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Rua Maestro George Marinuzzi, 280

Belo Horizonte · Manacás · Rua Maestro George Marinuzzi · 17 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2010
Unidades (cadastro municipal)
11
Classificação
Médio (P3)
Área construída
72–131 m²
Escola mais próxima
Coleguium Alipio de Melo (279m)
Parque mais próximo
164m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Maestro George Marinuzzi, 280

Transações registradas em Rua Maestro George Marinuzzi, 280

Transações (17)

Rua Maestro George Marinuzzi, 280
Manacás
Apartamento
R$ 348.500
R$ 4.837/m² · 72m² constr.
17/09/2025 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 280
Manacás
Apartamento
R$ 360.000
R$ 4.556/m² · 79m² constr.
11/08/2025 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 280
Manacás
Apartamento
R$ 272.000
R$ 3.443/m² · 79m² constr.
04/03/2022 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 280
Manacás
Apartamento
R$ 258.000
R$ 3.265/m² · 79m² constr.
06/07/2021 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 280
Manacás
Apartamento
R$ 215.000
R$ 2.403/m² · 89m² constr.
04/07/2017 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 280
Manacás
Apartamento
R$ 358.000
R$ 2.730/m² · 131m² constr.
07/02/2017 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 280
Manacás
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.013/m² · 79m² constr.
17/12/2012 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 280
Manacás
Apartamento
R$ 275.000
R$ 2.097/m² · 131m² constr.
19/10/2012 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 280
Manacás
Apartamento
R$ 235.000
R$ 1.891/m² · 124m² constr.
19/01/2011 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 280
Manacás
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.152/m² · 79m² constr.
09/12/2010 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 280
Manacás
Apartamento
R$ 193.000
R$ 2.017/m² · 96m² constr.
09/12/2010 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 280
Manacás
Apartamento
R$ 148.000
R$ 1.873/m² · 79m² constr.
27/09/2010 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 280
Manacás
Apartamento
R$ 95.000
R$ 1.202/m² · 79m² constr.
27/09/2010 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 280
Manacás
Apartamento
R$ 156.000
R$ 1.739/m² · 90m² constr.
24/08/2010 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 280
Manacás
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.525/m² · 131m² constr.
13/08/2010 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 280
Manacás
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.110/m² · 72m² constr.
26/07/2010 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 280
Manacás
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.804/m² · 72m² constr.
06/07/2010 —

Valores medianos em Rua Maestro George Marinuzzi, 280

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Maestro George Marinuzzi, 280

Volume de transações em Rua Maestro George Marinuzzi, 280

2

Média de 2.4 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua Maestro George Marinuzzi, 280

Tipo de imóvel em Rua Maestro George Marinuzzi, 280

Apartamento
17

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

87%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
82%
Na avaliação ou acima
18%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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17 transações
Nº 271
17 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Maestro George Marinuzzi, 280, no bairro Manacás registrou 17 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 17 transações analisadas, 82% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 13%.

Ficha do edifício na Rua Maestro George Marinuzzi, 280

Construído em 2010, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 72 a 131 m² de área construída (mediana: 79 m²).

Entorno do edifício na Rua Maestro George Marinuzzi, 280

O edifício fica a 279m da escola mais próxima, 164m do parque mais próximo, 837m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Maestro George Marinuzzi, 280

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 17 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2010.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 87% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 17 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.