Engenho Nogueira — R$ 285.000 mediana
Belo Horizonte · 858 transações
Infraestrutura e proximidade em Engenho Nogueira
Metrô
3371m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
754m (média)
3.8% a menos de 500m
Hospital
469m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
210m (média)
99.5% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 365 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Engenho Nogueira
Engenho Nogueira registrou 858 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 285.000 (29 transações), ou R$ 4.484/m². Isso representa 34% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 133º em volume de transações na cidade, com alta de 24% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 56% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 93% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 54% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Engenho Nogueira
R$ 4.484/m²
Últimos 12 meses · 29 transações com área construída
· na média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 285.000
29 transações
Mapa de transações em Engenho Nogueira
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Engenho Nogueira
Transações (858)
Rua Engenho do Sol, 400
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 135.900
R$ 2.577/m² · 53m² constr.
27/05/2026
—
Rua Randolfo Trindade, 22
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 1.170.000
R$ 4.470/m² · 262m² constr.
25/05/2026
—
Rua Engenho do Sol, 400
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.983/m² · 53m² constr.
20/05/2026
—
Rua Desembargador Paulo Mota, 1083
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.034/m² · 123m² constr.
15/04/2026
—
Rua Vereador Fausto Santana, 342
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 198.000
R$ 2.724/m² · 73m² constr.
25/03/2026
—
Rua Vereador Fausto Santana, 342
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 355.000
R$ 5.077/m² · 70m² constr.
16/03/2026
—
Rua Vereador Fausto Santana, 342
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.116/m² · 64m² constr.
06/03/2026
—
Rua Desembargador Paulo Mota, 945
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 1.400.000
R$ 4.639/m² · 302m² constr.
03/03/2026
—
Rua Engenho do Sol, 400
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 290.000
R$ 5.381/m² · 54m² constr.
24/02/2026
—
Rua Randolfo Trindade, 22
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 950.000
R$ 3.748/m² · 254m² constr.
18/02/2026
—
Rua Engenho Grande, 75
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 735.000
R$ 4.516/m² · 163m² constr.
27/01/2026
—
Rua Engenho do Sol, 400
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.551/m² · 53m² constr.
08/01/2026
—
Rua Engenho do Sol, 400
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.639/m² · 54m² constr.
22/12/2025
—
Rua Vereador Fausto Santana, 342
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 283.000
R$ 3.744/m² · 76m² constr.
09/12/2025
—
Rua Engenho do Sol, 400
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 249.000
R$ 4.484/m² · 56m² constr.
01/12/2025
—
Rua Desembargador Paulo Mota, 945
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 5.064/m² · 296m² constr.
28/11/2025
—
Rua Vereador Fausto Santana, 342
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 224.227
R$ 3.375/m² · 66m² constr.
25/11/2025
—
Rua Engenho Grande, 75
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 795.000
R$ 4.884/m² · 163m² constr.
19/11/2025
—
Rua Vereador Fausto Santana, 342
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.540/m² · 70m² constr.
17/11/2025
—
Rua Vereador Fausto Santana, 342
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.813/m² · 73m² constr.
12/11/2025
—
Rua Engenho Grande, 75
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 760.000
R$ 4.669/m² · 163m² constr.
02/10/2025
—
Rua Engenho da Noite, 147
Engenho Nogueira
Casa
R$ 250.000
R$ 1.966/m² · 127m² constr.
29/09/2025
—
Rua Desembargador Paulo Mota, 945
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 1.420.000
R$ 4.794/m² · 296m² constr.
22/09/2025
—
Rua Vereador Fausto Santana, 342
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 310.000
R$ 4.829/m² · 64m² constr.
17/09/2025
—
Rua Vereador Fausto Santana, 342
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 285.000
R$ 4.291/m² · 66m² constr.
15/09/2025
—
Edifícios em Engenho Nogueira
Rua Vereador Fausto Santana, 342
232 transações
Rua Engenho do Sol, 400
227 transações
Rua Engenho Grande, 75
86 transações
Rua Vargem da Serra, 267
68 transações
Rua Randolfo Trindade, 22
49 transações
Rua Desembargador Paulo Mota, 945
38 transações
Rua Randolfo Trindade, 150
32 transações
Rua Desembargador Paulo Mota, 1089
10 transações
Rua Engenho do Sol, 866
10 transações
Rua Desembargador Paulo Mota, 1099
9 transações
Bairros próximos de Engenho Nogueira
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Perguntas frequentes sobre Engenho Nogueira
Qual o valor mediano de imóveis em Engenho Nogueira?
O valor mediano de transação em Engenho Nogueira nos últimos 12 meses foi de R$ 285.000, com base em 29 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.484/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Engenho Nogueira?
Engenho Nogueira acumula 858 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços em Engenho Nogueira?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 290.000) com os últimos 12 meses (R$ 285.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Engenho Nogueira?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Engenho Nogueira são: Apartamento (774), Casa (45), Terreno (36). O tipo predominante, apartamento, representa 90% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Engenho Nogueira?
Com base nos dados do PBH, em Engenho Nogueira: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 4% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 365 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Engenho Nogueira?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Engenho Nogueira, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 858 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Engenho Nogueira?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Engenho Nogueira estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (93%), Proteção 1 (6%), Eng. Nogueira (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Engenho Nogueira?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Engenho Nogueira é Médio (P3), representando 54% dos 1.300 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.