Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Maria de Souza Alves, 345

Belo Horizonte · Manacás · Rua Maria de Souza Alves · 22 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2009
Unidades (cadastro municipal)
14
Classificação
Médio (P3)
Área construída
67–114 m²
Escola mais próxima
Coleguium Alipio de Melo (376m)
Parque mais próximo
260m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Maria de Souza Alves, 345

Transações registradas em Rua Maria de Souza Alves, 345

Transações (22)

Rua Maria de Souza Alves, 345
Manacás
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.228/m² · 115m² constr.
03/06/2022 —
Rua Maria de Souza Alves, 345
Manacás
Apartamento
R$ 345.000
R$ 3.025/m² · 114m² constr.
05/01/2021 —
Rua Maria de Souza Alves, 345
Manacás
Apartamento
R$ 64.069
R$ 952/m² · 67m² constr.
07/05/2019 —
Rua Maria de Souza Alves, 345
Manacás
Apartamento
R$ 285.000
R$ 3.618/m² · 79m² constr.
08/08/2017 —
Rua Maria de Souza Alves, 345
Manacás
Apartamento
R$ 490.000
R$ 4.297/m² · 114m² constr.
30/09/2015 —
Rua Maria de Souza Alves, 345
Manacás
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.830/m² · 74m² constr.
08/09/2015 —
Rua Maria de Souza Alves, 345
Manacás
Apartamento
R$ 208.500
R$ 2.809/m² · 74m² constr.
14/08/2012 —
Rua Maria de Souza Alves, 345
Manacás
Apartamento
R$ 155.000
R$ 2.105/m² · 74m² constr.
30/08/2011 —
Rua Maria de Souza Alves, 345
Manacás
Apartamento
R$ 50.000
R$ 674/m² · 74m² constr.
29/07/2011 —
Rua Maria de Souza Alves, 345
Manacás
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.192/m² · 114m² constr.
30/08/2010 —
Rua Maria de Souza Alves, 345
Manacás
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.189/m² · 67m² constr.
30/06/2010 —
Rua Maria de Souza Alves, 345
Manacás
Apartamento
R$ 168.000
R$ 2.133/m² · 79m² constr.
28/06/2010 —
Rua Maria de Souza Alves, 345
Manacás
Apartamento
R$ 60.000
R$ 808/m² · 74m² constr.
07/05/2010 —
Rua Maria de Souza Alves, 345
Manacás
Apartamento
R$ 127.000
R$ 1.724/m² · 74m² constr.
20/04/2010 —
Rua Maria de Souza Alves, 345
Manacás
Apartamento
R$ 100.000
R$ 877/m² · 114m² constr.
08/02/2010 —
Rua Maria de Souza Alves, 345
Manacás
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.179/m² · 68m² constr.
15/01/2010 —
Rua Maria de Souza Alves, 345
Manacás
Apartamento
R$ 82.000
R$ 1.105/m² · 74m² constr.
13/01/2010 —
Rua Maria de Souza Alves, 345
Manacás
Apartamento
R$ 195.000
R$ 1.701/m² · 115m² constr.
13/11/2009 —
Rua Maria de Souza Alves, 345
Manacás
Apartamento
R$ 90.000
R$ 1.213/m² · 74m² constr.
13/11/2009 —
Rua Maria de Souza Alves, 345
Manacás
Apartamento
R$ 60.000
R$ 815/m² · 74m² constr.
12/11/2009 —
Rua Maria de Souza Alves, 345
Manacás
Apartamento
R$ 160.000
R$ 1.396/m² · 115m² constr.
11/11/2009 —
Rua Maria de Souza Alves, 345
Manacás
Apartamento
R$ 90.000
R$ 789/m² · 114m² constr.
09/11/2009 —

Valores medianos em Rua Maria de Souza Alves, 345

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Maria de Souza Alves, 345

Volume de transações em Rua Maria de Souza Alves, 345

2

Média de 2.4 transações/ano (22 total)

Tipos de transação em Rua Maria de Souza Alves, 345

Tipo de imóvel em Rua Maria de Souza Alves, 345

Apartamento
22

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

92%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
59%
Na avaliação ou acima
41%
Base: 22 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Maria de Souza Alves

Nº 281
50 transações
Nº 451
47 transações
Nº 295
46 transações
Nº 110
40 transações
Nº 365
34 transações
Nº 355
30 transações
Nº 391
28 transações
Nº 325
27 transações
Nº 335
26 transações
Nº 405
25 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Maria de Souza Alves, 345, no bairro Manacás registrou 22 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 59% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Maria de Souza Alves, 345

Construído em 2009, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 67 a 114 m² de área construída (mediana: 74 m²).

Entorno do edifício na Rua Maria de Souza Alves, 345

O edifício fica a 376m da escola mais próxima, 260m do parque mais próximo, 844m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Maria de Souza Alves, 345

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 22 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2009.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 92% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 22 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.