Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Doutor Luis Ratton, 241

Belo Horizonte · Manacás · Rua Doutor Luis Ratton · 18 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2015
Unidades (cadastro municipal)
10
Classificação
Superior (P4)
Área construída
112–175 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal Marlene Pereira Rancante (539m)
Parque mais próximo
329m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Doutor Luis Ratton, 241

Transações registradas em Rua Doutor Luis Ratton, 241

Transações (18)

Rua Doutor Luis Ratton, 241
Manacás
Apartamento
R$ 1.390.000
R$ 7.919/m² · 176m² constr.
22/04/2026 —
Rua Doutor Luis Ratton, 241
Manacás
Apartamento
R$ 507.000
R$ 4.366/m² · 116m² constr.
11/12/2025 —
Rua Doutor Luis Ratton, 241
Manacás
Apartamento
R$ 580.000
R$ 4.994/m² · 116m² constr.
02/04/2024 —
Rua Doutor Luis Ratton, 241
Manacás
Apartamento
R$ 365.000
R$ 3.143/m² · 116m² constr.
21/06/2021 —
Rua Doutor Luis Ratton, 241
Manacás
Apartamento
R$ 540.000
R$ 3.076/m² · 176m² constr.
27/04/2021 —
Rua Doutor Luis Ratton, 241
Manacás
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.617/m² · 116m² constr.
07/01/2021 —
Rua Doutor Luis Ratton, 241
Manacás
Apartamento
R$ 630.000
R$ 4.557/m² · 138m² constr.
22/12/2020 —
Rua Doutor Luis Ratton, 241
Manacás
Apartamento
R$ 605.000
R$ 4.194/m² · 144m² constr.
06/09/2019 —
Rua Doutor Luis Ratton, 241
Manacás
Apartamento
R$ 365.000
R$ 3.143/m² · 116m² constr.
16/05/2019 —
Rua Doutor Luis Ratton, 241
Manacás
Apartamento
R$ 620.000
R$ 3.532/m² · 176m² constr.
04/09/2018 —
Rua Doutor Luis Ratton, 241
Manacás
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.893/m² · 138m² constr.
27/07/2017 —
Rua Doutor Luis Ratton, 241
Manacás
Apartamento
R$ 343.000
R$ 3.056/m² · 112m² constr.
25/10/2016 —
Rua Doutor Luis Ratton, 241
Manacás
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.153/m² · 116m² constr.
12/04/2016 —
Rua Doutor Luis Ratton, 241
Manacás
Apartamento
R$ 384.250
R$ 2.189/m² · 176m² constr.
15/12/2015 —
Rua Doutor Luis Ratton, 241
Manacás
Apartamento
R$ 342.500
R$ 2.949/m² · 116m² constr.
10/07/2015 —
Rua Doutor Luis Ratton, 241
Manacás
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.014/m² · 116m² constr.
01/07/2015 —
Rua Doutor Luis Ratton, 241
Manacás
Apartamento
R$ 380.000
R$ 2.634/m² · 144m² constr.
23/06/2015 —
Rua Doutor Luis Ratton, 241
Manacás
Apartamento
R$ 405.000
R$ 3.487/m² · 116m² constr.
09/06/2015 —

Valores medianos em Rua Doutor Luis Ratton, 241

Últimos 12 meses
R$ 507.000
2 tx
Valor por m²
R$ 4.366/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 1.390.000
1 tx
Valor por m²
R$ 7.919/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Doutor Luis Ratton, 241

Volume de transações em Rua Doutor Luis Ratton, 241

1

Média de 1.8 transações/ano (18 total)

Tipos de transação em Rua Doutor Luis Ratton, 241

Tipo de imóvel em Rua Doutor Luis Ratton, 241

Apartamento
18

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

92%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
61%
Na avaliação ou acima
39%
Base: 18 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Doutor Luis Ratton

Nº 108
60 transações
Nº 30
39 transações
Nº 18
14 transações
Nº 191
11 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Doutor Luis Ratton, 241, no bairro Manacás registrou 18 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 18 transações analisadas, 61% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 8%.

Ficha do edifício na Rua Doutor Luis Ratton, 241

Construído em 2015, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 112 a 175 m² de área construída (mediana: 116 m²).

Entorno do edifício na Rua Doutor Luis Ratton, 241

O edifício fica a 539m da escola mais próxima, 329m do parque mais próximo, 588m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Doutor Luis Ratton, 241

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 18 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2015.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 92% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 18 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.