Rua Maestro George Marinuzzi — R$ 470.000 mediana
Belo Horizonte · Manacás · 390 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Maestro George Marinuzzi
Metrô
5063m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
392m (média)
81.1% a menos de 500m
Hospital
773m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
265m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 37 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Maestro George Marinuzzi
Rua Maestro George Marinuzzi, no bairro Manacás, acumula 390 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 470.000 (11 transações), ou R$ 5.478/m². Isso representa 9% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 52% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Rua Maestro George Marinuzzi
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (95% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 82% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de Rua Maestro George Marinuzzi
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Maestro George Marinuzzi
R$ 5.478/m²
Últimos 12 meses · 11 transações com área construída
· 21% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 470.000
11 transações
Mapa de transações em Rua Maestro George Marinuzzi
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Maestro George Marinuzzi
Transações (390)
Rua Maestro George Marinuzzi, 268
Manacás
Apartamento
R$ 535.000
R$ 6.932/m² · 77m² constr.
04/06/2026
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 168
Manacás
Apartamento
R$ 426.000
R$ 5.499/m² · 77m² constr.
08/05/2026
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 298
Manacás
Apartamento
R$ 470.000
R$ 5.379/m² · 87m² constr.
06/05/2026
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 39
Manacás
Apartamento
R$ 420.000
R$ 4.665/m² · 90m² constr.
20/04/2026
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 168
Manacás
Apartamento
R$ 410.000
R$ 6.877/m² · 60m² constr.
01/04/2026
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 298
Manacás
Apartamento
R$ 465.000
R$ 5.322/m² · 87m² constr.
23/03/2026
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 193
Manacás
Apartamento
R$ 783.000
R$ 6.564/m² · 119m² constr.
13/02/2026
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 279
Manacás
Apartamento
R$ 575.000
R$ 5.478/m² · 105m² constr.
26/12/2025
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 186
Manacás
Casa
R$ 545.000
R$ 2.367/m² · 230m² constr.
04/11/2025
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 168
Manacás
Apartamento
R$ 580.000
R$ 7.058/m² · 82m² constr.
03/11/2025
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 193
Manacás
Apartamento
R$ 405.000
R$ 5.463/m² · 74m² constr.
13/10/2025
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 280
Manacás
Apartamento
R$ 348.500
R$ 4.837/m² · 72m² constr.
17/09/2025
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 225
Manacás
Apartamento
R$ 470.000
R$ 2.945/m² · 160m² constr.
10/09/2025
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 280
Manacás
Apartamento
R$ 360.000
R$ 4.556/m² · 79m² constr.
11/08/2025
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 193
Manacás
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.177/m² · 92m² constr.
05/08/2025
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 279
Manacás
Apartamento
R$ 1.060.000
R$ 7.741/m² · 137m² constr.
16/07/2025
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 39
Manacás
Apartamento
R$ 689.000
R$ 4.614/m² · 149m² constr.
08/07/2025
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 298
Manacás
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.911/m² · 89m² constr.
30/05/2025
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 84
Manacás
Apartamento
R$ 352.000
R$ 6.161/m² · 57m² constr.
24/03/2025
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 50
Manacás
Apartamento
R$ 620.000
R$ 4.742/m² · 131m² constr.
11/03/2025
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 281
Manacás
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.107/m² · 100m² constr.
10/03/2025
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 279
Manacás
Apartamento
R$ 184.975
R$ 1.762/m² · 105m² constr.
12/02/2025
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 50
Manacás
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.732/m² · 107m² constr.
24/01/2025
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 50
Manacás
Apartamento
R$ 600.000
R$ 3.938/m² · 152m² constr.
23/01/2025
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 279
Manacás
Apartamento
R$ 527.000
R$ 5.021/m² · 105m² constr.
20/01/2025
—
Edifícios em Rua Maestro George Marinuzzi
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Perguntas frequentes sobre Rua Maestro George Marinuzzi
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Maestro George Marinuzzi?
O valor mediano de transação em Rua Maestro George Marinuzzi nos últimos 12 meses foi de R$ 470.000, com base em 11 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.478/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Maestro George Marinuzzi?
Rua Maestro George Marinuzzi acumula 390 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Maestro George Marinuzzi?
A Rua Maestro George Marinuzzi fica no bairro Manacás, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Maestro George Marinuzzi?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Maestro George Marinuzzi são: Apartamento (371), Terreno (10), Casa (8). O tipo predominante, apartamento, representa 95% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Maestro George Marinuzzi?
Com base nos dados do PBH, em Rua Maestro George Marinuzzi: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 81% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 37 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Maestro George Marinuzzi?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Maestro George Marinuzzi, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 52% dos casos, com base em 390 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Maestro George Marinuzzi?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Maestro George Marinuzzi estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%), Adensamento Restrito 2 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Maestro George Marinuzzi?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Maestro George Marinuzzi é Médio (P3), representando 82% dos 353 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.