/m² · 170m² constr.
16/05/2012 —
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 204
Manacás
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.135/m² · 234m² constr.
07/05/2012 —
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 204
Manacás
Apartamento
R$ 240.000
R$ 1.653/m² · 145m² constr.
23/04/2012 —
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 204
Manacás
Apartamento
R$ 290.000
R$ 1.998/m² · 145m² constr.
18/04/2012 —
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 204
Manacás
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.378/m² · 145m² constr.
16/04/2012 —
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 204
Manacás
Terreno
R$ 13.750
13/01/2009 —
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 204
Manacás
Terreno
R$ 57.000
04/08/2008 —

Valores medianos em Rua Francisco Magalhaes Gomes, 204

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Francisco Magalhaes Gomes, 204

Volume de transações em Rua Francisco Magalhaes Gomes, 204

1

Média de 1.8 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Francisco Magalhaes Gomes, 204

Tipo de imóvel em Rua Francisco Magalhaes Gomes, 204

Apartamento
14
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

89%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
81%
Na avaliação ou acima
19%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 57
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Resumo rápido

O edifício na Rua Francisco Magalhaes Gomes, 204, no bairro Manacás registrou 16 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 16 transações analisadas, 81% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 11%.

Ficha do edifício na Rua Francisco Magalhaes Gomes, 204

Construído em 2011, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 145 a 234 m² de área construída (mediana: 145 m²).

Entorno do edifício na Rua Francisco Magalhaes Gomes, 204

O edifício fica a 437m da escola mais próxima, 232m do parque mais próximo, 667m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Francisco Magalhaes Gomes, 204

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 16 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2011.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 89% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 16 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.