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Rua Maria de Souza Alves, 391

Belo Horizonte · Manacás · Rua Maria de Souza Alves · 28 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2011
Unidades (cadastro municipal)
14
Classificação
Médio (P3)
Área construída
68–106 m²
Escola mais próxima
Coleguium Alipio de Melo (320m)
Parque mais próximo
202m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Maria de Souza Alves, 391

Transações registradas em Rua Maria de Souza Alves, 391

Transações (28)

Rua Maria de Souza Alves, 391
Manacás
Apartamento
R$ 530.000
R$ 5.373/m² · 99m² constr.
31/10/2025 —
Rua Maria de Souza Alves, 391
Manacás
Apartamento
R$ 373.000
R$ 5.212/m² · 72m² constr.
09/09/2025 —
Rua Maria de Souza Alves, 391
Manacás
Apartamento
R$ 467.000
R$ 4.734/m² · 99m² constr.
28/03/2024 —
Rua Maria de Souza Alves, 391
Manacás
Apartamento
R$ 307.000
R$ 4.395/m² · 70m² constr.
05/12/2023 —
Rua Maria de Souza Alves, 391
Manacás
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.241/m² · 106m² constr.
07/06/2023 —
Rua Maria de Souza Alves, 391
Manacás
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.493/m² · 72m² constr.
22/12/2022 —
Rua Maria de Souza Alves, 391
Manacás
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.145/m² · 70m² constr.
28/09/2021 —
Rua Maria de Souza Alves, 391
Manacás
Apartamento
R$ 420.000
R$ 4.258/m² · 99m² constr.
06/09/2021 —
Rua Maria de Souza Alves, 391
Manacás
Apartamento
R$ 335.000
R$ 3.133/m² · 107m² constr.
06/08/2018 —
Rua Maria de Souza Alves, 391
Manacás
Apartamento
R$ 169.000
R$ 2.419/m² · 70m² constr.
27/07/2018 —
Rua Maria de Souza Alves, 391
Manacás
Apartamento
R$ 20.000
R$ 287/m² · 70m² constr.
28/06/2018 —
Rua Maria de Souza Alves, 391
Manacás
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.110/m² · 106m² constr.
30/11/2016 —
Rua Maria de Souza Alves, 391
Manacás
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.579/m² · 70m² constr.
22/12/2015 —
Rua Maria de Souza Alves, 391
Manacás
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.859/m² · 70m² constr.
19/04/2013 —
Rua Maria de Souza Alves, 391
Manacás
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.390/m² · 100m² constr.
04/02/2013 —
Rua Maria de Souza Alves, 391
Manacás
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.332/m² · 99m² constr.
01/10/2012 —
Rua Maria de Souza Alves, 391
Manacás
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.515/m² · 72m² constr.
02/05/2012 —
Rua Maria de Souza Alves, 391
Manacás
Apartamento
R$ 265.000
R$ 2.497/m² · 106m² constr.
20/04/2012 —
Rua Maria de Souza Alves, 391
Manacás
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.432/m² · 107m² constr.
30/11/2011 —
Rua Maria de Souza Alves, 391
Manacás
Apartamento
R$ 183.000
R$ 2.616/m² · 70m² constr.
19/10/2011 —
Rua Maria de Souza Alves, 391
Manacás
Apartamento
R$ 185.000
R$ 2.652/m² · 70m² constr.
31/08/2011 —
Rua Maria de Souza Alves, 391
Manacás
Apartamento
R$ 166.000
R$ 2.319/m² · 72m² constr.
09/06/2011 —
Rua Maria de Souza Alves, 391
Manacás
Apartamento
R$ 185.000
R$ 2.709/m² · 68m² constr.
08/06/2011 —
Rua Maria de Souza Alves, 391
Manacás
Apartamento
R$ 159.150
R$ 2.224/m² · 72m² constr.
08/06/2011 —
Rua Maria de Souza Alves, 391
Manacás
Apartamento
R$ 163.200
R$ 2.333/m² · 70m² constr.
07/06/2011 —

Valores medianos em Rua Maria de Souza Alves, 391

Últimos 12 meses
R$ 530.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.373/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Maria de Souza Alves, 391

Volume de transações em Rua Maria de Souza Alves, 391

2

Média de 2.5 transações/ano (28 total)

Tipos de transação em Rua Maria de Souza Alves, 391

Tipo de imóvel em Rua Maria de Souza Alves, 391

Apartamento
28

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

99%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
50%
Na avaliação ou acima
50%
Base: 28 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Maria de Souza Alves, 391, no bairro Manacás registrou 28 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Maria de Souza Alves, 391

Construído em 2011, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 68 a 106 m² de área construída (mediana: 71 m²).

Entorno do edifício na Rua Maria de Souza Alves, 391

O edifício fica a 320m da escola mais próxima, 202m do parque mais próximo, 858m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Maria de Souza Alves, 391

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 28 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2011.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 99% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 28 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.