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Rua Maria de Souza Alves, 405

Belo Horizonte · Manacás · Rua Maria de Souza Alves · 25 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2010
Unidades (cadastro municipal)
14
Classificação
Médio (P3)
Área construída
69–107 m²
Escola mais próxima
Coleguium Alipio de Melo (306m)
Parque mais próximo
188m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Maria de Souza Alves, 405

Transações registradas em Rua Maria de Souza Alves, 405

Transações (25)

Rua Maria de Souza Alves, 405
Manacás
Apartamento
R$ 310.000
R$ 4.356/m² · 71m² constr.
17/01/2025 —
Rua Maria de Souza Alves, 405
Manacás
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.221/m² · 71m² constr.
27/05/2024 —
Rua Maria de Souza Alves, 405
Manacás
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.057/m² · 73m² constr.
12/06/2023 —
Rua Maria de Souza Alves, 405
Manacás
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.788/m² · 108m² constr.
29/12/2020 —
Rua Maria de Souza Alves, 405
Manacás
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.782/m² · 101m² constr.
16/11/2020 —
Rua Maria de Souza Alves, 405
Manacás
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.021/m² · 71m² constr.
03/09/2020 —
Rua Maria de Souza Alves, 405
Manacás
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.606/m² · 73m² constr.
06/02/2020 —
Rua Maria de Souza Alves, 405
Manacás
Apartamento
R$ 235.000
R$ 3.297/m² · 71m² constr.
05/10/2016 —
Rua Maria de Souza Alves, 405
Manacás
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.951/m² · 71m² constr.
28/04/2016 —
Rua Maria de Souza Alves, 405
Manacás
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.016/m² · 73m² constr.
25/02/2016 —
Rua Maria de Souza Alves, 405
Manacás
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.879/m² · 73m² constr.
16/06/2015 —
Rua Maria de Souza Alves, 405
Manacás
Apartamento
R$ 225.000
R$ 2.229/m² · 101m² constr.
28/03/2011 —
Rua Maria de Souza Alves, 405
Manacás
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.870/m² · 107m² constr.
28/02/2011 —
Rua Maria de Souza Alves, 405
Manacás
Apartamento
R$ 159.000
R$ 2.285/m² · 70m² constr.
10/09/2010 —
Rua Maria de Souza Alves, 405
Manacás
Apartamento
R$ 159.000
R$ 2.237/m² · 71m² constr.
10/09/2010 —
Rua Maria de Souza Alves, 405
Manacás
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.087/m² · 101m² constr.
03/09/2010 —
Rua Maria de Souza Alves, 405
Manacás
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.108/m² · 71m² constr.
20/08/2010 —
Rua Maria de Souza Alves, 405
Manacás
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.111/m² · 71m² constr.
19/08/2010 —
Rua Maria de Souza Alves, 405
Manacás
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.104/m² · 71m² constr.
19/08/2010 —
Rua Maria de Souza Alves, 405
Manacás
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.045/m² · 108m² constr.
16/08/2010 —
Rua Maria de Souza Alves, 405
Manacás
Apartamento
R$ 152.000
R$ 2.084/m² · 73m² constr.
14/07/2010 —
Rua Maria de Souza Alves, 405
Manacás
Apartamento
R$ 128.000
R$ 1.755/m² · 73m² constr.
13/07/2010 —
Rua Maria de Souza Alves, 405
Manacás
Apartamento
R$ 128.000
R$ 1.755/m² · 73m² constr.
12/07/2010 —
Rua Maria de Souza Alves, 405
Manacás
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.782/m² · 73m² constr.
02/07/2010 —
Rua Maria de Souza Alves, 405
Manacás
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.824/m² · 71m² constr.
30/06/2010 —

Valores medianos em Rua Maria de Souza Alves, 405

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Maria de Souza Alves, 405

Volume de transações em Rua Maria de Souza Alves, 405

3

Média de 3.1 transações/ano (25 total)

Tipos de transação em Rua Maria de Souza Alves, 405

Tipo de imóvel em Rua Maria de Souza Alves, 405

Apartamento
25

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

97%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
52%
Na avaliação ou acima
48%
Base: 25 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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26 transações
Nº 345
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Resumo rápido

O edifício na Rua Maria de Souza Alves, 405, no bairro Manacás registrou 25 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 52% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Maria de Souza Alves, 405

Construído em 2010, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 69 a 107 m² de área construída (mediana: 72 m²).

Entorno do edifício na Rua Maria de Souza Alves, 405

O edifício fica a 306m da escola mais próxima, 188m do parque mais próximo, 861m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Maria de Souza Alves, 405

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 25 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2010.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 97% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 25 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.