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Rua Maria de Souza Alves, 281

Belo Horizonte · Manacás · Rua Maria de Souza Alves · 50 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2001
Unidades (cadastro municipal)
40
Classificação
Médio (P3)
Área construída
12–111 m²
Escola mais próxima
Coleguium Alipio de Melo (456m)
Parque mais próximo
343m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Maria de Souza Alves, 281

Transações registradas em Rua Maria de Souza Alves, 281

Transações (50)

Rua Maria de Souza Alves, 281
Manacás
Apartamento
R$ 340.000
R$ 4.901/m² · 69m² constr.
12/08/2025 —
Rua Maria de Souza Alves, 281
Manacás
Apartamento
R$ 350.000
R$ 5.055/m² · 69m² constr.
11/04/2025 —
Rua Maria de Souza Alves, 281
Manacás
Apartamento
R$ 265.000
R$ 4.518/m² · 59m² constr.
21/10/2024 —
Rua Maria de Souza Alves, 281
Manacás
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.748/m² · 69m² constr.
27/12/2023 —
Rua Maria de Souza Alves, 281
Manacás
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.751/m² · 59m² constr.
04/12/2023 —
Rua Maria de Souza Alves, 281
Manacás
Apartamento
R$ 440.000
R$ 4.306/m² · 102m² constr.
03/11/2023 —
Rua Maria de Souza Alves, 281
Manacás
Apartamento
R$ 236.500
R$ 4.032/m² · 59m² constr.
04/08/2023 —
Rua Maria de Souza Alves, 281
Manacás
Apartamento
R$ 233.000
R$ 3.973/m² · 59m² constr.
18/01/2023 —
Rua Maria de Souza Alves, 281
Manacás
Garagem
R$ 30.000
R$ 2.324/m² · 13m² constr.
11/02/2022 —
Rua Maria de Souza Alves, 281
Manacás
Apartamento
R$ 225.000
R$ 3.836/m² · 59m² constr.
11/02/2022 —
Rua Maria de Souza Alves, 281
Manacás
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.033/m² · 69m² constr.
04/10/2021 —
Rua Maria de Souza Alves, 281
Manacás
Apartamento
R$ 415.000
R$ 3.730/m² · 111m² constr.
26/08/2021 —
Rua Maria de Souza Alves, 281
Manacás
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.033/m² · 69m² constr.
03/02/2021 —
Rua Maria de Souza Alves, 281
Manacás
Apartamento
R$ 167.670
R$ 2.417/m² · 69m² constr.
17/02/2020 —
Rua Maria de Souza Alves, 281
Manacás
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.751/m² · 59m² constr.
27/07/2018 —
Rua Maria de Souza Alves, 281
Manacás
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.099/m² · 69m² constr.
27/02/2018 —
Rua Maria de Souza Alves, 281
Manacás
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.442/m² · 69m² constr.
27/12/2016 —
Rua Maria de Souza Alves, 281
Manacás
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.202/m² · 59m² constr.
05/08/2016 —
Rua Maria de Souza Alves, 281
Manacás
Apartamento
R$ 60.000
R$ 1.023/m² · 59m² constr.
04/08/2016 —
Rua Maria de Souza Alves, 281
Manacás
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.744/m² · 69m² constr.
07/08/2015 —
Rua Maria de Souza Alves, 281
Manacás
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.888/m² · 69m² constr.
15/06/2015 —
Rua Maria de Souza Alves, 281
Manacás
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.888/m² · 69m² constr.
19/03/2014 —
Rua Maria de Souza Alves, 281
Manacás
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.415/m² · 111m² constr.
17/01/2014 —
Rua Maria de Souza Alves, 281
Manacás
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.816/m² · 102m² constr.
20/12/2013 —
Rua Maria de Souza Alves, 281
Manacás
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.883/m² · 69m² constr.
27/11/2013 —

Valores medianos em Rua Maria de Souza Alves, 281

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Maria de Souza Alves, 281

Volume de transações em Rua Maria de Souza Alves, 281

3

Média de 3.1 transações/ano (50 total)

Tipos de transação em Rua Maria de Souza Alves, 281

Tipo de imóvel em Rua Maria de Souza Alves, 281

Apartamento
47
Garagem
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

96%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
62%
Na avaliação ou acima
38%
Base: 50 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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25 transações
Nº 345
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Resumo rápido

O edifício na Rua Maria de Souza Alves, 281, no bairro Manacás registrou 50 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 50 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 4%.

Ficha do edifício na Rua Maria de Souza Alves, 281

Construído em 2001, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 12 a 111 m² de área construída (mediana: 69 m²).

Entorno do edifício na Rua Maria de Souza Alves, 281

O edifício fica a 456m da escola mais próxima, 343m do parque mais próximo, 788m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Maria de Souza Alves, 281

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 50 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2001.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 96% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 50 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.