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Rua Maria de Souza Alves, 335

Belo Horizonte · Manacás · Rua Maria de Souza Alves · 26 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2007
Unidades (cadastro municipal)
14
Classificação
Médio (P3)
Área construída
67–121 m²
Escola mais próxima
Coleguium Alipio de Melo (391m)
Parque mais próximo
275m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Maria de Souza Alves, 335

Transações registradas em Rua Maria de Souza Alves, 335

Transações (26)

Rua Maria de Souza Alves, 335
Manacás
Apartamento
R$ 410.000
R$ 3.377/m² · 121m² constr.
03/04/2023 —
Rua Maria de Souza Alves, 335
Manacás
Apartamento
R$ 318.000
R$ 2.619/m² · 121m² constr.
10/04/2019 —
Rua Maria de Souza Alves, 335
Manacás
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.663/m² · 78m² constr.
20/12/2018 —
Rua Maria de Souza Alves, 335
Manacás
Apartamento
R$ 212.000
R$ 2.718/m² · 78m² constr.
13/04/2018 —
Rua Maria de Souza Alves, 335
Manacás
Apartamento
R$ 70.000
R$ 613/m² · 114m² constr.
03/11/2017 —
Rua Maria de Souza Alves, 335
Manacás
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.820/m² · 78m² constr.
09/05/2017 —
Rua Maria de Souza Alves, 335
Manacás
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.306/m² · 121m² constr.
20/07/2015 —
Rua Maria de Souza Alves, 335
Manacás
Apartamento
R$ 67.000
R$ 996/m² · 67m² constr.
04/10/2012 —
Rua Maria de Souza Alves, 335
Manacás
Apartamento
R$ 188.000
R$ 2.597/m² · 72m² constr.
03/05/2012 —
Rua Maria de Souza Alves, 335
Manacás
Apartamento
R$ 70.000
R$ 613/m² · 114m² constr.
24/03/2011 —
Rua Maria de Souza Alves, 335
Manacás
Apartamento
R$ 152.500
R$ 1.955/m² · 78m² constr.
26/11/2010 —
Rua Maria de Souza Alves, 335
Manacás
Apartamento
R$ 140.000
R$ 1.795/m² · 78m² constr.
21/01/2010 —
Rua Maria de Souza Alves, 335
Manacás
Apartamento
R$ 99.500
R$ 1.275/m² · 78m² constr.
28/10/2009 —
Rua Maria de Souza Alves, 335
Manacás
Apartamento
R$ 85.000
R$ 1.166/m² · 73m² constr.
24/03/2009 —
Rua Maria de Souza Alves, 335
Manacás
Apartamento
R$ 45.000
R$ 577/m² · 78m² constr.
11/12/2008 —
Rua Maria de Souza Alves, 335
Manacás
Apartamento
R$ 60.000
R$ 526/m² · 114m² constr.
24/09/2008 —
Rua Maria de Souza Alves, 335
Manacás
Apartamento
R$ 68.000
R$ 939/m² · 72m² constr.
29/08/2008 —
Rua Maria de Souza Alves, 335
Manacás
Apartamento
R$ 100.000
R$ 824/m² · 121m² constr.
28/08/2008 —
Rua Maria de Souza Alves, 335
Manacás
Apartamento
R$ 65.000
R$ 535/m² · 121m² constr.
26/08/2008 —
Rua Maria de Souza Alves, 335
Manacás
Apartamento
R$ 68.000
R$ 872/m² · 78m² constr.
24/07/2008 —
Rua Maria de Souza Alves, 335
Manacás
Apartamento
R$ 67.000
R$ 926/m² · 72m² constr.
21/07/2008 —
Rua Maria de Souza Alves, 335
Manacás
Apartamento
R$ 66.500
R$ 919/m² · 72m² constr.
18/07/2008 —
Rua Maria de Souza Alves, 335
Manacás
Apartamento
R$ 50.000
R$ 640/m² · 78m² constr.
08/07/2008 —
Rua Maria de Souza Alves, 335
Manacás
Apartamento
R$ 68.000
R$ 872/m² · 78m² constr.
30/06/2008 —
Rua Maria de Souza Alves, 335
Manacás
Apartamento
R$ 55.000
R$ 671/m² · 82m² constr.
04/06/2008 —

Valores medianos em Rua Maria de Souza Alves, 335

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Maria de Souza Alves, 335

Volume de transações em Rua Maria de Souza Alves, 335

2

Média de 2.6 transações/ano (26 total)

Tipos de transação em Rua Maria de Souza Alves, 335

Tipo de imóvel em Rua Maria de Souza Alves, 335

Apartamento
26

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

88%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
62%
Na avaliação ou acima
38%
Base: 26 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 345
22 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Maria de Souza Alves, 335, no bairro Manacás registrou 26 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 26 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 12%.

Ficha do edifício na Rua Maria de Souza Alves, 335

Construído em 2007, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 67 a 121 m² de área construída (mediana: 78 m²).

Entorno do edifício na Rua Maria de Souza Alves, 335

O edifício fica a 391m da escola mais próxima, 275m do parque mais próximo, 839m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Maria de Souza Alves, 335

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 26 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2007.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 88% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 26 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.