Rua Geraldo Magela de Almeida — R$ 350.000 mediana
Belo Horizonte · Manacás · 303 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Geraldo Magela de Almeida
Metrô
5154m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
359m (média)
96.9% a menos de 500m
Hospital
628m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
163m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 32 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Geraldo Magela de Almeida
Rua Geraldo Magela de Almeida, no bairro Manacás, acumula 303 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000 (16 transações), ou R$ 3.547/m². Isso representa 19% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 55% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 66% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Geraldo Magela de Almeida
R$ 3.547/m²
Últimos 12 meses · 16 transações com área construída
· 21% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 350.000
16 transações
Mapa de transações em Rua Geraldo Magela de Almeida
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Geraldo Magela de Almeida
Transações (303)
Rua Geraldo Magela de Almeida, 150
Manacás
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.351/m² · 104m² constr.
19/05/2026
—
Rua Geraldo Magela de Almeida, 135
Manacás
Apartamento
R$ 400.000
R$ 4.176/m² · 96m² constr.
15/05/2026
—
Rua Geraldo Magela de Almeida, 9
Manacás
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.120/m² · 80m² constr.
11/05/2026
—
Rua Geraldo Magela de Almeida, 13
Manacás
Comercial
R$ 223.000
R$ 11.762/m² · 19m² constr.
10/04/2026
—
Rua Geraldo Magela de Almeida, 45
Manacás
Apartamento
R$ 410.000
R$ 3.410/m² · 120m² constr.
24/03/2026
—
Rua Geraldo Magela de Almeida, 177
Manacás
Apartamento
R$ 368.220
R$ 3.024/m² · 122m² constr.
17/03/2026
—
Rua Geraldo Magela de Almeida, 177
Manacás
Apartamento
R$ 440.000
R$ 3.547/m² · 124m² constr.
26/02/2026
—
Rua Geraldo Magela de Almeida, 177
Manacás
Apartamento
R$ 530.000
R$ 4.184/m² · 127m² constr.
25/02/2026
—
Rua Geraldo Magela de Almeida, 65
Manacás
Apartamento
R$ 365.000
R$ 2.934/m² · 124m² constr.
24/02/2026
—
Rua Geraldo Magela de Almeida, 100
Manacás
Apartamento
R$ 350.000
R$ 5.126/m² · 68m² constr.
13/02/2026
—
Rua Geraldo Magela de Almeida, 280
Manacás
Apartamento
R$ 345.000
R$ 3.792/m² · 91m² constr.
26/01/2026
—
Rua Geraldo Magela de Almeida, 150
Manacás
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.351/m² · 104m² constr.
09/01/2026
—
Rua Geraldo Magela de Almeida, 135
Manacás
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.654/m² · 96m² constr.
11/12/2025
—
Rua Geraldo Magela de Almeida, 177
Manacás
Apartamento
R$ 515.000
R$ 3.985/m² · 129m² constr.
06/11/2025
—
Rua Geraldo Magela de Almeida, 100
Manacás
Apartamento
R$ 380.000
R$ 5.366/m² · 71m² constr.
01/10/2025
—
Rua Geraldo Magela de Almeida, 135
Manacás
Apartamento
R$ 177.433
R$ 1.949/m² · 91m² constr.
25/08/2025
—
Rua Geraldo Magela de Almeida, 300
Manacás
Terreno
R$ 600.000
04/07/2025
—
Rua Geraldo Magela de Almeida, 135
Manacás
Apartamento
R$ 478.000
R$ 3.811/m² · 125m² constr.
18/06/2025
—
Rua Geraldo Magela de Almeida, 135
Manacás
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.993/m² · 125m² constr.
23/05/2025
—
Rua Geraldo Magela de Almeida, 100
Manacás
Apartamento
R$ 346.460
R$ 2.752/m² · 126m² constr.
18/03/2025
—
Rua Geraldo Magela de Almeida, 280
Manacás
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.187/m² · 91m² constr.
24/02/2025
—
Rua Geraldo Magela de Almeida, 177
Manacás
Apartamento
R$ 740.000
R$ 4.112/m² · 180m² constr.
20/02/2025
—
Rua Geraldo Magela de Almeida, 270
Manacás
Apartamento
R$ 255.000
R$ 2.441/m² · 104m² constr.
28/01/2025
—
Rua Geraldo Magela de Almeida, 177
Manacás
Apartamento
R$ 530.000
R$ 3.832/m² · 138m² constr.
24/01/2025
—
Rua Geraldo Magela de Almeida, 177
Manacás
Apartamento
R$ 528.000
R$ 3.818/m² · 138m² constr.
25/11/2024
—
Edifícios em Rua Geraldo Magela de Almeida
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Perguntas frequentes sobre Rua Geraldo Magela de Almeida
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Geraldo Magela de Almeida?
O valor mediano de transação em Rua Geraldo Magela de Almeida nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000, com base em 16 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.547/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Geraldo Magela de Almeida?
Rua Geraldo Magela de Almeida acumula 303 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Geraldo Magela de Almeida?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 365.000) com os últimos 12 meses (R$ 350.000), observa-se alta de 4% nos preços.
Em qual bairro fica a Rua Geraldo Magela de Almeida?
A Rua Geraldo Magela de Almeida fica no bairro Manacás, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Geraldo Magela de Almeida?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Geraldo Magela de Almeida são: Apartamento (284), Comercial (12), Terreno (7). O tipo predominante, apartamento, representa 94% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Geraldo Magela de Almeida?
Com base nos dados do PBH, em Rua Geraldo Magela de Almeida: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 97% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 32 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Geraldo Magela de Almeida?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Geraldo Magela de Almeida, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 55% dos casos, com base em 303 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Geraldo Magela de Almeida?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Geraldo Magela de Almeida estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Geraldo Magela de Almeida?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Geraldo Magela de Almeida é Médio (P3), representando 66% dos 242 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.