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Rua Geraldo Magela de Almeida, 45

Belo Horizonte · Manacás · Rua Geraldo Magela de Almeida · 11 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1992
Unidades (cadastro municipal)
6
Classificação
Médio (P3)
Área construída
120 m²
Escola mais próxima
Coleguium Alipio de Melo (277m)
Parque mais próximo
110m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Geraldo Magela de Almeida, 45

Transações registradas em Rua Geraldo Magela de Almeida, 45

Transações (11)

Valores medianos em Rua Geraldo Magela de Almeida, 45

Últimos 12 meses
R$ 410.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.410/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Geraldo Magela de Almeida, 45

Volume de transações em Rua Geraldo Magela de Almeida, 45

1

Média de 1.1 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua Geraldo Magela de Almeida, 45

Tipo de imóvel em Rua Geraldo Magela de Almeida, 45

Apartamento
11

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

96%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
64%
Na avaliação ou acima
36%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Geraldo Magela de Almeida, 45, no bairro Manacás registrou 11 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 11 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 4%.

Ficha do edifício na Rua Geraldo Magela de Almeida, 45

Construído em 1992, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. A área construída é de 120 m².

Entorno do edifício na Rua Geraldo Magela de Almeida, 45

O edifício fica a 277m da escola mais próxima, 110m do parque mais próximo, 698m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Geraldo Magela de Almeida, 45

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 11 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1992.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 96% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 11 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.