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Rua Doutor Luis Ratton, 108

Belo Horizonte · Manacás · Rua Doutor Luis Ratton · 60 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2007
Unidades (cadastro municipal)
28
Classificação
Médio (P3)
Área construída
71–128 m²
Escola mais próxima
Coleguium Alipio de Melo (537m)
Parque mais próximo
382m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Doutor Luis Ratton, 108

Transações registradas em Rua Doutor Luis Ratton, 108

Transações (60)

Rua Doutor Luis Ratton, 108
Manacás
Apartamento
R$ 460.000
R$ 3.581/m² · 128m² constr.
05/04/2024 —
Rua Doutor Luis Ratton, 108
Manacás
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.221/m² · 78m² constr.
18/12/2023 —
Rua Doutor Luis Ratton, 108
Manacás
Apartamento
R$ 221.000
R$ 2.818/m² · 78m² constr.
26/04/2023 —
Rua Doutor Luis Ratton, 108
Manacás
Apartamento
R$ 455.000
R$ 3.647/m² · 125m² constr.
02/09/2022 —
Rua Doutor Luis Ratton, 108
Manacás
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.359/m² · 77m² constr.
06/07/2022 —
Rua Doutor Luis Ratton, 108
Manacás
Apartamento
R$ 234.000
R$ 3.273/m² · 72m² constr.
18/06/2021 —
Rua Doutor Luis Ratton, 108
Manacás
Apartamento
R$ 340.000
R$ 2.860/m² · 119m² constr.
11/06/2021 —
Rua Doutor Luis Ratton, 108
Manacás
Apartamento
R$ 224.000
R$ 3.091/m² · 72m² constr.
12/04/2021 —
Rua Doutor Luis Ratton, 108
Manacás
Apartamento
R$ 356.000
R$ 3.002/m² · 119m² constr.
01/04/2021 —
Rua Doutor Luis Ratton, 108
Manacás
Apartamento
R$ 342.000
R$ 2.885/m² · 119m² constr.
26/11/2020 —
Rua Doutor Luis Ratton, 108
Manacás
Apartamento
R$ 352.000
R$ 2.740/m² · 128m² constr.
18/11/2020 —
Rua Doutor Luis Ratton, 108
Manacás
Apartamento
R$ 217.000
R$ 2.775/m² · 78m² constr.
27/10/2020 —
Rua Doutor Luis Ratton, 108
Manacás
Apartamento
R$ 195.000
R$ 2.470/m² · 79m² constr.
01/09/2020 —
Rua Doutor Luis Ratton, 108
Manacás
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.257/m² · 128m² constr.
30/12/2019 —
Rua Doutor Luis Ratton, 108
Manacás
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.580/m² · 127m² constr.
27/09/2019 —
Rua Doutor Luis Ratton, 108
Manacás
Apartamento
R$ 329.000
R$ 2.775/m² · 119m² constr.
21/08/2019 —
Rua Doutor Luis Ratton, 108
Manacás
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.533/m² · 79m² constr.
10/09/2018 —
Rua Doutor Luis Ratton, 108
Manacás
Apartamento
R$ 174.000
R$ 2.357/m² · 74m² constr.
26/04/2018 —
Rua Doutor Luis Ratton, 108
Manacás
Apartamento
R$ 70.000
R$ 893/m² · 78m² constr.
18/08/2017 —
Rua Doutor Luis Ratton, 108
Manacás
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.813/m² · 78m² constr.
02/01/2017 —
Rua Doutor Luis Ratton, 108
Manacás
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.325/m² · 77m² constr.
17/11/2016 —
Rua Doutor Luis Ratton, 108
Manacás
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.024/m² · 78m² constr.
19/10/2015 —
Rua Doutor Luis Ratton, 108
Manacás
Apartamento
R$ 237.000
R$ 3.270/m² · 72m² constr.
04/08/2015 —
Rua Doutor Luis Ratton, 108
Manacás
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.217/m² · 72m² constr.
16/07/2015 —
Rua Doutor Luis Ratton, 108
Manacás
Apartamento
R$ 190.000
R$ 1.598/m² · 119m² constr.
27/05/2013 —

Valores medianos em Rua Doutor Luis Ratton, 108

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Doutor Luis Ratton, 108

Volume de transações em Rua Doutor Luis Ratton, 108

3

Média de 3.8 transações/ano (60 total)

Tipos de transação em Rua Doutor Luis Ratton, 108

Tipo de imóvel em Rua Doutor Luis Ratton, 108

Apartamento
60

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

88%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
68%
Na avaliação ou acima
32%
Base: 60 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Doutor Luis Ratton

Nº 30
39 transações
Nº 241
18 transações
Nº 18
14 transações
Nº 191
11 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Doutor Luis Ratton, 108, no bairro Manacás registrou 60 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 60 transações analisadas, 68% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 12%.

Ficha do edifício na Rua Doutor Luis Ratton, 108

Construído em 2007, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 71 a 128 m² de área construída (mediana: 78 m²).

Entorno do edifício na Rua Doutor Luis Ratton, 108

O edifício fica a 537m da escola mais próxima, 382m do parque mais próximo, 711m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Doutor Luis Ratton, 108

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 60 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2007.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 88% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 60 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.