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Rua Geraldo Magela de Almeida, 270

Belo Horizonte · Manacás · Rua Geraldo Magela de Almeida · 14 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1989
Unidades (cadastro municipal)
12
Classificação
Médio (P3)
Área construída
104 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal Marlene Pereira Rancante (445m)
Parque mais próximo
259m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Geraldo Magela de Almeida, 270

Transações registradas em Rua Geraldo Magela de Almeida, 270

Transações (14)

Rua Geraldo Magela de Almeida, 270
Manacás
Apartamento
R$ 255.000
R$ 2.441/m² · 104m² constr.
28/01/2025 —
Rua Geraldo Magela de Almeida, 270
Manacás
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.159/m² · 104m² constr.
05/06/2024 —
Rua Geraldo Magela de Almeida, 270
Manacás
Apartamento
R$ 295.000
R$ 2.824/m² · 104m² constr.
24/04/2024 —
Rua Geraldo Magela de Almeida, 270
Manacás
Apartamento
R$ 332.000
R$ 3.178/m² · 104m² constr.
01/11/2023 —
Rua Geraldo Magela de Almeida, 270
Manacás
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.393/m² · 104m² constr.
10/05/2023 —
Rua Geraldo Magela de Almeida, 270
Manacás
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.393/m² · 104m² constr.
07/04/2020 —
Rua Geraldo Magela de Almeida, 270
Manacás
Apartamento
R$ 195.000
R$ 1.867/m² · 104m² constr.
31/10/2019 —
Rua Geraldo Magela de Almeida, 270
Manacás
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.106/m² · 104m² constr.
27/05/2019 —
Rua Geraldo Magela de Almeida, 270
Manacás
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.106/m² · 104m² constr.
14/10/2013 —
Rua Geraldo Magela de Almeida, 270
Manacás
Apartamento
R$ 205.000
R$ 1.962/m² · 104m² constr.
26/07/2012 —
Rua Geraldo Magela de Almeida, 270
Manacás
Apartamento
R$ 195.000
R$ 1.867/m² · 104m² constr.
24/08/2011 —
Rua Geraldo Magela de Almeida, 270
Manacás
Apartamento
R$ 160.000
R$ 1.532/m² · 104m² constr.
18/02/2011 —
Rua Geraldo Magela de Almeida, 270
Manacás
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.149/m² · 104m² constr.
13/12/2010 —
Rua Geraldo Magela de Almeida, 270
Manacás
Apartamento
R$ 62.000
R$ 594/m² · 104m² constr.
05/11/2010 —

Valores medianos em Rua Geraldo Magela de Almeida, 270

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Geraldo Magela de Almeida, 270

Volume de transações em Rua Geraldo Magela de Almeida, 270

1

Média de 1.6 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Rua Geraldo Magela de Almeida, 270

Tipo de imóvel em Rua Geraldo Magela de Almeida, 270

Apartamento
14

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
29%
Na avaliação ou acima
71%
Base: 14 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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9 transações
Nº 138
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Resumo rápido

O edifício na Rua Geraldo Magela de Almeida, 270, no bairro Manacás registrou 14 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (71%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Geraldo Magela de Almeida, 270

Construído em 1989, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. A área construída é de 104 m².

Entorno do edifício na Rua Geraldo Magela de Almeida, 270

O edifício fica a 445m da escola mais próxima, 259m do parque mais próximo, 555m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Geraldo Magela de Almeida, 270

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 14 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1989.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 14 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.