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Rua Maestro George Marinuzzi, 84

Belo Horizonte · Manacás · Rua Maestro George Marinuzzi · 27 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2014
Unidades (cadastro municipal)
16
Classificação
Médio (P3)
Área construída
56–102 m²
Escola mais próxima
Coleguium Alipio de Melo (472m)
Parque mais próximo
334m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Maestro George Marinuzzi, 84

Transações registradas em Rua Maestro George Marinuzzi, 84

Transações (27)

Rua Maestro George Marinuzzi, 84
Manacás
Apartamento
R$ 352.000
R$ 6.161/m² · 57m² constr.
24/03/2025 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 84
Manacás
Apartamento
R$ 420.000
R$ 4.107/m² · 102m² constr.
11/12/2024 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 84
Manacás
Apartamento
R$ 252.000
R$ 4.445/m² · 57m² constr.
27/11/2024 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 84
Manacás
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.404/m² · 57m² constr.
06/03/2024 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 84
Manacás
Apartamento
R$ 181.000
R$ 3.053/m² · 59m² constr.
06/02/2024 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 84
Manacás
Apartamento
R$ 303.000
R$ 5.119/m² · 59m² constr.
03/05/2023 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 84
Manacás
Apartamento
R$ 485.000
R$ 5.328/m² · 91m² constr.
24/04/2023 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 84
Manacás
Apartamento
R$ 272.500
R$ 4.770/m² · 57m² constr.
13/01/2023 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 84
Manacás
Apartamento
R$ 440.000
R$ 4.809/m² · 92m² constr.
12/12/2022 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 84
Manacás
Apartamento
R$ 219.300
R$ 3.502/m² · 63m² constr.
07/10/2022 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 84
Manacás
Apartamento
R$ 278.000
R$ 4.406/m² · 63m² constr.
08/09/2021 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 84
Manacás
Apartamento
R$ 253.500
R$ 4.037/m² · 63m² constr.
16/09/2020 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 84
Manacás
Apartamento
R$ 245.000
R$ 2.396/m² · 102m² constr.
13/04/2020 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 84
Manacás
Apartamento
R$ 232.000
R$ 2.268/m² · 102m² constr.
28/01/2020 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 84
Manacás
Apartamento
R$ 155.000
R$ 2.619/m² · 59m² constr.
03/05/2019 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 84
Manacás
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.480/m² · 59m² constr.
11/03/2019 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 84
Manacás
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.063/m² · 57m² constr.
06/06/2018 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 84
Manacás
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.458/m² · 56m² constr.
09/08/2017 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 84
Manacás
Apartamento
R$ 198.210
R$ 3.469/m² · 57m² constr.
24/10/2016 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 84
Manacás
Apartamento
R$ 200.018
R$ 3.396/m² · 59m² constr.
20/10/2016 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 84
Manacás
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.966/m² · 91m² constr.
20/09/2016 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 84
Manacás
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.616/m² · 57m² constr.
02/02/2016 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 84
Manacás
Apartamento
R$ 214.700
R$ 2.346/m² · 92m² constr.
18/12/2015 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 84
Manacás
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.347/m² · 57m² constr.
30/09/2015 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 84
Manacás
Apartamento
R$ 206.000
R$ 3.265/m² · 63m² constr.
10/08/2015 —

Valores medianos em Rua Maestro George Marinuzzi, 84

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Maestro George Marinuzzi, 84

Volume de transações em Rua Maestro George Marinuzzi, 84

2

Média de 2.5 transações/ano (27 total)

Tipos de transação em Rua Maestro George Marinuzzi, 84

Tipo de imóvel em Rua Maestro George Marinuzzi, 84

Apartamento
27

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
22%
Na avaliação ou acima
78%
Base: 27 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 280
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Resumo rápido

O edifício na Rua Maestro George Marinuzzi, 84, no bairro Manacás registrou 27 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (78%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Maestro George Marinuzzi, 84

Construído em 2014, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 56 a 102 m² de área construída (mediana: 59 m²).

Entorno do edifício na Rua Maestro George Marinuzzi, 84

O edifício fica a 472m da escola mais próxima, 334m do parque mais próximo, 746m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Maestro George Marinuzzi, 84

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 27 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2014.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 27 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.