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Rua Maestro George Marinuzzi, 17

Belo Horizonte · Manacás · Rua Maestro George Marinuzzi · 17 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1997
Unidades (cadastro municipal)
12
Classificação
Médio (P3)
Área construída
90–149 m²
Escola mais próxima
Coleguium Alipio de Melo (532m)
Parque mais próximo
347m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Maestro George Marinuzzi, 17

Transações registradas em Rua Maestro George Marinuzzi, 17

Transações (17)

Rua Maestro George Marinuzzi, 17
Manacás
Apartamento
R$ 570.000
R$ 3.817/m² · 149m² constr.
10/09/2024 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 17
Manacás
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.665/m² · 90m² constr.
03/01/2023 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 17
Manacás
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.014/m² · 149m² constr.
28/08/2020 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 17
Manacás
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.349/m² · 149m² constr.
29/07/2020 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 17
Manacás
Apartamento
R$ 370.000
R$ 2.478/m² · 149m² constr.
14/05/2019 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 17
Manacás
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.221/m² · 90m² constr.
08/11/2013 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 17
Manacás
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.009/m² · 149m² constr.
16/10/2013 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 17
Manacás
Apartamento
R$ 315.000
R$ 3.372/m² · 93m² constr.
14/10/2013 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 17
Manacás
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.999/m² · 90m² constr.
13/08/2013 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 17
Manacás
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.332/m² · 90m² constr.
25/06/2013 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 17
Manacás
Apartamento
R$ 99.340
R$ 665/m² · 149m² constr.
02/05/2013 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 17
Manacás
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.110/m² · 90m² constr.
28/12/2011 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 17
Manacás
Apartamento
R$ 59.902
R$ 665/m² · 90m² constr.
15/06/2010 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 17
Manacás
Apartamento
R$ 500
R$ 3/m² · 149m² constr.
04/12/2009 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 17
Manacás
Apartamento
R$ 215.000
R$ 1.440/m² · 149m² constr.
28/11/2008 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 17
Manacás
Apartamento
R$ 60.012
R$ 666/m² · 90m² constr.
05/08/2008 —
Rua Maestro George Marinuzzi, 17
Manacás
Apartamento
R$ 47.885
R$ 513/m² · 93m² constr.
30/05/2008 —

Valores medianos em Rua Maestro George Marinuzzi, 17

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Maestro George Marinuzzi, 17

Volume de transações em Rua Maestro George Marinuzzi, 17

1

Média de 1.9 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua Maestro George Marinuzzi, 17

Tipo de imóvel em Rua Maestro George Marinuzzi, 17

Apartamento
17

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

87%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
65%
Na avaliação ou acima
35%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 280
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Resumo rápido

O edifício na Rua Maestro George Marinuzzi, 17, no bairro Manacás registrou 17 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 17 transações analisadas, 65% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 13%.

Ficha do edifício na Rua Maestro George Marinuzzi, 17

Construído em 1997, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 90 a 149 m² de área construída (mediana: 93 m²).

Entorno do edifício na Rua Maestro George Marinuzzi, 17

O edifício fica a 532m da escola mais próxima, 347m do parque mais próximo, 662m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Maestro George Marinuzzi, 17

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 17 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1997.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 87% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 17 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.