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Rua Maria de Souza Alves, 325

Belo Horizonte · Manacás · Rua Maria de Souza Alves · 27 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2001
Unidades (cadastro municipal)
37
Classificação
Médio (P3)
Área construída
13–103 m²
Escola mais próxima
Coleguium Alipio de Melo (456m)
Parque mais próximo
343m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Maria de Souza Alves, 325

Transações registradas em Rua Maria de Souza Alves, 325

Transações (27)

Rua Maria de Souza Alves, 325
Manacás
Apartamento
R$ 525.000
R$ 5.077/m² · 103m² constr.
29/04/2026 —
Rua Maria de Souza Alves, 325
Manacás
Apartamento
R$ 295.000
R$ 4.210/m² · 70m² constr.
04/02/2025 —
Rua Maria de Souza Alves, 325
Manacás
Apartamento
R$ 525.000
R$ 5.077/m² · 103m² constr.
23/10/2023 —
Rua Maria de Souza Alves, 325
Manacás
Apartamento
R$ 255.000
R$ 4.297/m² · 59m² constr.
11/10/2023 —
Rua Maria de Souza Alves, 325
Manacás
Apartamento
R$ 229.000
R$ 3.859/m² · 59m² constr.
17/08/2023 —
Rua Maria de Souza Alves, 325
Manacás
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.490/m² · 70m² constr.
22/06/2023 —
Rua Maria de Souza Alves, 325
Manacás
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.276/m² · 70m² constr.
19/02/2021 —
Rua Maria de Souza Alves, 325
Manacás
Apartamento
R$ 38.000
R$ 542/m² · 70m² constr.
23/10/2020 —
Rua Maria de Souza Alves, 325
Manacás
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.568/m² · 70m² constr.
30/06/2020 —
Rua Maria de Souza Alves, 325
Manacás
Apartamento
R$ 16.000
R$ 270/m² · 59m² constr.
20/12/2017 —
Rua Maria de Souza Alves, 325
Manacás
Apartamento
R$ 212.000
R$ 3.026/m² · 70m² constr.
29/06/2017 —
Rua Maria de Souza Alves, 325
Manacás
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.876/m² · 59m² constr.
28/06/2017 —
Rua Maria de Souza Alves, 325
Manacás
Apartamento
R$ 146.471
R$ 2.090/m² · 70m² constr.
12/01/2017 —
Rua Maria de Souza Alves, 325
Manacás
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.578/m² · 103m² constr.
04/08/2015 —
Rua Maria de Souza Alves, 325
Manacás
Apartamento
R$ 175.000
R$ 2.498/m² · 70m² constr.
28/08/2012 —
Rua Maria de Souza Alves, 325
Manacás
Apartamento
R$ 195.000
R$ 2.778/m² · 70m² constr.
20/04/2012 —
Rua Maria de Souza Alves, 325
Manacás
Apartamento
R$ 46.000
R$ 655/m² · 70m² constr.
09/01/2012 —
Rua Maria de Souza Alves, 325
Manacás
Apartamento
R$ 33.221
R$ 473/m² · 70m² constr.
14/03/2011 —
Rua Maria de Souza Alves, 325
Manacás
Apartamento
R$ 92.000
R$ 1.313/m² · 70m² constr.
17/02/2011 —
Rua Maria de Souza Alves, 325
Manacás
Apartamento
R$ 60.000
R$ 856/m² · 70m² constr.
22/12/2010 —
Rua Maria de Souza Alves, 325
Manacás
Apartamento
R$ 92.000
R$ 1.313/m² · 70m² constr.
19/10/2009 —
Rua Maria de Souza Alves, 325
Manacás
Garagem
R$ 10.000
R$ 766/m² · 13m² constr.
26/01/2009 —
Rua Maria de Souza Alves, 325
Manacás
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.713/m² · 70m² constr.
26/01/2009 —
Rua Maria de Souza Alves, 325
Manacás
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.142/m² · 70m² constr.
08/07/2008 —
Rua Maria de Souza Alves, 325
Manacás
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.427/m² · 70m² constr.
16/05/2008 —

Valores medianos em Rua Maria de Souza Alves, 325

Últimos 12 meses
R$ 525.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.077/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 525.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.077/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Maria de Souza Alves, 325

Volume de transações em Rua Maria de Souza Alves, 325

2

Média de 2.2 transações/ano (27 total)

Tipos de transação em Rua Maria de Souza Alves, 325

Tipo de imóvel em Rua Maria de Souza Alves, 325

Apartamento
26
Garagem
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

98%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
56%
Na avaliação ou acima
44%
Base: 27 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Maria de Souza Alves, 325, no bairro Manacás registrou 27 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 56% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Maria de Souza Alves, 325

Construído em 2001, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 13 a 103 m² de área construída (mediana: 70 m²).

Entorno do edifício na Rua Maria de Souza Alves, 325

O edifício fica a 456m da escola mais próxima, 343m do parque mais próximo, 788m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Maria de Souza Alves, 325

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 27 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2001.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 98% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 27 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.