Jardim Alvorada — R$ 180.679 mediana
Belo Horizonte · 255 transações
Infraestrutura e proximidade em Jardim Alvorada
Metrô
4132m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
684m (média)
22.5% a menos de 500m
Hospital
454m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
456m (média)
64.9% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.343 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Jardim Alvorada
Jardim Alvorada registrou 255 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O bairro é o 205º em volume de transações na cidade, com queda de 39% no último ano. Em 255 transações analisadas, 75% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 38%.
Perfil dos imóveis em Jardim Alvorada
O tipo de imóvel mais transacionado é casa (53% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 44% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 98% das transações).
Infraestrutura e entorno de Jardim Alvorada
Em termos de infraestrutura, 65% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Jardim Alvorada
R$ 1.137/m²
Últimos 12 meses · 9 transações com área construída
· 75% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 180.679
9 transações
Mapa de transações em Jardim Alvorada
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Jardim Alvorada
Transações (255)
Rua Flor das Pedras, 476
Jardim Alvorada
Comercial
R$ 100.000
R$ 490/m² · 204m² constr.
22/05/2026
—
Rua Flor do Baile, 295
Jardim Alvorada
Casa
R$ 480.000
R$ 2.840/m² · 169m² constr.
10/03/2026
—
Rua Flor D Agua, 108
Jardim Alvorada
Comercial
R$ 124.321
R$ 1.265/m² · 98m² constr.
09/03/2026
—
Rua Flor D Agua, 108
Jardim Alvorada
Casa
R$ 180.679
R$ 1.265/m² · 143m² constr.
09/03/2026
—
Rua Engenho do Sol, 547
Jardim Alvorada
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.001/m² · 125m² constr.
27/01/2026
—
Rua Flor das Pedras, 610
Jardim Alvorada
Casa
R$ 13.651
R$ 114/m² · 120m² constr.
21/01/2026
—
Rua Flor das Pedras, 491
Jardim Alvorada
Comercial
R$ 400.000
R$ 1.118/m² · 358m² constr.
20/01/2026
—
Rua Flor das Pedras, 610
Jardim Alvorada
Comercial
R$ 163.490
R$ 1.137/m² · 144m² constr.
29/12/2025
—
Rua Flor da Imperatriz, 120
Jardim Alvorada
Casa
R$ 200.000
R$ 439/m² · 455m² constr.
04/11/2025
—
Rua Flor das Almas, 128
Jardim Alvorada
Casa
R$ 295.000
R$ 1.172/m² · 252m² constr.
21/08/2025
—
Rua Flor da Paixao, 220
Jardim Alvorada
Casa
R$ 347.000
R$ 1.181/m² · 294m² constr.
11/08/2025
—
Rua Flor das Pedras, 610
Jardim Alvorada
Comercial
R$ 300.000
R$ 2.087/m² · 144m² constr.
15/07/2025
—
Rua Engenho do Sol, 547
Jardim Alvorada
Apartamento
R$ 315.000
R$ 2.258/m² · 140m² constr.
01/07/2025
—
Rua Ney Werneck, 242
Jardim Alvorada
Casa
R$ 100.000
R$ 629/m² · 159m² constr.
21/02/2025
—
Ave Presidente Tancredo Neves, 1216
Jardim Alvorada
Terreno
R$ 1.400.000
26/12/2024
—
Rua Flor das Almas, 501
Jardim Alvorada
Casa
R$ 215.000
R$ 1.463/m² · 147m² constr.
25/11/2024
—
Rua Flor das Pedras, 476
Jardim Alvorada
Comercial
R$ 100.000
R$ 490/m² · 204m² constr.
14/11/2024
—
Rua Flor das Almas, 32
Jardim Alvorada
Casa
R$ 100.000
R$ 428/m² · 234m² constr.
08/11/2024
—
Rua Flor da Seiva, 26
Jardim Alvorada
Casa
R$ 580.000
R$ 1.418/m² · 409m² constr.
10/07/2024
—
Ave Presidente Tancredo Neves, 1216
Jardim Alvorada
Terreno
R$ 500.000
16/05/2024
—
Rua Alipio de Melo, 880
Jardim Alvorada
Comercial
R$ 300.000
R$ 604/m² · 497m² constr.
18/04/2024
—
Rua Geraldo Pereira da Silva, 250
Jardim Alvorada
Terreno
R$ 200.000
22/01/2024
—
Rua Flor das Pedras, 319
Jardim Alvorada
Apartamento
R$ 125.000
R$ 2.056/m² · 61m² constr.
09/11/2023
—
Rua Leo Marente, 45
Jardim Alvorada
Casa
R$ 220.000
R$ 615/m² · 358m² constr.
01/11/2023
—
Rua Flor da Paixao, 256
Jardim Alvorada
Casa
R$ 180.000
R$ 1.548/m² · 116m² constr.
10/10/2023
—
Edifícios em Jardim Alvorada
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Perguntas frequentes sobre Jardim Alvorada
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Jardim Alvorada?
Jardim Alvorada acumula 255 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Jardim Alvorada?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Jardim Alvorada são: Casa (136), Terreno (63), Comercial (36). O tipo predominante, casa, representa 53% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Jardim Alvorada?
Com base nos dados do PBH, em Jardim Alvorada: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 22% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 65% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.343 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Jardim Alvorada?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Jardim Alvorada, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 75% dos casos, com base em 255 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Jardim Alvorada?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Jardim Alvorada estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (98%), ZEIS 1 (2%).
Qual o padrão construtivo predominante em Jardim Alvorada?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Jardim Alvorada é Simples (P2), representando 44% dos 1.625 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.